8 فوائد لصحة التوقيع تعرف عليها وعلى الغاء صحة التوقيع وعدم فائدتها بين الحقيقة والجهل
السادة الكرام والسيدات الجميلات زوار موقع قانون مصر في اطار تقديم الخدمات القانونية لحضراتكم سواء كنتم محامون او محاسبون او تعملون بالسلك القضائي أو طلبة دارسون او حتى من باب المطلعين والمحبين للثقافة القانونية نقدم لكم في هذا المقال الغاء صحة التوقيع بين الحقيقة والجهل
والحقيقة ان معظم المواطنين يعرفوا الاخبار من مواقع التواصل الاجتماعي والتى تعتبر ارض خصبة للهري والأصح هو أن يعرف الناس الحقيقة من المتخصصين ودوما نقول لا تسأل إلا المتخصصين ولا ترد إلا إذا كنت متخصص ولا تسل مجرب في موضوع قانونى
وسوف نثبت لحضراتكم حقيقة
قرار إلغاء صحة التوقيع وكذلك هل تسري صحة توقيع في الشهر العقاري و شروط بطلان دعوى صحة التوقيع وهل صحة التوقيع تثبت الملكية وما هى إجراءات صحة التوقيع وهل صحة التوقيع تنقل الملكية وهل يجوز الطعن على صحة التوقيع ومصاريف دعوى صحة التوقيع و كم تستغرق دعوى صحة التوقيع او مدة قضية صحة التوقيع اخيرا ما هى فوائد صحة التوقيع واضرار صحة التوقيع
أولا : قرار إلغاء صحة التوقيع
ليس صحيحا بالمرة ما يشاع عن الغاء صحة التوقيع وذلك لأن صحة التوقيع مقررة طبقا لقانون الاثبات المصري رقم 35 لسنة 1968 واذا صدر قرار بإلغاءها كما يشاع كان من الواجب قبل ذلك تعديل قانون الاثبات المصري رقم 35 لسنة 1968 وهو ما لم يحدث بالفعل اذن لابد من التيقن والتثبت من شئ قبل الاقرار بوجوده او عدمه من الناحية القانونية
ثانيا : هل تسري صحة توقيع في الشهر العقاري ؟
وللإجابة على هذا السؤال لابد من معرفة أن صحة التوقيع وطبقا لأحكام محكمة النقض ما هى الا دعوی تحفظية الغرض منها إثبات أن التوقيع الموضوع علي المحرر هو توقيع صحيح صادر من يد صاحبه ( الطعن رقم ١٧٢٨٦ لسنة ٨١ قضائية ) وبذلك فهي تختلف تماما عن العقد المسجل في الشهر العقارى .
ثالثا : شروط بطلان دعوى صحة التوقيع
والحديث عن هذا الامر يتطلب من سيادتكم بعض التركيز لانه امر في غاية الأهمية وسوف نوضح لحضراتكم حالات بطلان صحة التوقيع وهى اربع حالات كما يلي :
الحالة الاولى : لو كانت العقد المطلوب صحة التوقيع عليه مخالفة للنظام العام والأداب العامة.
الحالة الثانية : لو كانت المستند المطلوب صحة التوقيع عليه مخالف للقانون ( يعنى لو كان عقد اتفاق على إيذاء شخص ما )
الحالة الثالثة : لو كانت الورقة المطلوب صحة التوقيع عليها تتطلب تحقيق الطعن بالتزوير على صلب وبيانات الورقة العرفية قبل الفصل فى الدعوى ( يعنى ورق مجهلة البيان والتوقيع )
الحالة الرابعة : لو كانت الورقة المطلوب صحة التوقيع عليها تتطلب تحقيق الطعن بالتزوير المعنوى
الحالة الخامسة : هي لو كانت الورقة رسمية بالفعل وهذا راينا القانونى ( يعنى مينفعش نرفع دعوى صحة التوقيع على ورقة رسمية )
رابعا : هل صحة التوقيع تثبت الملكية ؟
هذا هو السؤال الاهم ولكن الاجابة علي هذا السؤال تقتضي معرفة خلفية بيع وشراء العقارات في مصر حيث أن البيع والشراء في المناطق العشوائية لا يعرف سوى العقود الابتدائية وصحة التوقيع وهذا عرف سائد من عشرات السنين حيث أن التسجيل في الشهر العقارى لتلك المناطق ليس مستحيلا فحسب بل يعد دربا من دروب الخيال ولما كان العرف احد مصادر التشريع في كل الدنيا فقد إرتاح الناس وأطمأنوا لصحة التوقيع واعتبروها فيما بينهم سببا لثبوت ملكية الشئ المبيع حتى وا كان القانون رسميا لا يعترف بذلك .
خامسا : ما هى إجراءات صحة التوقيع ؟
ويتساءل الكثيرين من حضراتكم ما هى اجراءات صحة التوقيع وسون نوضح لحضراتكم كل الاجراءاءات من طقطق لسلام عليكم يجب اولا ان يكون هناك عقد بيع مكتمل الاركان ثم الذهاب للمحامى وعمل توكيل بعد الاتفاق على اتعاب المحامى ثم بعد ذلك يقوم المحامى بكتابة عريضة الدعوى او صحيفة الدعوى ثم يتم الذهاب للمحكمة الواقع بدائرتها الشئ المبيع او محل اقامة البائع وتقدير رسم على الدعوى ووضع دمغة محاماة على العريضة ودمغة عادية علي كل ورقة من اوراق العقد ومراجعة حافظة المستندات الموضوع بها العقد ثم سداد الرسوم وتصوير العريضة والتوكيل وصورة بطاقة المشترى وتحديد جلسة في الجدول المختص ثم ملء التكليف وتسليم العريضة للمحضرين لاعلان البائع بتاريخ الجلسة وننصح معظم المشترين بضرورة الاتفاق مع البائع للحضور في اول جلسة و الاقرار بصحة توقيعه على العقد وذلك توفيرا للوقت والجهد والمال ثم يتم حضور الجلسة ويتم التأجيل وفي حالة حضور البائع لا يتم التأجيل بل يتم حجز الدعوى للحكم ثم بعد فترة يتم استلام الحكم والعقد من المحكمة وتسليمهم للموكل
سادسا : هل يجوز الطعن على صحة التوقيع ؟
يجوز الطعن في صحة التوقيع ممن له مصلحة في ذلك بطريق الاستئناف ثم يتم الطعن بالتزوير في العقد طبقا للاجراءات المعتادة التى لا يعلمها سوي المحامى وهذا ليس الموضع للحديث عن تلك الاجراءات وسوف نفرد لها مقال في القريب العاجل ان شاء الله
سابعا : مصاريف دعوى صحة التوقيع
اما عن مصاريف دعوى صحة التوقيع فهى تنقسم لشقين الشق الاول الرسوم القضائية والتى تتغير يوما بعد يوم واتعاب الزميل المحامى وهى تختلف من محامى الى اخر طبقا لحجم وشهر كل محامى وهى لا تقل عن الف جنيه وقد تصل احيانا الى عشرين الف جنيه
ثامنا : مدة قضية صحة التوقيع او كم تستغرق دعوى صحة التوقيع ؟
يتساءل معظم الموكلين ما هى مدة قضية صحة التوقيع او كم تستغرق دعوى صحة التوقيع ؟ والحقيقة فإن الاجابة على هذا السؤال غير محددة ولا معروفة لانها تعتمد على عوامل كثيرة ومنها هلى سيحضر البائع ويقر في اول جلسة ويقر امام المحكمة بصحة توقيعه ام انه لن يحضر وبالتالى سيتم الاجيل لاكثر من مرة ثم لابد من معرفة ان ضغط العمل وكثافته في محكمة تختلف عن الاخرى ففي بعض المحاكم يصل عدد دعاوى صحة التوقيع الى ثلاثين الف دعوى في حين ان بعض المحاكم لا يصل فيها العدد الى اربعة الاف فقط وبالطبع فإن لهذا تأثير مباشر علي سرعة الانتهاء من الدعوى واستلام العقد الى جانب بعض العوامل الثانوية الاخرى مثل خطأ المحامى في كتابة الدعوى او عدم وجود البائع في العنوان المكتوب العقد او وفاة البائع او وفاة المشترى اثناء سير الدعوى او عدم حضور القاضي لجلسة وتأجيلها اداريا وهكذا ولكن في جميع الاحوال لا تقل المدة التى تنتهى فيها الدعوى عن ثلاثة شهور ولا تزيد عن سنة الا في حالات نادرة مع العلم ان أكثر الناس حرصا على انهاء الدعوى هو المحامى حتى يحصل على باقي اتعابه ولكى يتسنى له الاهتمام بأعماله الاخرى
ما هى فوائد صحة التوقيع واضرار صحة التوقيع
وهذا هو اهم سؤال يجب ان يتم طرحه من قبل الجميع ما هى فوائد دعوى صحة التوقيع وما هى اضرار دعوى صحة التوقيع ؟
والحقيقة أن دعاوى صحة التوقيع ليس لها اضرار الا لو تم اعتبار ضرر واحد وهو ضريبة التصرفات العقارية ولكن الضرر هنا لا يقع على المشترى ولكن على البائع وهو ليس ضررا بالمعنى المقصود بالطبع اذ أنه حق الدولة ولابد وحتما من سداده ومن هنا في موقعنا نناشد جميع البائعين بضرورة سداد كافة مستحقات الدولة كاملة غير منقوصة
اما عن فائدة دعوى صحة التوقيع فبعد بحث مطول وجدنا ان لصحة التوقيع فوائد مهمة بيانها كالتالى :
1 – في حالة ضياع العقد من الممكن استخراج صورة ضوئية من المحكمة
2 – زيادة في سعر الشقة او البيت لانك ببساطة هتقول انا المحامي خد منى كذا عشان صحة التوقيع
3 – العقود المتخذ عليها حكم صحة توقيع بتخلى محامى المشترى مطمن للعقد فمهما كانت الثقة في البائع الا ان صحة التوقيع تطفي جو من الامان على الشيء المبيع خاصة في العشوائيات
4 – لو حصلت مشاكل مع البائع بعد كده ميقدرش يقول ده مش توقيعي اللى على العقد لان صحة التوقيع بتمنعه من كده
5 – بتحميك من ورثة البائع لانهم ميقدروش يقولوا ده مش توقيع والدنا وحتى لو قالوا مةقفهم هيبقي ضعيف جدا
6 – صحة التوقيع بتفيدك لو فيه كذا حد اشترى نفس الشقة لان العقد بيبدأ تاريخه من اول ما يمي عليه موظف رسمي طبقا لقانون الاثبات المصري
7 – دعوى صحة التوقيع بتنفع في تراخيص القري
8 – لو انت مش سايب غير ورثة بنات بينف تعملهم عقود هبة وتاخد عليها صحة توقيع ودى بتوفر كتير على بناتك وتحميهم من اى مستغل او طامع في حقوقهم
والى هنا نصل لنهاية المقال ونتمنى ان ينال الموقع رضاكم ونكون دائما عن حسن ظن حضراتكم
وفي حالة احتياج حضراتكم لأى قانون او قرار بصيغة pdf او صيغة دعوى او نموذج صحيفة word اتركوا تعليق باسم القانون او القرار ورقمه ونوع الصحيفة وسيتم توفير الطلب لحضراتكم على الموقع فور طلبه ان شاء الله
موقع قانون مصر
ومرفق فيديو توضيحي شارح للمقال
