نموذج عقد ايجار

عقد إيجار شقة

طبقا لاحكام القانون المدنى

هذا العقد مكون من ست ورقات .

تاريخ العقد :                                                   ـ

اولا :
المؤجر: السيد / ………………………………..
عنوانه : …………………………………………….
ثانيا :
المستأجر:……………………………………………….
عنوانه : ………………………………………………..                                                                                  

موضوع الإجارة : الشقة رقم ……….. الكائنة بالدور الثالث فوق الارضى وهى شقة مكونة من خمسة حجرات وصالة والمنافع وذلك بكافة ما يوجد بالشقة من مفروشات ومنقولات موضحة بنهايـة هذا العقد  .

في العقار الكائن : رقم …………………………………… . ــ

القصد من الاستعمال : للسكن الشخصي .

القيمة الايجارية : تكون القيمة الايجارية بواقع …………………
مع تحمل المستأجر مصاريف استهلاك الكهرباء والغاز الطبيعي والمياه ونصيبه في المصاريف التى يطلبها اتحاد الشاغلين بالعمارة بشان مصاريف إنارة السلم والنظافة والصيانة بكافة أنواعها  ـــــــــــــــــــــــــــــــــ

طريقة دفع الإيجار : مقدما في أول كل شهر بالإيصال اللازم ـــــــــــــــــــ

مدة الإجارة : …………. اعتبارا من   /   / وحتى     /    /…. و تنتهي مدة الإجارة تلقائيا بنهاية مدة العقد دون حاجة إلى إنذار أو أعذار أو صدور حكم قضائي أو اتخاذ أي إجراءات ويلتزم المستأجر برد الشقة المؤجرة إلى المؤجرتين او وكيلهما بكافة المنقولات والمفروشات المسلمة للمستأجر بحالتها سليمة تماما وخالية من الأشخاص والشواغل الخاصة بالمستأجر  ـــــــــــــــــــــــــــــــ

التأميـن : سدد المستأجر مبلغ …………………. جنيها بصفة تأمين لا يرد إليه إلا عند انتهاء الإجارة بشرط تسليم الشقة المؤجرة بكافة المنقولات والمفروشات المسلمة إليه بحالة جيدة إلى المؤجرتين وبعد سداد المستأجر لقيمة استهلاك الكهرباء الغاز الطبيعي والمياه المستحقة على الشقة وقيمة المكالمات المستحقة حتى نهاية مدة الاجارة ــــــــ

تسليم المكان والمفاتيح : من المعلوم جيداً للطرفين بانه فى فى حالة اخلال المستأجر بالتزامه بشأن رد الشقة المؤجرة والمنقولات والمفروشات إلى المؤجرتين فانه يحق لهما اتخاذ الإجراءات القانونية اللازمة فضلا عن التزام المستأجر بدفع تعويض يعادل ثلاثة أضعاف القيمة الايجارية المتفق عليها عن كل شهر طوال مدة التأخير جميعها وذلــك دون حاجـــة لتنبيه أو إنذار أو أعذار أو صدور حكم قضائي بذلك بخلاف التزام المستأجر بكافة التعويضات الأخرى ــــــــــــــــــــــــ

1- الاشتراطات : بموجب هذا أجرت المؤجرتان الى المستأجر بناء على طلب الاخيـر وقبوله العين الموضحة اعلاه بكافة ما بها من منقولات ومفروشات وذلك طبقا للشروط والالتزامات المتفق عليها بموجب هذا العقد

2- حالـــة المكان : يقر المستأجر انه عاين الشقة المؤجرة وكذلك المنقولات والمفروشات ووجدها على احسن حال ، ويتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها على حسابه وحـده ، ويقر ان الشقة المؤجرة صالحـة للانتفاع والاستعمال للغرض الذى اجرت من اجله 0 ويتعهد بعدم استعمالها بطريقة مخالفة للقانون او الصحة العامة او تنافى شروط الايجار كما يتعهد المستأجر بالنسبة للمبانى بان لا يحدث فيها أى تغيير او هدم او بناء او ازالة فتحات او اقامة اخرى او بناء حواجز او حوائط او تخفيض او تعلية الارضية او اقفال او فتح شرفات والا اعتبر هذا العقد مفسوخا فورا من تلقاء نفسه دون حاحة لانذار او اعذار او صدور حكم قضائى بذلك مع التزام المستأجر بدفع الايجار عن باقى مدة العقد واعادة الشقة الى ما كانت عليه فضلا عن الزامه بكافة التعويضات عن الاضرار التى تترتب على ذلك ، مع تحمله المسؤلية الجنائية المترتبة على ذلك .

كما عليه من جهة اخرى عند انتهاء عقد الايجار رد العين المؤجرة وتسليمها للمؤجرين على انه يحق لهما ان يطالبا المستأجر بأن يترك لهما جميع التحسينات والتعديلات والاصلاحات من أى نوع التى يكون قد قام بها المستأجر دون ان يحق له  مطالبتهما باى تعويض او مطالبة عن ذلك و يستثنى من ذلك اجهزة تكييف الهواء التى قد يقوم المستأجر بتركيبها على حسابه الخاص ، داخل العين المؤجرة فانه يحق للمستأجر استردادها مع تعهده بسد فتحات التكييف واعادتها الى وضعها السابق  ـــــــــــــــــ 

3- التأخير فى الدفع : التأخير فى دفع أى قسط من الايجار فى ميعاد استحقاقـه يترتب عليه بعد انقضاء خمسة عشرة يوما من انذار المستأجر بموجب انذار رسمى فسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه وبدون حاجة لتنبيه او انذار او حكم قضائى ويعتبر المستأجر فى هذه الحالة غاصبا للمكان وشاغلا له بدون سند ويحق للمؤجرتين الالتجاء الى السيد قاضى الامور المستعجلة لاستصدار الحكم اللازم وفضلا عن ذلك فلا يحق للمستأجر لاى سبب ان يؤجل دفع الايجار او يطلب تخفيضه ولايجوز له أيضا ايداعه خزينة المحكمة لاى سبب من الاسباب.

4 – الخط التليفونى : يتعهد المستأجر بان يسدد للشركة المصرية للاتصالات قيمة كافة فواتير الاشتراكات والمكالمات التليفونية الخاصة بالخط التليفونى رقـم ……………… الموجود داخل العين المؤجرة على ان يتم السداد خلال مواعيد الاستحقاق التى تحددهــا الشركة سالفة الذكر ، كما يتعهد المستأجر بموافاة المؤجرتين أو وكيلهما الرسمى باصول الايصالات الدالة على السداد وذلك فور اتمام السداد – وفى حالة تقاعس المستأجر عن سداد قيمة اى قسط فى خلال الميعاد المحدد يعتبر هذا العقد مفسوخاً تلقائياً وبقوة القانون دون حاجة لاى انذار أو اعذار أو تنبيه أو حكم قضائى أو اى اجراء آخر مع التزام المستأجر بسداد كافة مطلوبات الشركة المصرية للاتصالات أو من يحل محلها شاملة اية غرامات أو فوائد أو رسوم أو خلافه ما تحمل المستأجر بكافة ما يترتب من نتائج على تقاعسه عن السداد فى المواعيد .
5- الاخلاء قبل الميعاد: اذا رغب المستأجر فى ترك المكان قبل نهاية مدة عقده
او اذا تم اخلاؤه لاخلاله باى شرط من شروط هذا العقد فانه يلزم بأن يدفع للمؤجرتين جملة الايجار عن المدة المتبقية من مدة الايجار المتفق عليها. ــــــــــــــــــ

 6- التنازل والتأجير من الباطن : محظور تماما على المستأجر أن يؤجر من الباطن او يتنازل عن الشقة المؤجرة او جزء منها حتى لاقرب اقربائه او الغير واذا خالف المستأجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ودون حاجة لاى تنبيه او انذار او اعذار ودون حاجة لصدور حكم قضائى بذلك ومن جهة اخرى وتحتفظ المؤجرتان لنفسهما بحق التنازل عند هذا العقد لمن تشاءان  دون ادنى معارضة من المستأجر ــــــــ
7- الحريق : محظور على المستأجر ان يضع فى المكان المؤجر مواد ملتهبة او ضارة بالصحة او من شأنها تهديد سلامة شاغلى وحدات العقار  او مبانى العقار او الشقة المؤجرة والمستأجر مسئول قبل المؤجرتين وقبل الغير عن كل حريق لا قدر الله قد يحدث فى الشقة المؤجرة اذا ثبتت خطاه فى هذا الحريق ــــــــــــــــــــ
8- الترميمات : كافة الترميمات سواء كانت ترميمات ضرورية أوترميمات واصلاحات بسيطة فتقع على عاتق المستأجر وكذلك الاصلاحات والترميمات التى تنتج عن سوء استخدام المستأجر للعين المؤجرة ـــــــــــــــــــــــ
9- المنقولات والمفروشات المسلمة للمستأجر : يقر المستأجر بانه استلم المنقولات الموضحة بنهاية هذا العقد بصفحتى 5 & 6 من هذا العقد وبعضها جديد تماماً ولم يسبق استعماله والباقى بحالة جيدة جداً ويتعهد بالمحافظة عليها وردها الـــى المؤجرتين بحالتها تماماً عند انتهاء العلاقة الايجارية لاى سبب من الاسباب  .ـــــــ
10- احكام القانون : كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لاحكام القانون المدنى وذلك اعمالا لحكم القانون رقم 4 لسنة 1996 .ـــــــــــــــــــــــــ
11 – نسخ العقد : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة .ـــــــ

المنقولات المسلمة للمستأجر

 المدخـل ( الانتريــه )
1 مكتب سكرتارية بعدد 2 درج صغير و3 درج كبير 
1 فترينه بثلاثة ادوار ( الجزء العلوى و 2 درج و2 باب
1 الة تليفون
صالــة الطعــام
1 مائدة كبيرة مستطيلة بزجاج +8 كرسى  + 1 بار بالزجاج
1 بلد كانه ستارة من النحاس الاصفر وعدد 2 ستارة 
حجــرة نـوم كبيـرة
1 سرير مزدوج ومرتبه و2 مخدة – 1 منضدة صغيرة
1 دولاب ببابين ويشمل 7 درج وشماعة – 1 تسريحه بمرآة
1 بلد كانه ستارة من النحاس الاصفر بزوج ستائر
صالــون صغيــر
1 كنبه ، 2 فوتى ، 3 كنبه مربعة ، 1 مائدة قاعدة مستطيلة بزجاج ، 1 زوج ستائر
غرفة النــوم الثانيــة
1 سرير بالمرتبة ومخدة ، 1 دولاب كبير بشماعة 2 باب 2 دور و3 درج
3بالمرايا 2 درج ودولاب احذية ومن اسفل 3 باب بالادوار – 1 كرسى فوتيل – 2 زوج ستائر

الغرفــة الثالثــة
1 سرير ستوديو بالمرتبه 2 درج واتياجير
1 دولاب كبير مطابق للغرفة الثانية
1 زوج ستائر غسالة ملابس   GMC مستعملة – سلم مزدوج 2 متر

المطبـــخ
1 ثلاجة كريازى عشرة قدم ( جديدة تماما ) + بوتاجاز كريازى 4 شعلة بالفرن ويعمل بالغاز ( جديد تماما ) .
1 غسالة ليدى 480 مستعملة
1 دولاب الاسفل 4 درج و4 بالاعلى وقطعة اثاث اسفل الحوض

داخل باهى المطبــخ
6 سكينه  –  6 شوكة –   6 معلقة
6 كوب  –   6 طبق كبير – 4 صغير
2 كاسيروله تيفال
الحمــام
سخان مياه بالغاز

1 مرايا فوق الحوض برف

المؤجر                                                                     المستأجر
ومرفق فيديو توضيحى لكيفية كتابة عقد الايجار وأهم النقاط الواجب الانتباه لها