احدث احكام محكمة النقض في دعوى الاخلاء لعدم سداد القيمة الايجارية – احكام نقض حديثة في الطرد لعدم سداد القيمة الايجارية

ادارة الموقع26/07/2022

0 2٬686 16 دقائق

الطعن رقم ٢٠٠٢٠ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/١٧

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن إخلاء عين النزاع لتكرار تأخر مورث المطعون ضدهم في الوفاء بالأجرة لاقتصار المطالبة في الدعوى السابقة بمقابل استهلاك المياه . لا عيب . علة ذلك .

الطعن رقم ٤٤٩٩ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٢

تمسك الطاعنة – المستأجرة – بعدم تحقق موجبات إعمال الشرط الفاسخ الصريح لاتفاق المطعون ضده معها على تأجيل سداد الأجرة لحين عودته من بلدته واستلامه الأجرة بنفسه وتأييد شاهديها لذلك . اطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع بمقولة وجود صلة قرابة بين الطاعنة وشاهديها في حين أن تلك الصلة ليست مانعاً من الأخذ بشهادتهما . خطأ .

الطعن رقم ١٠٧٥٤ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١٧

ثبوت خضوع العقد موضوع الدعوى لأحكام القانون المدنى وتضمنه شرطاً صريحاً فاسخاً . مؤداه . تخلف المستأجر عن الوفاء بالزيادة السنوية المتفق عليها بالعقد . أثره . خضوعه لذات أحكام التأخير في الوفاء بالأجرة . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وإقامة قضاءه على سند من قصر تطبيق الشرط الفاسخ الصريح على التأخير في الوفاء بالأجرة دون الزيادة المتفق عليها . خطأ وفساد وقصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٣٠٨٥ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/١٤

الأجرة المستحقة على المستأجر . شمولها للضرائب والرسوم التى لم يرد عليها الإعفاء تخلف المستأجر عن سداد رسم النظافة . اعتباره نكولاً عن دفع الأجرة . خضوعه لذات أحكام المتأخر في الأجرة . علة ذلك . المواد ١٨ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ و٢٧ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ و١٠ لسنة ٥٢ لسنة ١٩٦٩ المقابلة م ١٤ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .

الطعن رقم ٨٤٣١ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٤/٠٥

استخلاص الحكم المطعون فيه واقعة تكرار امتناع الطاعن المستأجر عن الوفاء بالأجرة من سبق إقامة المطعون ضده دعوى مستعجلة بطرده من العين لامتناعه عن الوفاء بأجرتها وتوقيه الحكم بالإخلاء بالوفاء بها . صحيح . النعى بالتفات الحكم المطعون فيه عن الرد على دفاع الطاعن بخلو الأوراق من تكليف بالوفاء بالأجرة المتأخرة على غير أساس . علة ذلك .

الطعن رقم ١٦٧٧ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/٢٨

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تجاوز المستحق فعلاً في ذمته وطلبه إعادة الاستئناف للمرافعة لتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى عدم وفائه بالأجرة ملتفتاً عن طلبه وما أرفق به من مستندات . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٤٠٣٤ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/١٤

الأجرة المستحقة على المستأجر . ماهيتها . م ١٨ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . تخلف المستأجر عن سداد القيمة الفعلية لاستهلاك المياه . خضوعه لذات أحكام التأخير في الأجرة .

الطعن رقم ٧٥١٥ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٦/٠٤

التأخير في سداد ملحقات الأجرة . خضوعه لذات أحكام التأخير في الوفاء بالأجرة . نكول المستأجر عن الوفاء بها . أثره . أجرة حارس العقار . من ملحقات الأجرة . عدم وفاء المستأجر بحصته فيها . أثره . شرطه .

الطعن رقم ١٩٦ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٥/١٩

الأثر الناقل للاستئناف . ماهيته . م٢٣٢ مرافعات . التزام محكمة الاستئناف بالتصدى لما لم تفصل فيه محكمة أول درجة من أسباب لطلبات أبديت أمامها متى لم يتنازل مبديها عن التمسك بها . علة ذلك . عدم تعرض حكم أول درجة للسبب الثانى للدعوى ( فسخ عقد الإيجار لعدم سداد الأجرة ). أثره . يُعد مطروحا على محكمة الاستئناف بحكم الأثر الناقل . تصديها للفصل فيه . لا خطأ .

الطعن رقم ١٧٠٤ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/٢٤

طلب إخلاء المطعون ضده من عين النزاع لعدم وفائه بالأجرة واحتجاز أكثر من مسكن بذات البلد وتركه للعين . مؤداه . عدة أسباب لذات الطلب . إلغاء محكمة الاستئناف حكم محكمة أول درجة – الذى استند في قضائه بالطلبات على السبب الأول – دون أن أن تعرض إلى السبب الثالث المطروح عليها . خطأ .

الطعن رقم ١٢٥٤٤ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/٠٥

حق المستأجر في توقى الحكم بإخلائه من العين المؤجرة له . شرطه . وفاؤه بالأجرة المستحقة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية حتى إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف . م ١٨ / ب ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي بفسخ عقد الإيجار وإخلاء الطاعن لعدم سداده الأجرة حتى إقفال باب المرافعة أمام محكمة الاستئناف . صحيح .

الطعن رقم ١٩٤٥ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٤

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لتوافر حالة التكرار في التأخر في الوفاء بالأجرة رغم اختلاف نطاق الأجرة محل المطالبة في كل من الدعوتين . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٦٧٧٦ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٦

إقامة المطعون ضدهم دعواهم بطلب طرد المؤسسة الطاعنة من عين النزاع للغصب وإقامة الأخيرة دعوى فرعية بوجود علاقة إيجارية باستئجار عين النزاع من الباطن من المستأجر الأصلى بموافقة الملاك السابقين ومورث المطعون ضدهم وانتهاء الحكم المطعون فيه بأسبابه إلى ثبوت هذا التأجير وقضاؤه بطرد الطاعنة لعدم سدادها الأجرة ولانقضاء عقد الإيجار من الباطن لانقضاء عقد الإيجار الأصلى . تغيير للطلب وللسبب معاً وقضاء بما لم يطلبه الخصوم . أثره . مخالفة للقانون وفساد في الاستدلال .

الطعن رقم ٣٧٠٧ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٦٦ – قاعدة ٩٦ – صفحة ٦٢٩ )

تمسك الطاعن بسداد الأجرة محل دعوى الإخلاء للتكرار فى تاريخ سابق على رفع الدعوى بموجب إنذار تقاعس المُحضر عن إعلانه فى الأجل المناسب . اعتباره مبرراً مقبولاً للتأخير فى سداد الأجرة . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً إلى أنه كان على الطاعن متابعة إنذاره ولسبق قبول عذره المرضى كمبرر للتأخير فى دعوى سابقة . قصور .

الطعن رقم ١١٩٥٥ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٢٧

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً لتوافر حالة التكرار في التأخر في الوفاء بالأجرة متخذا من الدعوى اللاحقة سابقة للتكرار رغم اختلاف الأجرة محل المطالبة في الدعويين . مخالفة وخطأ .

الطعن رقم ٥٩٩٧ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٠٥

تخلف المستأجر عن الوفاء بالضرائب العقارية . خضوعه لذات أحكام التأخير في الوفاء بالأجرة . وجوب إدراجه في التكليف بالوفاء . م ٢٧ ق ٤٩ لسنة ١٩٧٧ .

الطعن رقم ٣٧٤ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٠٣

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعنين (المستأجرين) من عين النزاع لعدم وفائهما بأجرتها رغم عدم استناد المطعون ضده الأول (المؤجر) لهذا السبب في دعواه وارتكانه إلى تركهما العين للمطعون ضده الثاني مؤكداً ذلك السبب بصحيفة استئنافه . خطأ . حجبه عن بحث سبب الدعوى .

الطعن رقم ٦٩٠٤ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/١٠

النعى الذى لا يصادف محلاً في قضاء الحكم المطعون فيه . غير مقبول . قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بفسخ عقد الإيجار لعدم الوفاء بالأجرة . النعى عليه بعدم الرغبة في تجديد العقد . نعى لا يصادف محلاً . أثره . غير مقبول .

الطعن رقم ٢٦٥٧ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/٠٧

قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء لتكرار تأخر الطاعن في الوفاء بملحقات الأجرة مصاريف إصلاح وصيانة المصعد وطلمبات المياه حال أن الدعوى السابقة كانت لتأخره في الوفاء بالأجرة الشهرية . خطأ . علة ذلك . عدم صلاحية الدعوى الأولى لأن تُعد سابقة للدعوى الراهنة .

الطعن رقم ١٩٦٣ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠١/١٧

الأجرة المستحقة على المستأجر . ماهيتها م١٨ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . تخلف المستأجر عن سداد القيمة الفعلية لاستهلاك المياه . أثره . خضوعه لذات أحكام التأخير في الأجرة .

الطعن رقم ١٤٦٨٣ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/٢٢

تمسك الطاعنين أمام محكمة الاستئناف بسبب جديد للإخلاء لعين النزاع لتكرار التأخير في الوفاء بالأجرة . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم المستأنف وبعدم قبول طلب الإخلاء لاعتبار أن السبب المضاف طلبا جديدا لم يكن مطروحا أمام محكمة أول درجة . خطأ .

الطعن رقم ٢٠٦٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/١٤

ثبوت خضوع عين التداعى لقوانين الإيجار الاستثنائية بصدور حكم حاز حجية ذلك . معاودة المطعون ضدها الامتناع عن سدادها الأجرة لعين التداعى وإقامة الطاعن دعوى إخلاء العين للتكرار في عدم سداد الأجرة . عرضها للأجرة بإيداعها خزينة المحكمة بعد انعقاد الخصومة . أثره . عدم جدوى تحديها بالسداد بعد إيداع صحيفة دعوى الأخلاء للتكرار . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاءه برفض دعوى الطاعن . خطأ .

الطعن رقم ١٢٢٩ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/٠٨

الأجرة المستحقة على المستأجر شمولها رسم النظافة والرسوم والضرائب . تخلف المستأجر عن الوفاء بها . خضوعها لذات أحكام التأخير في الوفاء بالأجرة

الطعن رقم ١٢٨٣٦ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠١/٢٧

القضاء بدعوى سابقة بين ذات الخصوم في الدعوى الصادر فيها الحكم المطعون فيه بفسخ عقد الإيجار مثار النزاع والإخلاء والتسليم وإلزام المطعون ضده الأول بآداء الأجرة المتأخرة للطاعنة تأسيساً على استئجاره عين التداعى منها وعدم الوفاء بالأجرة المستحقة في ذمته . مؤداه . حسمه النزاع حول مسألة ثبوت العلاقة الإيجارية بينهما عن تلك الفترة باعتبارها لازمة للفصل في طلباتها . اكتساب ذلك الحكم قوة الأمر المقضي . أثره . منع الخصوم من العودة إلى مناقشة تلك المسألة في أية دعوى تالية يثار فيها النزاع ولو بأدلة قانونية او واقعية لم تسبق إثارتها . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاءه بالتعويض للمطعون ضده الأول تأسيساً على إساءة الطاعنة استعمال حق التقاضى بإقامة الدعوى السابقة ضده بزعم نفى استئجاره محل النزاع خلال تلك الفترة . خطأ .

الطعن رقم ١٣٢٨٥ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠٧/٠٧

طلب إخلاء العين المؤجرة لتكرار التأخير في عدم الوفاء بالأجرة . موضوع غير قابل للتجزئة بحسب طبيعة محله . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف دون استقامة شكل الطعن باختصام بعض المحكوم عليهم . أثره . بطلان الحكم . علة ذلك .

الطعن رقم ٦٧٣ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٦/٢٤

تمسك الطاعن في دعواه الفرعية بانقضاء التزامه بدين الأجرة محل التداعى مقابل المبلغ النقدى الذى سبق أن حصل المطعون ضده الأول عليه منه نظير أجرة الشقق محل النزاع وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى الفرعية لانتفاء المبرر لتكرار تأخير الطاعن في الوفاء بالأجرة دون بحث شروط المقاصة للوقوف على تحققها . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٥٢٩ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٥/٠٧

الأجرة المستحقة على المستأجر . شمولها للضرائب والرسوم التى لم يرد عليها الإعفاء تخلف المستأجر عن سداد رسم النظافة . اعتباره نكولاً عن دفع الأجرة . خضوعه لذات أحكام ا

الطعن رقم ١٩٢٨٧ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٠٦

التزام المستأجر بدفع الضرائب العقارية الأصلية والاضافية والزيادات المقررة لصالح المؤجر . عدم الوفاء بها يتساوى مع عدم سداد الأجرة . مؤداه . مطالبة المؤجر للمستأجر بها قضائياً والتخالص عنها باتفاق لاحق . اعتباره إقراراً بثبوت العلاقة الإيجارية بكل ما ينشأ عنها من التزامات وحقوق تتصل بالمكان المؤجر سواء كان مصدرها عقد الإيجار أو تعديلاته .

الطعن رقم ٤٢٠٤ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠١/٢٨

تقديم الطاعن طلباً لمحكمة الاستئناف بإعادة الدعوى للمرافعة مرفقاً به إنذار عرض الأجرة المطالب بها حتى إقفال باب المرافعة ومصاريف ونفقات الدعوى معلن للمطعون ضده ومحضر إيداع تلك المبالغ خزانة المحكمة . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الطلب ودلالة ما قدم من مستندات دون بيان أسباب ذلك وقضاءه بالإخلاء لعدم سداد الأجرة . قصور .

الطعن رقم ٢٨٧٨ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٤/٠٣

الطعن رقم ١٠٠٤ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٣/٠٥

قضاء الحكم المطعون فيه بالفسخ لعدم سداد الأجرة رغم منازعة الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء لتضمنه أجرة تزيد عن الأجرة القانونية وطلبه ندب خبير لتحديدها . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٣٢٢٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٣/١١

محكمة الاستئناف . لا يطرح عليها من الطلبات الموضوعية التى فصلت فيها محكمة أول درجة إلا ما رفع عنه الاستئناف فقط . م ٢٣٢ مرافعات . تضمن الحكم قضاءً مختلطاً لصالح وضد أحد الخصوم . عدم استئناف الحكم من هذا الخصم . مؤداه . صيرورته ما قضى به لصالح الخصم الآخر نهائياً .

الطعن رقم ٣٢٢٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٣/١١

إقامة المطعون ضدهم دعواهم أمام محكمة أول درجة بالإخلاء بسبب تغيير غرض الإجارة واحتجاز أكثر من مسكن في البلد الواحد وعدم سداد فروق الأجرة . القضاء بعدم جواز نظر الدعوى للسببين الأول والثانى لسابقة الفصل فيهما . صيرورته نهائياً لعدم استئنافه . أثره . طلب الإخلاء المؤسس على عدم سداد فروق الأجرة هو المطروح فقط على محكمة الاستئناف . قضاءها بالإخلاء لتغيير مورث الطاعنة غرض الاستعمال رغم عدم استئنافه . خطأ.

الطعن رقم ٥٧٥١ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٥/١٨

تخلف المستأجر عن الوفاء برسم النظافة . اعتباره نكولاً عن دفع الأجرة . خضوعه لذات أحكام التأخر في الأجرة .

الطعن رقم ٢٠٧٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٣/٢٢

تمسك الطاعن ببطلان التكليف بالوفاء السابق على رفع الدعوى لتضمنه أجرة تجاوز الأجرة المستحقة . تدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء تأسيساً على عدم سداد الأجرة مغفلاً تحقيق دفاعه المؤيد بالمستندات . خطأ وقصور .