مقالات عامة

اهم الشروط الواجب توافرها لكتابة عقد ايجار صحيح

إيمانا بالدور الذي يقوم به موقع قانون مصر في تثقيف المواطن المصري قانونيا نواصل التطرف لأهم الموضوعات التي تشغل بال الكثير من المصريين وعلي راس هذه الموضوعات يأتي عقد الإيجار بنفس المرتبة مع عقد البيع
اهم الشروط والبنود الواجب كتابتها في عقد الإيجار
هناك عدة نقاط هامة لابد من الإنتباه إليها في أثناء كتابة عقد الإيجار بغض النظر عن الشئ المستأجر
وفي هذا المقال سنسلط الضوء علي تلك النقاط الهامة وصولا لكتابة عقد إيجار قوي ويحفظ حقوق جميع الأطراف
اولا / لابد أن يكتب العقد محامي
وهذا شرط بديهي إذ ان المحامي هو المختص ولا غني عنه في ذلك وظهر من التجربة العملية ان معظم قضايا الإيجارات في المحاكم كان أحد أسبابها هو أن الذي قام بكتابة عقد الايجار هو أحد الفلاسفة المصريين علي القهوة
ثانيا / عدم استخدام النماذج الخضراء التي تباع في المكتبات
إن نماذج عقد الايجار التي تباع في المكتبات هي السبب الرئيسي لمعظم المشاكل التي بسببها نلجأ للمحاكم فلابد ان تتم كتابة العقد م بدايته علي الكومبيوتر بواسطة محامي كما سلف الذكر
ثالثا / التأكد من أن المؤجر يمتلك حق التأجير
هذه النقطة كان لابد أن تكون في المقام الأول ولكن لسبب العرف المصري آثرت ان اجعلها في المرتبة الثالثة من الأهمية
علي المحامي الذي يقوم بصياغة عقد الايجار ان يتأكد تماما ان المؤجر للبشقة او المحل له حق التأجير وان ينص صراحة في عقد الايجار علي ذلك وان يتم تحميله المسؤولية المدنية والجنائية في حالة ظهور عكس ذلك
لأن بعض الشقق والمحلات قد يكون هناك نزاع علي الملكية بشأنها لذلك وجب التنبيه
رابعا / كتابة تاريخ العقد بشكل واضح بالحروف والأرقام
كثير ما يحدث بسبب العجلة والتسرع ان يتم كتابة العقد بدون ذكر تاريخ العقد
والتاريخ في العقد هو شرط جوهرى لصحته ولا غني عنه





خامسا / توضيح بداية ونهاية العقد
هذا الشرط من أهم شروط عقد الايجار وبسبب فقدانه ترفع الآلاف من قضايا الإيجارات سنويا
لذلك لابد من كتابة تاريخ بداية العلاقة الإيجارية ونهايتها بشكل محدد ودقيق ولا لبس فيه
سادسا / توضيح مدة العلاقة الإيجارية
كثيرا ما يتفلسف البعض من غير المتخصصين ويقوم بكتابة مدة العقد مشاهرة او ما لانهاية او طوال حياة المستأجر وكل تلك الصياغات هي صياغات غير صحيحة وتؤدي لمشاكل كبيرة تنتهي معظمها بالحكم بطرد المستأجر
ولذلك وجب التنويه انه لابد أن تتم كتابة مدة العلاقة الإيجارية بشكل واضح مثلا تسعة وخمسين سنة تبدأ في يوم كذا وتنتهي في يوم كذا
سابعا / توقيع زوجة المؤجر علي عقد الإيجار كشاهد
وهذا الشرط ان لا اتنازل عنه في كتابة كل العقود التي اقوم بصياغتها حتي اتجنب الوحش الذي يكاد لا يقهر وهو قرار التمكين من مسكن الزوجية
لذلك يجب التأكيد على تلك النقطة لما لها من أهمية شديدة
ثامنا / إقامة والد المستأجر او والدته معه بذات العين
في حالة إقامة والد المستأجر او والدته معه بالعين لابد من النص علي ذلك في صلب عقد الإيجار وتضمين ذلك احد بنود العقد منعا للمشاكل فيما بعد لو أكرم الله المستأجر واشترى شقة تمليك ويريد ان يترك اباه او امه بالعين المؤجرة
تاسعا / توقيع شهود علي العقد
يفضل بالطبع ان يكون هناك شهود علي عقد الإيجار ويا حبذا لو كانوا من جيران الشقة
فهذا دليل دامغ يساعد علي تقوية العلاقة الإيجارية ويحل الكثير من المشاكل فيما بعد
عاشرا / حالة بيع العقار الكائن به الشقة المستأجرة
كثيرا ما يحد ويتم بيع العقار من مالك لأخر وهذا أمر طبيعي ولكن يفضل عدم تغيير عقد الايجار القديم ابدا والأفضل هو أن يقوم المالك القديم بالتنازل عن العقد علي نسخة العقد القديمة حتي لا يكون هناك أي لغط فيما بعد وهناك بعض الناس وهم قليلون جدا يستغلون تلك النقطة في العبث بالعقود الجديدة لإيجاد طريقة لطرد السكان
تلك كانت اهم النقاط الواجب الانتباه إليها في أثناء كتابة عقد الايجار
اتمني ان ينال المقال إعجاب حضراتكم ويكون عند حسن ظنكم دايما
موقع قانون مصر
المحامي إبراهيم كمال

ادارة الموقع

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى