نموذج دعوى امتداد علاقة ايجارية – صيغة دعوى امتداد عقد ايجار قديم

انه في يوم              الموافق       /     /

بنـاء علـي طلـب كلا من :-

1 – السيد/ ………………………….. .

2 – السيدة / ………………………………… .  والمقيمان برقم ….شارع ……………….. – المماليك – الخلفاوى – الساحل بالقاهرة – ومحلـهما المختار مكتب الأستاذ /  إبراهيم رزق كمال والاستاذة / دينا عزت صدقى المحامون بمكتبهم الكائن بالعقار رقم 127 شارع رمسيس – المرج بالقاهرة .

أنا                محضر محكمة                  الجزئية انتقلت في تاريخه حيث :-

السيد / ………………  – ويعلن  بالعقار رقم…………شارع …………….. – من شارع معمل الالبان – الخلفاوى شبرا – قسم الساحل – القاهرة  .

 مخاطبا مع /

وأعلنته بالآتي:-

الموضـــوع

1. بموجب عقد إيجار مؤرخ فى يوم 1/8/1967 أجر المعلن اليه لمورث الطالبين السيد / ………………. الشقة رقم ……. بالعقار رقم ….. شارع محمد فوزى – من شارع معمل الالبان – الخلفاوى شبرا – قسم الساحل – القاهرة  نظير أجرة شهرية قدرها 15 جنيه لا غير .
2. بتاريخ 4/7/1982 توفي مورث الطالبين السيد / …………. ( المستأجر ) تاركا زوجته السيدة / ………………… – وبناته كلا من : السيدة / ……….. – والسيدة / …….. والسيدة / ……………………….. .

3 – وبوفاة السيد / ……………………. – ( المستأجر الأصلى ) أصبحت أرملته السيدة / …………………  – مستأجرة أصلية طبقا لحكم المحكمة الدستورية العليا   وبعد وفاة المستأجر الأصلى قامت ( أرملته )  المستأجرة الأصلية  بالزواج مرة أخر بذات العين وهى الشقة رقم ……… بالعقار رقم ……… شارع محمد فوزى – من شارع معمل الالبان – الخلفاوى شبرا – قسم الساحل – القاهرة – وقد أنجبت في ذات الشقة إبنتها الأنسة / ……..  …………….. – بتاريخ 3/1/1985 وكذلك انجبت ابنها السيد / …………………… بتاريخ 1/1/1987 وهما الطالبان فى الدعوى الماثلة وما زالا يقيمان بالشقة موضوع الدعوى الماثلة حتى تاريخه إقامة هادئة مستقرة ولم يتزوجا أو يقيما بأى مكان أخر غير شقة النزاع .
4 – وبتاريخ 20/1/2016 توفت المستأجرة الأصلية المرحومة / ………………………  – تاركة ورثتها الشرعيين ابنائها وهم : السيدة / …………………………. – والسيدة / ………………………….. – والسيدة / ………………………. – والسيدة / ……………………….. – والسيد / ………………………. ( والأخيرين هما الطالبان فى الدعوى الماثلة )
                   ( طبقا للمستند رقم ( 1 ) من حافظة المستندات المقدمة عند قيد الدعوى )
5 –  وحيث أن الطالبان كانا يقيمان مع والدتهما المرحومة / …………………….   منذ ميلادهما وحتى وفاة والدتهما وبعد وفاتها ايضا وحتى تاريخ  إقامة هادئة مستقرة فإنه يحق لهما إقامة الدعوى الماثلة طالبان الحكم لهما بأن يمتد لهما عقد الايجار المؤرخ  1/8/1967 سند الدعوى الماثلة .
 ( طبقا للمستند رقم (2) و (3) و(4) و (5 ) و (6) من حافظة المستندات المقدمة عند قيد الدعوى)
6 – وحيث أن الطالبان يقوما بسداد القيمة الإيجارية حتى تاريخه وبشكل طبيعى للمعلن اليه .
7 – وحيث أن الطالبان هما أقارب من الدرجة الأولى للمستأجرة الأصلية المرحومة / ………………  فإن الفقرة الاولى من  المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 تنطبق على النزاع الماثل .
                          ( نقض مدنى في الطعن رقم 4510 لسنة 65 قضائية بجلسة 10/2/2002 )
8 –  وحيث أن محكمة النقض قد أقرت فى أحد أحكامها بأنه  :-
من المقرر في قضاء هذه المحكمة أن النص في الفقرة الأولى من المادة 29 من القانون 49 لسنة 1977 على أنه ” ……. لا ينتهي عقد إيجار المسكن بوفاة المستأجر أو تركه للعين إذا بقى فيها زوجة أو أولاده أو أي من والديه الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك…. ” يدل على أن الإقامة التي يعتد بها لامتداد العقد الصالح المذكورين بهامن أقارب المستأجر هي الإقامة المستقرة مع المستأجر والممتدة لحين وفاته أو تركه للمسكن ولا يحول توافرها انقطاع المستفيد عن الإقامة بالعين المؤجرة لسبب عارض مهما استطالت مدته طالما أنه لم يكشف عن إرادته في تخليه عن الإقامة صراحة أو ضمنا باتخاذ موقف لا تدع ظروف الحال شكا في دلالته على انصراف قصده إلى أحداث هذا الأثر القانوني فإذا توافرت الإقامة بشروطها على النحو المتقدم أضحى من امتد العقد مستأجرا أصليا بحكم القانون ولا إلزام عليه من بعد أن يقيم بالعين إذ أن انتفاعه بها حق له وليس واجبا عليه ـ وأنه ولئن كان استخلاص إقامة المستفيد من امتداد عقد

الإيجار بالعين المؤجرة والتخلي عنها هو من مسائل الواقع التي تستقل بها محكمة الموضوع إلا أن ذلك مشروط بان تقيم قضاءها على أسباب سائغة تكفي لحمله وتؤدي إلى النتيجة التي انتهت إليها، وكان إقامة المستفيد من امتداد العقد بالخارج بسبب العمل لا ينهض بذاته دليلا على تخليه عن العين المؤجرة مهما استطالت مدة انقطاعه عن الإقامة بها طالما انه لم يكشف عن إرادته الصريحة أو الضمنية في ترك العين، كما أن المقرر أن إغفال الحكم بحث دفاع أبداه الخصم يترتب عليه بطلان الحكم إذا كان هذا الدفاع جوهريا مؤثرا في النتيجة التي انتهى إليها الحكم إذ يعتبر ذلك الإغفال قصورا في أسباب الحكم الواقعية ويترتب عليه البطلان     (الطعن رقم 646 – لسنــة 74 – تاريخ الجلسة 11 \ 12 \ 2005 – رقم الصفحة 1)

9 – وحيث أنه من المقرر بقضاء النقض أنه :-
،، مفاد نص الفقرة الأولى من المادة 29 من رقم 49 لسنة 1977 وعلى ما جرى به قضاء محكمة النقض – أنه يكفى لكى يتمتع أى من هؤلاء بميزة الإمتداد القانونى لعقد الإيجار أن تثبت له إقامة مع المستأجر بالعين المؤجرة أيا كانت مدتها وايا كانتبدايتها بشرط أن تستمر حتى تاريخ الوفاة أو الترك ،،
     (الطعن رقم 3025 – لسنــة 59 – تاريخ الجلسة 27 \ 3 \ 1994 –  مجموعة المكتب الفنى – السنة 45 رقم الصفحة 561)

10 – وحيث أنه وبوفاة المستأجرة الأصلية قد إمتد الى أبنائها ( الطالبان ) عقد الايجار المؤرخ فى 1/8/1967 بقوة القانون .

بنـاء عليـه

أنا المحضر سالف الذكر قد انتقلت وأعلنت المعلن إليه بصورة من هذه الصحيفة للعلم بما  جاء بها وكلفته بالحضور أمام الدائرة (      ) إيجارات  كلى شمال القاهرة  – الكائن مقرها بمحكمة شمال القاهرة بالعباسية – بشارع امتداد رمسيس – قسم الوايلي – القاهرة – وذلك في تمام الساعة التاسعة من صباح يوم          الموافق   /     (                            ) 2022   ليسمع المعلن إليه الحكم عليه  بثبوت العلاقة الإيجارية وإمتدادها للطالبان عن الشقة رقم … الكائنة  بالعقار رقم …………….. – من شارع معمل الالبان – الخلفاوى –  شبرا – قسم الساحل – القاهرة  والمبينة وصفا وتفصيلا بصدر الصحيفة وبعقد الإيجار المؤرخ 1/8/1967  وبذات شروطه  – مع إلزامه بالمصاريف واتعاب المحاماة
مع حفظ كافة حقوق الطالبان الأخرى  بسائر انواعها.
ولأجل العلم ،،،