صيغ ونماذج قانونية

صيغة عقد ايجار – نموذج عقد ايجار – عقد ايجار شقة – عقد ايجار طبقا لأحكام القانون المدنى – عقد ايجار جديد – عقد ايجار word – عقد ايجار محدد المدة – عقد ايجار محل

 عقد ايجار

وفقا للقانون رقم 4 لسنة 1996

بتطبيق احكام القانون المدنى

                                                                                                هذا العقد مكون من ثلاث ورقات

 

تاريخ العقد  :                                               —————————-

اسم المؤجر : السيد / ……………………………………….. المقيم …………………………………………………………………… بالقاهرة 0————————————  {طرف أول بصفته – مؤجر}

 اسم المستأجر : السيد /  ……………………………………                               ـ مصري الجنسية –  مهنته

– والثابت الشخصية بموجب بطاقة الرقم القومي رقم                          مسلسل رقم           

                                                               {طرف ثان- مستأجر}                           




موضوع الإجارة : الشقة رقم (………….) الكائنة بالدور الرابع فوق الارضى بالعمارة رقم (………..) شـارع ………………..  قسم ………………….. بالقاهرة ، والشقة موضوع الإجارة مكونة من ثلاث حجرات وصالة والمنافع .

الغرض و القصد من الاستعمال : للسكنى و محظور على المستأجر تغيير الغرض من الاستعمال لأى سبب من الأسباب والا اعتبر هذا العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون انذارا أو اعذار او صدور حكم قضائي بذلك 0 —-

القيمة الإيجارية : …………..جنيه (………………………. جنيها)  شهريا في السنة الأولى التي تبدأ من            2022 وتنتهي في نهاية              2025 وتزاد الأجرة زيادة دورية في أول شهر         من كل سنة بواقع 5% (ثلاثة في المائة) زيادة مركبة من آخر أجرة حتى نهاية مدة الإجارة وهكذا مع تحمل المستأجر قيمة استهلاك الكهرباء والمياه وحصته في مصاريف إنارة السلم والنظافة والصيانة بكافة أنواعها وأية مصاريف أخرى تكون مطلوبة لأية جهة رسمية أو غير رسمية  0 —————————————–

طريقة دفع الإيجار : مقدما في أول كل شهر بموجب إيصال يصدر من المؤجر 0 ————

المؤجر المستأجر 

–     2    –

مدة الإجارة : ثلاث سنوات تبدأ من أول شهر         …….وتنتهي في نهاية شهر         ………وبحلول هذا التاريخ تنتهي الإجارة تلقائيا وبقوة القانون ودون حاجة إلى انذرا أو إعذار أو صدور حكم قضائي بذلك 0 —-

تسليم المكان والمفاتيح : يقر المستأجر انه استلم من المؤجر الشقة المؤجرة بحالة صالحة تماما للاستعمال وبمجرد انتهاء عقد الإيجار يلتـزم المستأجر برد الشقة المؤجرة إلى المؤجر أو خلفه العام أو الخاص دون مطالبة المؤجر بسداد أي مقابل نظير أي تحسينات أو إضافات ثابتة يكون المستأجر قام بعملها على حسابه أثناء سريان هذه الإجارة ودون أحقية المستأجر في طلب تجديد مدة العقد الحالي لاى سبب من الأسباب 0 ————

  1. الاشتراطات : بموجب هذا اجر المؤجر إلى المستأجر بناء على طلب الأخير وقبوله العين الموضحة أعلاه وذلك طبقا للشروط والالتزامات المتفق عليها بموجب هذا العقد 0——————–
  2. حالة المكان : يقر المستأجر انه عاين الشقة المؤجرة ووجدها صالحة تماما للغرض الذي من اجله تمت الإجارة ، ويتعهد بالمحافظة عليها وصيانتها على حسابه وحده ، ويتعهد بعدم استعمالها بطريقة مخالفة للقانون أو الصحة العامة أو بطريقة تنافى شروط الإيجار 0
    لا يجوز للمستأجر إزالة أي حائط من حوائط الشقة إلا بعد الحصول على موافقة المؤجر وكذلك موافقة الجهة الرسمية المختصة على أن يتم ذلك تحت إشراف مهندس انشائى نقابي 0——————————————–
  3. التأخير في الدفع : التأخير في دفع اى قسط من أقساط الإيجار في ميعاد استحقاقه يترتب عليه – بعد انقضاء خمسة عشر يوما على التنبيه على المستأجر بالسداد بموجب إنذار رسمي او كتاب موصى عليه بعلم الوصول  – فسخ هذا العقد فورا من تلقاء نفسه وبدون حاجة لتنبيه أو إنذار أخر أو  حكم قضائي ويعتبر المستأجر  في هذه الحالة غاصباُ للمكان وشاغلاُ له بدون سند ويحق للمؤجر الالتجاء الي السيد قاضى الأمور المستعجلة لاستصدار الحكم اللازم ، بالإضافة إلى حق المؤجر في المطالبة بقيمة الأجرة المستحقة والتعويضات اللازمة 0 —————————————–
  4. تغيير القصد من الاستعمال : محظور على المستأجر تغيير القصد من الاستعمال لأى سبب من الأسباب وفى حالة مخالفة ذلك يصبح هذا العقد مفسوخاُ من تلقاء نفسه دون حاجه لاى تنبيه أو إنذار أو أعذار ودون حاجة لصدور حكم قضائي بذلك 0———————————-




المؤجر بصفته                         المستأجر 

–    3    –

  • التنازل والتأجير من الباطن : محظور تماما على المستأجر أن يؤجر من الباطن أو يتنازل عن الشقة المؤجرة أو جزء منها للغير وإذا خالف المستأجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا من تلقاء نفسه ودون حاجة لأي تنبيه إلى إنذار أو إعذار ودون حاجة لصدور حكم قضائي بذلك 0—————–
  • الترميمات والإصلاحات : كافة الإصلاحات والترميمات الإيجارية والترميمات الجوهرية والضرورية يتحملها المستأجر  وحده دون أدنى التزام على المؤجر في هذا الشأن 0 ——————-
  • التأمين :  سدد المستأجر مبلغا وقدره ثلاثة آلاف جنيه بصفة تأمين لا يرد إليه إلا عد انتهاء المدة المحددة للإجارة وبعد تسليم المؤجر العين المؤجرة بحالة سليمة في الميعاد المحدد لانتهاء الإجارة  ، ويترتب على إخلال المستأجر بالتزامه هذا سقوط حقه تلقائيا وبقوة القانون وبصفة نهائية في استرداد التأمين المدفوع منه ، وفى هذه الحالة فإن قيمة التأمين تكون كتعويض مستحق للمؤجر نتيجة لإخلال المستأجر في تنفيذ التزامه بإخلاء العين في الموعد المحدد ، وهذا التعويض هو تعويض اتفاقي نهائي دون حاجة لاستصدار حكم قضائي بذلك وغير خاضع لرقابة القضاء 0 بالإضافة الي ما سبق فإنه في حالة استمرار الطرف الثاني في شغل العين موضوع هذا العقد بعد انتهاء مدة الإجارة المشار إليها بعالية فإنه يكون أيضا ملزما بأن يدفع للطرف الأول تعويضا عن ذلك بواقع 250 جنيه ( مائتين وخمسين جنيها ) يوميا عن كل يوم تأخير وهذا التعويض هو تعويض اتفاقي نهائي غير خاضع لرقابة القضاء ويكون واجب السداد دون حاجة لصدور حكم قضائي بذلك0 ————————————————–

8- الموطن المختار : يقر المستأجر صراحة إنه اتخذ المكان المؤجر موطنا مختارا له  وكل إعلان يرسل  

له فيه يعتبر قانونيا0 ————————————————— 9-

أحكام القانون : كل ما لم يذكر بهذا العقد يخضع لأحكام القانون المدني وذلك إعمالا لحكم القانون رقم  4 لسنة 1996 0—————————————————–

10 نسخ العقد : تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة 0 ———————–

المؤجر بصفته                             المستأجر 

ادارة الموقع

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى