المكتبة القانونيةصيغ دعاوى

صيغة دعوى مقابل حق انتفاع word – نموذج دعوى مقابل حق انتفاع

انه في يوم

بناء على طلب السيد / …………. – المقيم …………………. ، ومحله المختار مكتب الأستاذ / إبراهيم رزق كمال المحامي بالعقار  رقم 127 شارع رمسيس بجوار مسجد الفتح –  القاهرة .

أنا                      محضر محكمة ……………….. الجزئية انتقلت في تاريخه أعلاه حيث :-

1 – السيدة / ………… – مغتصبة الشقة رقم ……………… الكائن برقم ………….. شارع فيصل – قسم العمرانية- بالجيزة .

مخاطبا مع

وأعلنتها بالاتي :-

الموضوع

1 – بموجب عقد إيجار مؤرخ في ………….. استأجرت المعلن إليها ……………..الشقة …………………….شارع فيصل – قسم العمرانية بالجيزة ، مقابـل أجـرة شهريه قدرها 500 جنيه (خمسمائة جنيه) تدفع مقدماً في كل أول شهر ، وقد نص في عقد الإيجار بادي الذكر أن هذه الإجارة لمدة عام كامل يبدأ من أول سبتمبر 2009 وينتهي في 31 أغسطس 2015 ولا تجدد إلا بعقد جديد .

2 – وحيث انه في غضون شهر يونيو 2010 فإن زوج المعلن إليها اتصل تليفونيا بالطالب الذي كان حينذاك متواجدا بالقاهرة وطلب منه مدة إضافية لعقد الإيجار سالف الذكر ولقد وافق الطالب على ذلك ووقع بتاريخ 1/7/2009 على ملحق لعقد الإيجار وورد بالبندين الثاني والثالث من ذلك الملحق ما يلي :

” اتفق الطرفان على اسـتمرار الإجارة بذات الشروط الواردة بالعقد الاصلى “

” عدا شرط المدة فلقد اتفقا على أن تكون مشاهرة واتفق الطرفان على حق “

” كلا منهما فـي إنهاء الإجـارة في اى وقت شـريطة إخطار الطرف الأخر”

” بتلك الرغبة بإنـــذار رسمي على يد محضـر قبل الميعاد بثلاثين يوماً “

”  على الأقل .

4- وحيث أن عقد الإيجار بادي الذكر تحرر بتاريخ 21/8/2010 وبالتالي فانه يخضع لأحكام القانون المدني ، إعمالاً لحكم المادتين الأولى والثانية من القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدني على الأماكن التي لم يسبق تأجيرها والأماكن التي انتهت أو تنتهي عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها 0   

5- وحيث انه لما كان ما تقدم وكان الطالب ( المؤجر ) قد رغب في عدم تجديد عقد الإيجار سالف الذكر وإنهائه لذلك فإنه بموجب تنبيه رسمي أعلن للمعلن إليها الأولى ……………….. تضمن إعلانها برغبة الطالب

في عدم تجديد العلاقة الايجارية القائمة بينهما وبالتالي إنهاء عقـد الإيجار سالف الذكر بنهاية يوم 31 يناير 2011 كما تضمن ذلك الإنذار الرسمي التنبيه على المعلن إليها الأولى بضرورة تسليمه شخصياً أو لوكيله الرسمي العين سالفة الذكر بنهاية المدة المحددة بعاليه ، وكذلك تسليمه المنقولات الموصوفة بالإقرار الموقع عليه من المعلن إليها غير أن المعلن إليها لم تحرك ساكنا وضربت عرض الحائط بكافة ما تقدم .

 6 – وإزاء ما تقدم فان الطالب لم ير بداً من اللجوء إلى القضاء الموضوعي – بعد ان فشل فى الحصول على حكم بذلك من القضاء المستعجل – بطلب الحكم بطرد المعلن إليها من عين التداعي فأقام الدعوى رقم ……… لسنة …………. إيجارات كلي جنوب الجيزة وذلك بطلب الحكم بالاتي :-

 لتسمع المعلن إليها– وفى مواجهة زوجها المعلن إليه الثاني في الدعوى سالفة الذكر – الحكم بطردها من شقة النزاع الموضحة بصدر هذه الصحيفة وإلزامها بتسليمها إلي الطالب خالية من الأشخاص والشواغل مع إلزامها بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة ، وشمول الحكم بالنفاذ المعجل الطليق من قيد الكفالة

7 – تداولت الدعوى بالجلسات وبجلسة ………………… أصدرت المحكمة حكماً في تلك الدعوى قضي منطوقه بالاتي :

” حكمت المحكمة : بطرد المدعي عليها الأولي (المعلن إليها) من العين الموضحة الحدود والمعالم بصحيفة الدعوى وتقرير الخبير وتسليمها للمدعي (الطالب) خالية من الأشخاص والشواغل وألزمتها بالمصاريف ومبلغ خمسة وسبعون جنيها مقابل أتعاب المحاماة ورفضت ما عدا ذلك من طلبات ” .




8 – ولما كان ما تقدم وكان الثابت أن المعلن إليها قد قامت بحبس العين موضوع النزاع بدون وجه حق ولا سند من قانون أدي إلي حرمان الطالب من الانتفاع بالشقة ومنافعها وتأجيرها باجرة عالية في ظل تطبيق أحكام القانون المدني ولم يتمكن الطالب من ذلك نتيجة لسيطرة المعلن إليها المادية دون وجه حق علي الشقة موضوع الدعوى .

 9 – وحيث انه بناء على ما تقدم فانه يحق للطالب إقامة الدعوى الماثلة مطالباً الحكم بإلزام المعلن اليها بأن تدفع له مبلغ وقدره ألف وخمسمائة جنيها شهريا مقابل انتفاعها بالشقة وذلك اعتبارا من التاريخ المحدد بإنذار المعلن إليها برغبة الطالب في عدم تجديد عقد الإيجار سالف الذكر وانتهائه بنهاية شهر يناير عام 2007 وحتي تاريخ تسليم الشقة إلي الطالب .

10 – ومما تجدر الإشارة إليه أن عين التداعي كائنة بعمارة متميزة تم بناؤها بواسطة صندوق التأمين الخاص بضباط ومعروفة باسم ” أبراج الشرطة ” وتقع بشارع الملك فيصل الرئيسي وهو شارع رئيسي وموقع متميز للغاية ولا تقل القيمة الايجارية لاى عين في ذات الموقع وذات مساحة العين عن مبلغ ألف وخمسمائة جنيها شهريا .   

11 – فإذا كان الأمر كذلك فان الطالب يكون مستحقا له مبلغ وقدره  112000 جنيها ( ………….. ألف جنيها ) بواقع 2500 جنيها شهريا × 42 شهرا = 1120000 جنيه ( ………….. ألف جنيها ) وذلك عن الفترة من …………… وحتى …………….. كمقابل انتفاع بالإضافة إلي ما يستجد بعد ذلك من مقابل انتفاع بواقع الف وخمسمائة جنيها اعتبارا من …………… وحتي تاريخ تسليم الشقة إلي الطالب  سواء تم ذلك بموجب تنفيذ حكم الطرد الصادر ضدها  أو إخلاؤها للشقة .

                                      بناء عليــه

أنا المحضر سالف الذكر انتقلت في تاريخه أعلاه وأعلنت المعلن إليها بصورة من هذه الصحيفة للعلم بما جاء بها  وكلفتها بالحضور أمام الدائرة (      ) مدني بمحكمة جنوب الجيزة الابتدائية الكائن مقرها بشارع ربيع الجيزي – قسم العمرانية – بالجيزة وذلك في تمام الساعـة التاسعة من صبـاح  يـوم               الموافق ………………….. لتسمع المعلن إليها – الحكم بإلزامها بان تؤدى إلي الطالب مبلغاً وقدره …………….. جنيها (…………………) وذلك كمقابل انتفاع بالشقة موضوع الدعوى عن المدة من ………………… وحتى …………………. بخلاف ما يستجد من مقابل انتفاع شهريا بواقع الف وخمسمائة جنيها شهريا اعتبارا من ……………….. وحتي تاريخ إخلاء الشقة وتسليمها إلي الطالب .

وإلزام المعلن إليهما بالمصروفات ومقابل أتعاب المحاماة وشمول الحكم بالنفاذ المعجل الطليق من قيد الكفالة

مع حفظ كافة حقوق الطالب الأخرى بسائر أنواعها .

ولأجل العلم ،،،  

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى