احكام نقض في المادة 563 مدنى – احكام نقض في المادة 147 مدنى

الطعن رقم ١١٥٤٤ لسنة ٨٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠١/١٢
خضوع عقد الإيجار سند الدعوى لأحكام القانون المدني والنص فيه علي أن مدته مفتوحة . مفاده . أنه عقد غير معين المدة ويكون منعقداً للفترة المعينة لدفع الأجرة وينتهي بانقضاء هذه الفترة بالشروط الواردة بنص المادة ٥٦٣ مدني . أثره . غل يد القضاء عن التدخل لتحديد مدة العقد إعمالاً للمادة ١٤٧ مدني . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوي الإخلاء لانتهاء عقد الإيجار بانتهاء مدته مستنداً لأقوال شاهدي المطعون ضدها بأن إرادة طرفي التعاقد اتجهت لاستمرار العقد لأقصي مدة ” ٥٩ عاماً ” . أثره . فساد ومخالفة للقانون وخطأ .
الطعن رقم ٢٠٥٩٤ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٧
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وأحقية الأخير وحده في إنهائه . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – متجدداً للفترة المحددة لدفع الأجرة حتى انقضائه بالتنبيه من أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ٥١٤١ لسنة ٨٨ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/١٦
ثبوت انعقاد عقد إيجار عين التداعي مشاهرة والنص فيه على حق كل طرف في فسخه بإعلانه الطرف الآخر قبل الميعاد بشهر وإلا يجدد لمدة ستة أشهر لحين حصول التنبيه . مؤداه . اعتباره بعد انتهاء مدته الأولى وتجديده لمدة ستة أشهر فقط منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وهي شهر يتجدد . تنبيه المطعون ضدهم للطاعنة – بعد استنفاد مقدم الإيجار – بإنهاء العقد . لازمه . انفصام العلاقة الإيجارية بينهما . التزام الحكم المستأنف هذا النظر وقضاؤه بانتهاء العقد . صحيح . لا محل للقول بسقوط حق المطعون ضدهم في رفع الدعوى بمضي المدة . علة ذلك .
الطعن رقم ١٥٥٢٤ لسنة ٨٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٥
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ٦٦١٥ لسنة ٦٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/٠١
انعقاد عقد إيجار حانوت النزاع لمدة شهر وتجدده . تنبيه أحد طرفيه على الآخر بإنهاء العقد قبل النصف الأخير من الشهر . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية .
الطعن رقم ٢٨١٥ لسنة ٧٤ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/٢٨
القضاء في دعوى سابقة بعدم قبول دعوى إنهاء عقد إيجار عين النزاع لخضوعه لأحكام القانون المدنى واكتساب ذلك الحكم قوة الأمر المقضي . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى الراهنة بإنهاء العقد تأسيساً على خضوعه لأحكام قانون إيجار الأماكن بالمخالفة لحجية ذلك الحكم . مخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ١٧٠١٨ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/١٤
النص في عقد الإيجار على تجديده تلقائياً دون الرجوع إلى المالك . أثره . اعتبار العقد منعقداً لمدة غير معينة ومتجدداً – بعد انتهاء مدته الأولى المتفق عليها – للمدة المحددة لدفع الأجرة . مؤداه . أحقية أى من المتعاقدين في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد المنصوص عليه بالمادة ٥٦٣ مدنى . تنبيه الطاعن المؤجر على المطعون ضده بإنهاء العقد . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه برفض الدعوى بقالة اتفاق الطرفين على تعليق إنهاء العقد على إرادة المستأجر وحده . مخالفة للقانون وخطأ .
الطعن رقم ١٧٠١٨ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/١٤
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويله وحده – دون المؤجر – حق إنهائه . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة في المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١١٥٥٠ لسنة ٨٥ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/٠١
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وأحقية الأخير وحده في إنهائه . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – متجدداً للفترة المحددة لدفع الأجرة حتى انقضائه بالتنبيه من أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ٦٤٨٤ لسنة ٨٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠١/٢٨
انعقاد عقد الإيجار مشاهرة ووفاء المستأجر بمقدم أجرة علي أن يدفع نصف القيمة الايجارية المتفق عليها ويخصم النصف الاخر من المقدم حتي نفاذه . أثره . اعتبار العقد بعد استنفاد مقدم الإيجار منعقداً للمدة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناءً على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدنى . لا محل لاستبعاد نص المادة المذكورة أو تدخل القاضى لتحديد مدته أو بمضى ستون عاماً قياساً على حق الحكر . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاءه برفض دعوي الاخلاء لانتهاء مدة عقد الايجار وتحديد مدة الإجارة بتسعة وخمسين عاما . خطأ ومخالفة للقانون.
الطعن رقم ١٥٨٤٣ لسنة ٧٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٠٦
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وأحقية الأخير وحده في إنهائه . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – متجدداً للفترة المحددة لدفع الأجرة حتى انقضائه بالتنبيه من أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١٩٥٩ لسنة ٨٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/٢٧
انعقاد عقد الإيجار مشاهرة ووفاء المستأجر بمقدم أجرة سنتين . أثره . اعتبار العقد بعد استنفاد مقدم الإيجار منعقداً للمدة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناءً على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدنى . لا محل لاستبعاد نص المادة المذكورة أو تدخل القاضى لتحديد مدته أو بمضى ستون عاماً قياساً على حق الحكر . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وتحديده مدة الإجارة بتسعة وخمسين سنة . خطأ ومخالفة للقانون .
الطعن رقم ٢٠٠٨ لسنة ٧٣ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/١٩
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وأحقية الأخير وحده في إنهائه . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – متجدداً للفترة المحددة لدفع الأجرة حتى انقضائه بالتنبيه من أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١١٥٩ لسنة ٦٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/١٧
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدة مماثلة طالما كان المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته . تخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره . وجوب اعتبار العقد بعد انتهاء المدة الاتفاقية منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدني .
الطعن رقم ٥٧٢١ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٥/١١/٢٢
اتفاق طرفى عقد الإيجار على تجديده دون تحديد تاريخ انتهاؤه . أثره . اعتباره منعقداً للمدة المحددة لدفع الأجرة بعد انتهاء المدة الاتفاقية . مؤداه . لكل من طرفيه الحق في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد القانوني . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضائه بإلغاء الحكم المستأنف ورفض دعوى الإخلاء لانتهاء مدة عقد الإيجار استناداً لتفسيره الخاطئ لبنوده باعتباره ممتداً لمدة مماثلة لمدته الأولى . خطأ وقصور .
الطعن رقم ١٦٧٨٨ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٠٧
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد أو انتهاؤه بزوال العقار أو بموت المستأجر . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى . لا محل لتدخل القاضى في تحديد مدة عقد الإيجار أو وضع حد أقصى لها .

الطعن رقم ٧٩٢٠ لسنة ٧٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٢٤
ثبوت انعقاد الإيجار مشاهرة تتجدد مدته مادام المستأجر قائماً بالوفاء بالأجرة وله وحده حق إنهائه . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة – شهر – وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين قبل النصف الأخير من الشهر . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وتحديده مدة الإجارة بستين عاماً . خطأ .
الطعن رقم ٧٩٢٠ لسنة ٧٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٢٤
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى . امتناع القاضى عن تحديد مدة لعقد الإيجار أو حد أقصى لها . علة ذلك .
الطعن رقم ٨٨٨ لسنة ٧١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٢٥
القضاء – في دعوى سابقة – بخضوع عقد الإيجار سند الدعوى للقانون المدنى وصيرورته نهائياً . لازمه . الامتناع عن التنازع بشأن تلك المسألة في أى دعوى تالية . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وتأييده لقضاء الحكم الابتدائي الذى أخضع عقد الإيجار لقوانين الإيجار الاستثنائية . مخالفة للقانون وخطأ .
الطعن رقم ١٠٢٦ لسنة ٧٣ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٥
انعقاد عقد إيجار عين النزاع مشاهرة وللمستأجر وحده الحق في إنهائه . مؤداه . اعتبار العقد بعد انتهاء مدته الأولى ممتداً للمدة المحددة لدفع الأجرة ولأى من المتعاقدين الحق في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد . م٥٦٣ مدنى . قيام الطاعن – المؤجر – بالتنبيه على المطعون ضدهم– المستأجرين – بالإخلاء في الميعاد . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية . قضاء الحكم المطعون فيه بتحديد مدة الإيجار بخمسة عشر عاماً استناداً إلى أن إنهاء العقد منوط بإرادة المستأجرين وحدهم . خطأ .
الطعن رقم ١٠٢٦ لسنة ٧٣ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٥
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١٧٤٤ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٢/٠٥
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره . اعتبار العقد بعد انتهاء المدة الاتفاقية منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة في المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١٧٤٤ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٢/٠٥
النص في عقد الإيجار على تجديده تلقائياً دون الرجوع إلى المالك . أثره . اعتبار العقد غير محدد المدة وانعقاده للمدة المحددة لدفع الأجرة وأحقية أى من المتعاقدين في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد المنصوص عليه بالمادة ٥٦٣ مدنى . تنبيه الطاعن المؤجر على المطعون ضدها رسمياً بإنهاء العقد في الميعاد . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك وتحديده لمدة الإيجار بتسعة وخمسين عاماً . خطأ .
الطعن رقم ١٤٣٩٩ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٢٠
عدم وجوب تدخل القاضي لتحديد مدة الإيجار أو إنهائه بمضي ستين عاماً قياساً على الحكر. علة ذلك . لا مجال للقياس مع وجود نص المادة ٥٦٣ مدني وامتناع القاضي عن تعديل إرادة المتعاقدين إلا لسبب يقره القانون م ١٤٧ مدني .

الطعن رقم ١٤٣٩٩ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٢٠
الاتفاق على أن مدة العقد مداومة ونفاد مقدم الإيجار المدفوع . مؤداه . انعقاد العقد للمدة المحددة لدفع الأجرة ولأى من المتعاقدين الحق في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد . م٥٦٣ مدنى . قيام الطاعن – المؤجر – بالتنبيه على المطعون ضده – المستأجر – بالإخلاء في الميعاد . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية . تحديد الحكم المطعون فيه مدة الإيجار بستين عاماً قياساً على الحكر . خطأ .
الطعن رقم ١٣٤٧ لسنة ٧١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٠٦
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى .

الطعن رقم ١٣٤٧ لسنة ٧١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٠٦
انعقاد عقد إيجار عين النزاع مشاهرة وللمستأجر وحده الحق في إنهائه . مؤداه . اعتبار العقد بعد انتهاء مدته الأولى ممتداً للمدة المحددة لدفع الأجرة ولأى من المتعاقدين الحق في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد . م٥٦٣ مدنى . قيام الطاعن – المؤجر – بالتنبيه على المطعون ضده – المستأجر – بالإخلاء في الميعاد . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية . قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه برفض دعوى الإخلاء استناداً إلى أن إنهاء العقد منوط بالمستأجر وحده . خطأ .
الطعن رقم ٥٤٧٢ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٦/١٣
مكتب فنى ( سنة ٦٣ – قاعدة ١٤٠ – صفحة ٩٠١ )
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد بعد انتهاء المدة الاتفاقية منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة في المادة ٥٦٣ مدنى .

الطعن رقم ٧٥٠٥ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠١/٠٤
مكتب فنى ( سنة ٦٣ – قاعدة ١٠ – صفحة ٧٦ )
عقد الإيجار . عقد مؤقت . انقضاؤه بانقضاء المدة المتفق عليها . جواز امتداده لمدة أخرى باتفاق عاقديه . المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١٤٨٥ لسنة ٦٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٣
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره . اعتبار العقد بعد انتهاء المدة الاتفاقية منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة في المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١٤٨٥ لسنة ٦٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٣
ثبوت انعقاد عقد إيجار عين النزاع مشاهرة وتخويل المستأجر وحده حق إنهائه . أثره . اعتبار العقد بعد انتهاء مدته الأولى ممتداًُ للمدة المحددة لدفع الأجرة ولأى من المتعاقدين الحق في إنهائه بالتنبيه على الآخر في الميعاد . م ٥٦٣ مدنى . تنبيه الطاعنة المؤجرة المطعون ضده بانتهاء العقد في الميعاد . أثره . انفصام العلاقة الإيجارية . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى بقالة أن الحق في إنهاء العقد منوط بالمستأجر وحده لكون العقد شريعة المتعاقدين . خطأ في تطبيق القانون .
الطعن رقم ٥١١٣ لسنة ٦٤ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/٢٨
انتهاء الحكم المطعون فيه صحيحاً إلى تقدير قيمة دعوى فسخ عقد إيجار وطرد وتسليم العين المؤجرة بمنقولاتها والإلزام بمائة وخمسون جنيهاً على سبيل التعويض عن كل يوم تأخير في الإخلاء وفقاً للمادة ٣٧ / ٨ مرافعات المعدلة بق ٢٣ لسنة ١٩٩٢ بمبلغ ألفين جنيه . اشتمال الطلبات على طلب التسليم والتعويض . لا أثر له في تقدير قيمة الدعوى . علة ذلك . اندماجهما في الطلب الأصلى بالفسخ إعمالاً للفقرة الأخيرة للمادة ٣٨ ذات القانون . طلب فسخ عقد الإيجار للأماكن غير الخاضعة لتشريعات الإيجار . خضوعه للقواعد العامة لتقدير قيمة الدعاوى . تقدير دعوى فسخ العقد باعتبار المقابل النقدى عن المدة الواردة فيه . انتهاء العقد محدد المدة وتجدده لمدة غير محددة . مؤداه . انعقاده للمدة المحددة لدفع الأجرة وفقاً للمادة ٥٦٣ مدنى . أثره . دخول الدعوى في الاختصاص القيمى للمحكمة الجزئية وفقاً للمادة ٤٢ مرافعات معدلة بق ٢٣ لسنة ١٩٩٢ . القضاء بعدم جواز استئناف الحكم الصادر من المحكمة الابتدائية باعتبار قيمتها تدخل في النصاب الانتهائى لتلك المحكمة . خطأ .
الطعن رقم ٧٤٥ لسنة ٦٩ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٣/٢٣
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة في المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ٥٠٩٤ لسنة ٧٧ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٥/١١
عقد الإيجار . عقد مؤقت . انقضائه بانقضاء المدة المتفق عليها . جواز امتداده لمدة أخرى باتفاق عاقديه . المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ١٠١٦١ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠١/١٢
مكتب فنى ( سنة ٥٥ – قاعدة ٢١ – صفحة ٩٨ )
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته . تخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره . وجوب اعتبار العقد بعد انتهاء المدة الاتفاقية منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة و انقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدنى .

الطعن رقم ٢٦٥٨ لسنة ٦٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٣/٢٤
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته . تخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره . وجوب اعتبار العقد بعد انتهاء المدة الاتفاقية منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ٧٣٩ لسنة ٧٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٣/٢٤
عقود الإيجار الغير خاضعة للقوانين الاستثنائية . مؤقتة . عدم تحديد مدتها . وجوب اعتبار العقد منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة .
الطعن رقم ٧٣٩ لسنة ٧٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٣/٢٤
ثبوت أن عقد الإيجار قد نص فيه على إن إنهاء التصريح بالتأجير المفروش رهين بمشيئة المستأجر وحده . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعنة من العين محل النزاع لمخالفتها حظر التأجير من الباطن لانقضاء أثر شرط الإذن به بانتهاء مدته إعمالاً للمادة ٥٦٣ مدنى . خطأ . علة ذلك .
الطعن رقم ٧٣٩ لسنة ٧٢ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٣/٢٤
تحديد مدة الاجارة . من أركان عقد الإيجار . تضمين العقد شروطاً تنظم العلاقة بين طرفيه كالإذن بالتأجير من الباطن أو التنازل عن الإيجار أو استعمال العين في غرض معين . أثره . اعتبارها أوصافاً تلحق بالعقد وجوداً وعدماً وليست ركناً من أركانه . مؤداه . عدم لزوم تحديد مدتها أو إعمال حكم المادة ٥٦٣ مدنى عليها متى كان العقد خاضعاً لأحكام الامتداد القانوني في قوانين إيجار الأماكن .
الطعن رقم ٨٦ لسنة ٦٣ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٧/٠١/١٥
مكتب فنى ( سنة ٤٨ – قاعدة ٢٦ – صفحة ١٢٨ )
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته . تخويله وحده – دون المؤجر – حق إنهائه . أثره . وجوب اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدني .
الطعن رقم ١٥٠٣ لسنة ٦٠ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٤/٠٧/١٤
مكتب فنى ( سنة ٤٥ – قاعدة ٢٢٩ – صفحة ١٢٠٨ )
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائيا لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائما بتنفيذ التزاماته . تخويله وحده دون المؤجر حق إنهائه . أثره وجوب اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقدا للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدنى .
الطعن رقم ٣٦٠٢ لسنة ٥٩ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٤/٠٣/٢٣
مكتب فنى ( سنة ٤٥ – قاعدة ١٠٦ – صفحة ٥٣٢ )
ثبوت انعقاد عقد إيجار النزاع لمدة محددة تتجدد تلقائياُ لمدد أخرى مماثلة طالما كان المستأجر قائماُ بتنفيذ التزاماته تخويله وحده _ دون المؤجر _ حق إنهائه أثره وجوب اعتبار العقد _ بعد انتهاء المدة الاتفاقية _ منعقداُ للفترة المحددة لدفع الأجرة . انقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبنية بنص المادة ٥٦٣ مدنى أو المتفق عليها فيه .

الطعن رقم ١٦٥٣ لسنة ٥٧ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٣/٠٢/٢٥
مكتب فنى ( سنة ٤٤ – قاعدة ١٢٤ – صفحة ٧٥٠ )
انعقاد عقد ايجار النزاع لمدة غير محددة وعدم انتهائه طالما كان المستأجر قائما بسداد الأجرة . تخويله وحده حق انهائه أثره . وجوب إعمال المادة ٥٦٣ مدنى . لا محل للقول بانتهاء العقد بموت المستأجر أو بمضى ستين عاما قياسا على حق الحكر أو إنعقاده لمدة يحددها القاضى . علة ذلك . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر . لا خطأ لا ينال من ذلك تسلم وكيل – المؤجر – مقابل الإجارة المعروض طالما احتفظ بحقوقه القانونية .
الطعن رقم ٧٦٦ لسنة ٥٦ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٣/٠٢/٢٣
مكتب فنى ( سنة ٣٩ – صفحة ٨٦٦ )
(٢) انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته. تخويله وحده – دون المؤجر – حق إنهائه. أثره. وجوب اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدني. لا محل لاستبعاد نص المادة المذكورة وانتهاء العقد بموت المستأجر الذي لم – يبد في حياته الرغبة في إنهائه – أو بمضي ستون عاماً قياساً على حق الحكر أو بتدخل القاضي لتحديد مدته. علة ذلك.
الطعن رقم ٧٦٦ لسنة ٥٦ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٣/٠٢/٢٣
مكتب فنى ( سنة ٣٩ – صفحة ٨٦٦ )
ثبوت انعقاد عقد الإيجار محل النزاع لمدة خمس سنوات تتجدد طالما كان المستأجر قائماً بسداد الأجرة وحقه وحده في طلب إنهائه. وجوب اعتباره منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وحق المتعاقدين في طلب إنهائه بالتنبيه على الآخر قبل النصف الأخير من الشهر. م ٥٦٣ مدني. قيام الطاعنين بالتنبيه على المطعون ضدهم بإنهاء العقد في الميعاد. أثره. انفصام العلاقة الإيجارية. مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وتحديده مدة الإجارة بثلاثين عاماً. خطأ.
الطعن رقم ٢٤٤٠ لسنة ٥٤ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٠/٠٤/٠٥
مكتب فنى ( سنة ٤١ – قاعدة ١٥٢ – صفحة ٩٢٦ )
الاتفاق على جعل حق انهاء العقد موكولا الى صدور تنبيه من المستأجرين دون المؤجرين . مؤداه . امتداد العقد لمدة غير محددة . أثره وجوب تطبيق أحكام المادة ٥٦٣ مدنى لتحديد مدة الايجار . لكل من الطرفين الحق في انهائه . لا محل لترك المدة لتحديد القاضى أو ربطها بوفاة المستأجر ولا وجه للقياس على أحكام الحكر . علة ذلك .
الطعن رقم ٣١٩ لسنة ٣٨ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٧٨/١١/٢٩
مكتب فنى ( سنة ٢٩ – قاعدة ٣٤٩ – صفحة ١٨٠٦ )
حظر ابرام أكثر من عقد ايجار واحد للمبنى أو الوحدة . م ١٦ من ق ٥٢ لسنة ١٩٦٩ . مؤداه . بطلان العقود اللاحقة للعقد الأول بطلانا مطلقا متعلقا بالنظام العام . لا محل لإعمال نص المادة ٥٦٣ مدنى باجراء المفاضلة بينها . علة ذلك .
الطعن رقم ١٦٧٨٨ لسنة ٨١ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٠٧
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة ما دام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد أو انتهاؤه بزوال العقار أو بموت المستأجر . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى . لا محل لتدخل القاضى في تحديد مدة عقد الإيجار أو وضع حد أقصى لها .
الطعن رقم ٨٧١٤ لسنة ٨٠ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠١/٢١
تطبيق نظرية الظروف الطارئة المنصوص عليها بالمادة ١٤٧ مدنى . شرطه . طلب المدين . علة ذلك . بطلان الاتفاق السابق على استبعاد تطبيقها . مؤداه . عدم تطبيق الحكم المطعون فيه نظرية الظروف الطارئة من تلقاء نفسه . صحيح .
الطعن رقم ٧٩٢٠ لسنة ٧٦ قضائية
الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٢٤
انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة مادام المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته وتخويل الأخير دون المؤجر حق إنهاء العقد . أثره . اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضاؤه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بالمادة ٥٦٣ مدنى . امتناع القاضى عن تحديد مدة لعقد الإيجار أو حد أقصى لها . علة ذلك .

الطعن رقم ٧٦٦ لسنة ٥٦ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٩٣/٠٢/٢٣
مكتب فنى ( سنة ٣٩ – صفحة ٨٦٦ )
(٢) انعقاد عقد الإيجار لمدة محددة تتجدد تلقائياً لمدد مماثلة طالما كان المستأجر قائماً بتنفيذ التزاماته. تخويله وحده – دون المؤجر – حق إنهائه. أثره. وجوب اعتبار العقد – بعد انتهاء المدة الاتفاقية – منعقداً للفترة المحددة لدفع الأجرة وانقضائه بالتنبيه بناء على طلب أحد المتعاقدين في المواعيد المبينة بنص المادة ٥٦٣ مدني. لا محل لاستبعاد نص المادة المذكورة وانتهاء العقد بموت المستأجر الذي لم – يبد في حياته الرغبة في إنهائه – أو بمضي ستون عاماً قياساً على حق الحكر أو بتدخل القاضي لتحديد مدته. علة ذلك.
الطعن رقم ٢٦٥ لسنة ٥٤ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٨٧/٠٤/٢٨
مكتب فنى ( سنة ٣٨ – قاعدة ١٣٦ – صفحة ٦٢٨ )
العاصفة الغير منتظرة . يصح إعتبارها قوة قاهرة في تطبيق المادة ١٤٧ مدنى متى توافرت شروطها . اطلاق القول بأن الرياح لا تعتبر قوة تندرج ضمن الحوادث الاستثنائية . قصور .
الطعن رقم ٢٤٨ لسنة ٣٠ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٦٥/٠٢/١٨
مكتب فنى ( سنة ١٦ – قاعدة ٣٠ – صفحة ١٩١ )
الحادث الطارئ قد يكون تشريعا كما يكون عملاً أو واقعة مادية . القانون رقم ١٧٨ لسنة ١٩٥٢ بالإصلاح الزراعي – اعتباره حادثا كارئا فهو حادث استثنائي عام لم يكن في الوسع توقعه و لا ممكنا دفعه.
الطعن رقم ٣٦٨ لسنة ٢٩ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٦٤/٠٣/٢٦
مكتب فنى ( سنة ١٥ – قاعدة ٦٧ – صفحة ٤٠٩ )
منح الحكومة بعض التسهيلات لمشتري أراضيها لا يمنع من إفادة المشتري من تطبيق حكم الفقرة الثانية من المادة ١٤٧ مدني إذا ما ثبت أن هذا التيسير لم يجد في رد التزامه المرهق إلي الحد المعقول .

الطعن رقم ٩٦ لسنة ١٥ قضائية
الصادر بجلسة ١٩٤٦/٠٦/١٣
إثراء على حساب الغير . رد ما أخذ بغير حق . التزام مدنى . رده متعين طبقاً للمادة ١٤٥ مدنى . المادة ١٤٧ مدنى متعلقة بالالتزامات الطبيعية .