احدث احكام محكمة النقض في حجية عقد البيع الابتدائي – احكام نقض في حجية عقد البيع العرفي – احكام محكمة النقض في حجية عقد البيع الغير مسجل

الطعن رقم ٨٩٨١ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٦/١٦

عقد البيع غير المُسَجَّل وإن كان لا يترتب عليه نقل ملكية العقار المبيع إلى المشترى، إلا أنه يُوَلِّد في ذمة البائع التزاماً بتسليم المبيع، ويترتب على الوفاء بهذا الالتزام أن يصبح المبيع في حيازة المشترى، وله أن ينتفع به بجميع وجوه الانتفاع.

الطعن رقم ٢٧٤٠ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٥/١٧

أن عقد البيع غير المسجل وإن كان لا يترتب عليه نقل ملكية العقار المبيع إلى المشتري، إلا أنه يولد في ذمة البائع التزامًا بتسليم المبيع، ويترتب على الوفاء بهذا الالتزام أن يصبح المبيع في حيازة المشتري وله أن ينتفع به بجميع وجوه الانتفاع.

الطعن رقم ١٧٠١١ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٢/١٥

أن عقد البيع غير المسجل ، وإن كان لا يترتب عليه نقل ملكية العقار المبيع إلى المشتري ، إلا أنه يولد في ذمة البائع التزامًا بتسليم المبيع ، ويترتب على الوفاء بهذا الالتزام أن يصبح المبيع في حيازة المشتري ، وله أن ينتفع به بجميع وجوه الانتفاع .

الطعن رقم ٢٢٠٧٥ لسنة ٨٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٩/٢٦

– إذ كان الطاعن قد أقام الدعوى ابتداءً أمام محكمة القاهرة الجديدة الجزئية بطلب الحكم بإلزام المطعون ضده الثالث في مواجهة الثاني بتسليمه الشقة التي اشتراها منه وإلزامه بمبالغ مالية قيمتها ٨٥٠٠٠ جنيه عبارة عن تعويض ومقابل أعمال لم تتم بالشقة وقيمة الشرط الجزائي الوارد بالعقد ، فضلاً عن إجراء المقاصة فيما بين تلك المبالغ وباقي الأقساط المتبقية على الشقة ، وإلزامه بإنهاء تشطيب الأجزاء المشتركة وبغرامة تهديدية حتى إنهائه تشطيبها ، وقد قضت المحكمة الجزئية بعدم اختصاصها قيمياً بنظر الدعوى وإحالتها إلى محكمة القاهرة الجديدة الابتدائية لنظرها ، وتدخل المطعون ضده الأول هجومياً بطلب تسليم ذات العين له وبصحة ونفاذ عقد البيع الخاص به ، وبتاريخ ٢٦ / ١١ / ٢٠١٧ حكمت المحكمة الأخيرة في بعض مما عُرض عليها وبعدم اختصاصها نوعياً بنظر طلب التسليم في الدعوى الأصلية وطلب التسليم المبدى في التدخل الهجومي وإحالتها إلى محكمة القاهرة الجديدة الجزئية لنظرهما ، وأقامت قضاءها على أن ما لم تقض فيه في الدعوى الأصلية والتدخل هما دعويي تسليم أصليتان ، وكانت هذه المسألة التي بحث فيها الحكم طبيعة ما أبقاه من طلبات في الدعويين الأصلية والتدخل – وقطع فيهما بأنهما دعويي تسليم أصليتين – وهي مسألة لازمة وضرورية لإقامة قضائه بعدم الاختصاص النوعي للمحكمة الابتدائية بنظرهما وباختصاص المحكمة الجزئية ، وإذ اقتضت هذه المسألة بطريق اللزوم الحتمي بحث نوع هذين الطلبين ، فإنها تعتبر مسألة أساسية في الدعوى ، ومن ثم فإن التقريرات القانونية التي تضمنتها أسبابه المرتبطة ارتباطاً وثيقاً بالمنطوق – وإن كانت خاطئة – تكون داخلة في بناء الحكم وتأسيسه ولازمة للنتيجة التي انتهى إليها ، وتكون مع منطوقه وحدة واحدة لا تقبل التجزئة ويرد عليها ما يرد على المنطوق من قوة الأمر المقضي ، وإذ كان هذا الحكم قد صار نهائياً لعدم استئنافه رغم قابليته للطعن عليه باعتباره مُنهياً للخصومة عملاً بالمادة ٢١٢ من قانون المرافعات ، فإنه يكون قد حاز قوة الأمر المقضي مما يتعين معه الالتزام بما فصل فيه سواء في منطوقه أو في أسبابه المرتبطة بشأن تلك المسألة الأساسية التي خلص فيها الحكم إلى اختصاص المحكمة الجزئية نوعياً بنظر ما أبقاه من الدعوى الأصلية والتدخل الهجومي ، وكان الحكم المطعون فيه قد قضى بعدم اختصاصه نوعياً بنظر الاستئناف وباختصاص المحكمة الابتدائية بهيئة استئنافية بنظره ، وذلك على خلاف الحكم السابق صدوره بين الخصوم أنفسهم في النزاع بعينه بعد أن حاز قوة الأمر المقضي ، فضلاً عن أن المحكمة مصدرة الحكم المطعون فيه مختصة أصلياً بنظر النزاع وفقاً لنص المادة ٤٣ / ٦ من قانون المرافعات بنظر استئناف الحكم الصادر من المحكمة الجزئية بخصوص طلب تسليم العقارات ، وإذ خالف الحكم المطعون فيه هذا النظر فإنه يكون قد أخطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٩٢٦٥ لسنة ٨٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٨/٢٢

المقرر – في قضاء محكمة النقض – إنه وإن كان لا يجوز طلب إبطال بيع ملك الغير إلا للمشتري دون البائع له إلا أن المالك الحقيقي يكفيه أن يتمسك بعدم نفاذ هذا التصرف في حقه أصلاً إذا كان العقد قد سُجل أما إذا كانت الملكية مازالت باقية للمالك الحقيقي لعدم تسجيل عقد البيع فإنه يكفيه أن يطلب طرد المشتري من ملكه لأن يده تكون غير مستندة إلى تصرف نافذ في مواجهته

الطعن رقم ٦٩٧ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٦/١٣

إذ كان الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه بثبوت ملكية مورث الخصوم لأطيان التداعى على سند من أنها ما زالت باقية على ملكه باعتبار أن ما صدر عنه من تصرف بالبيع للطاعن كان بعقد عرفى لم يسجل وبالتالى لم تنتقل الملكية إليه ، وإذ كان هذا الذى انتهى إليه الحكم لا يجابه هذا التصرف الصادر من المورث حال حياته والذى من شأنه خروج أطيان النزاع من تركته للطاعن بما يمتنع على باقى ورثته – المطعون ضدهم – التعرض للطاعن المشترى منه وإضافة القدر المبيع إلى ملكيتهم حتى ولو كان عقد البيع الصادر من المورث لا زال عرفياً إذ انه يرتب كافة أثار عقد البيع في مواجهة المطعون ضدهم باعتبارهم ورثة البائع وملتزمون بضمان عدم التعرض للطاعن سيما وأنه قد سبق رفض الطعن المبدى منهم بالإنكار ثم بالصورية عليه ، فإن الحكم يكون قد اخطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٦٩٧ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٦/١٣

التزام البائع وورثته بضمان عدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع أو منازعته فيه . التزام يتولد عن عقد البيع ولو لم يشهر . علة ذلك . الواجب عليه الضمان يمتنع عليه التعرض. الاستثناء . توافر شروط وضع اليد على العين المبيعة المدة الطويلة المكسبة للملكية لديهم أو مورثهم بعد تاريخ البيع .

الطعن رقم ٦٩٧ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٦/١٣

البائع بعقد غير مسجل . عدم أحقيته وورثته في طلب الحكم على المشترى بتثبيت ملكيتهم للمبيع . التزام الوارث بالقيام بالإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل . علة ذلك .

الطعن رقم ١٢٠١٥ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٥/٠٥

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير بالمبيع بكافة أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ١٤٣٠٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٠٧

شراء الطاعن لأرض التداعى من مورث المطعون ضدهم من الأول حتى السادس بموجب عقد البيع غير المسجل ووضع يده عليها و اتخذه كافة الإجراءات الواردة في م ٩٢ / ٣ ق الزراعة رقم ٥٣ لسنة ١٩٦٦ ، م١٨من قرار وزير الزراعة رقم ٥٩ / ١٩٨٥. مؤداه. جواز طلبه نقل حيازتها من حيازة مورثهم . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك وقضاءه برفض دعوى الطاعن بنقل الحيازة . مخالفة وخطأ .

الطعن رقم ١٤٣٠٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٤/٠٧

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به بجميع أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ٢٣٠٢ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/٢٣

عقد البيع غير المسجل . أثره . للمشترى طلب فرض الحراسة القضائية عاى العين المبيعة إذا خشى بقائها تحت يد البائع طيلة فترة النزاع بينهما .

الطعن رقم ١١٩٣٥ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٣

عقد البيع غير المسجل . ينقل إلى المشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة به ومنها طلب التسليم والطر للغصب .

الطعن رقم ١١٩٣٥ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٣

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول دعوى الطاعن بطرد المطعون ضده من أرض النزاع لرفعها من غير ذي صفة تأسيساً على شرائه لها بموجب عقد بيع عرفى . خطأ وقصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٧٠٢٩ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/١٧

انفراد المالك على الشيوع بوضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع . أثره . حق باقى الشركاء ينحصر في طلب القسمة أو مقابل الانتفاع دون انتزاع هذا القدر منه . علة ذلك .

الطعن رقم ١٤٨٨١ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢٠

وضع المالك على الشيوع يده على جزءٍ مفرز من العقار يوازى حصته . أثره . ليس لأحد الشركاء انتزاع ذلك الجزء منه . لباقى الشركاء طلب قسمة العقار . عقد البيع غير المشهر ينقل إلى المشترى منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به . أثره . حلول المشترى محل البائع في هذه الحقوق قبل باقى الشركاء المشتاعين في العقار . مؤدى ذلك تمكينه من الانتفاع بما كان البائع يضع يده عليه ويحوزه وينتفع به بما يوازى حصته في هذا العقد .

الطعن رقم ١٤٨٨١ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢٠

تمسك الطاعنين في دفاعهم أمام محكمة الموضوع بدرجتيها بحلول مورثهم وهم من بعده محل البائعة لهم المالكة على الشيوع في الحيازة والانتفاع بجزء مفرز من أرض التداعى وأن حيازة المطعون ضده لها هى امتداد لحيازة مورثه المستأجر من البائعة ولا يجوز له الاستمرار في حيازتها بعد انتهاء مدة عقد الايجار بدعوى شراءها من مالكة أخرى على الشيوع مدليلين على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . اغفال الحكم المطعون فيه ذلك الدفاع وعدم فطنته إليه وتفهمه وبحثه . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٠٥ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/٢٤

البائع بعقد غير مسجل . عدم أحقيته وورثته في طلب الحكم على المشترى بتثبيت ملكيتهم للمبيع . التزام الوارث بالقيام بالإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٥ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/٢٤

تصرف المورث الأصلى الصادر حال حياته لزوجته في عقار النزاع من شأنه خروج ذلك العقار من تركته . مؤداه . امتناع الورثة عن التعرض للمشترى وإضافته إلى ملكيتهم ولو كان عقد البيع لا زال عرفيا . علة ذلك . قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بثبوت ملكية المطعون ضدهم أولا لعقار النزاع كتركة مخلفة عن مورثهم استنادا إلى أنها لا زالت باقية على ذمته وأن تصرف المورث فيه بالبيع لزوجته كان بعقد لم يسجل . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٦٨١٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/١٤

تمسك الطاعنين بملكيتهم أرض التداعى بموجب عقد مسجل . مقتضاه . استحالة نقل ملكية المساحة المسجلة لمشترى آخر بعقد غير مسجل من البائع نفسه .. علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه بصحة ونفاذ عقد البيع غير المسجل الصادر لصالح المطعون ضدهما الأولين تأسيساً على صدوره من بائع آخر بالمخالفة لواقع الدعوى . مخالفة للقانون وخطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٩٦٥٩ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/٠٣

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع . مؤداه . للمشترى الانتفاع به بجميع وجوه الانتفاع وانتقال الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به إليه .

الطعن رقم ٧٥١٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٥

استخلاص الحكم المطعون فيه عدم نفاذ التصرف في أرض التداعى من الجمعية المطعون ضدها الثانية للطاعن قبل المطعون ضده الأول في دعواه بذلك الطلب لسبق شرائه لها مناصفة مع الطاعن من مالكها الأصلى . سائغ . علة ذلك . سلطة محكمة الموضوع في فهم الواقع وتقدير الأدلة والمستندات .

الطعن رقم ٧٥١٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٥

طلب إبطال بيع ملك الغير . جوازه للمشترى دون البائع . للمالك الحقيقى إن كان العقد قد سُجل التمسك بعدم نفاذ البيع في حقه. كفاية طلب طرد المشترى عند عدم تسجيل العقد . علة ذلك . م٤٦٦ مدنى.

الطعن رقم ٧٥١٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٥

عقد البيع ولو لم يكن مشهراً . نقله للمشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها من تاريخ إبرام البيع . شمول ذلك استحقاق الثمرات والنماء في المنقول أو العقار . مناطه . أن يكون المبيع معيناً بالذات . الاستثناء . وجود اتفاق أو عرف مخالف . للمشترى طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه .

الطعن رقم ٦٦٣٣ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٢٦

قضاء الحكم المطعون فيه بتثبيت ملكية المطعون ضدهم لنصيبهم الميراثى المخلف لهم عن مورثهم في عقار النزاع استناداً إلى أن تصرف المورث فيه كان بعقد عرفي لم يسجل وأنه لا زال على ذمته رغم عدم مجابهة ذلك لحجية ذلك التصرف حال حياته قبلهم وأثره على خروج العين محله من تركته . خطأ . تحجبه به عن بحث ما تمسك به المطعون ضدهم من دفاع بصورية ذلك العقد الصادر من المورث . قصور .

الطعن رقم ٦٦٣٣ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٢٦

البائع بعقد غير مسجل . عدم أحقيته وورثته في طلب الحكم على المشترى بتثبيت ملكيتهم للمبيع . التزام الوارث بالقيام بالإجراءات القانونية اللازمة للتسجيل . علة ذلك .

الطعن رقم ٩٥٨٣ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/١٧

عقد البيع غير المسجل . أثره . انتقال الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المرتبطة بها إلى المشترى .

الطعن رقم ١٠٦٤١ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٢٣

المشترى الذى لم يسجل عقده . حقه في التمسك قبل الغير لصالح البائع المالك بعدم صحة التسجيلات الموقعة على العين المبيعة إليه . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٦٤١ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٢٣

تمسك الطاعن بصحة ونفاذ عقدى البيع الأبتدائيين والذى آلت بموجب أولهما ملكية عقار التداعى لمورث المطعون ضدهم ثم آلت له بشرائه منهم بالعقد الثانى وتقديم المستندات المؤيدة لذلك. دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن دلالته وقضاءه برفض طلبه بتثبيت ملكيته لعقار التداعى والتسليم على سند من آيلولة ملكية العقار لزوجة المالك الأصلى والتى أصبحت تركتها شاغرة بعد وفاتها وأحقية المطعون ضده الأول بصفته في تسجيله . خطأ في فهم الواقع وتطبيق القانون ومخالفة وقصور . علة ذلك.

الطعن رقم ٣٨٤٤ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٢٢

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به كافة أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ٨٠٥٣ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/١٧

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم أنه لا يترتب عليه نقل الملكية إلى المشترى . مؤداه . للأخير حق الانتفاع به بكافة أوجه الانتفاع . ( مثال لتسبيب معيب ) .

الطعن رقم ٨٠٥٣ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/١٧

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم أنه لا يترتب عليه نقل الملكية إلى المشترى . مؤداه . للأخير حق الانتفاع به بكافة أوجه الانتفاع . ( مثال لتسبيب معيب ) .

الطعن رقم ٢٦٩٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠١/١٨

اتحاد الذمة . مناطه . م ٣٧٠ مدنى . شراء المستأجر للعين المؤجرة من المؤجر وانتقال الملكية إليه . صورة من صور انتهاء الإيجار باتحاد الذمة . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٦٩٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠١/١٨

انفراد المالك على الشيوع بوضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع . أثره . حق باقى الشركاء ينحصر في طلب القسمة أو مقابل الانتفاع دون انتزاع هذا القدر منه . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٦٩٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠١/١٨

تمسك الطاعن بملكيته لحصة شائعة في العقار الكائن به عين النزاع وانتهاء عقد الإيجار بشرائه تلك الحصة . أثره . عدم أحقية المطعون ضده وباقى الملاك على الشيوع في انتزاع العين منه . قضاء الحكم المطعون فيه بإخلائه منها تأسيساً على انتهاء العلاقة الإيجارية دون أن يرد على دفاع الطاعن . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٨٢٦ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠١/١١

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به بجميع أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ٦٩٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٠/١٣

تدخل المطعون ضدها الثانية في الدعوى الأصلية بطلب عدم سريان البيع الصادر من المطعون ضده الأول للطاعن في حقها وتمكينها من العين موضوعه وبعدم تعرضهما لها فيه . اعتباره طلباً بعدم نفاذ ذلك العقد في حقها . طلب التمكين . اعتباره طلباً بتسليم عين النزاع لها. طلب عدم التعرض . مؤداه . عدم التعرض في الملكية لا في الحيازة لعين التداعي . أثره انتفاء الجمع بين دعويي الحيازة والحق .

الطعن رقم ٦٩٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٠/١٣

طلب إبطال بيع ملك الغير . جائز للمشترى دون البائع . للمالك الحقيقى التمسك بعدم نفاذ ذلك التصرف في حقه إن كان العقد قد سجل . حقه في حالة عدم تسجيله طلب طرد المشترى من ملكه لعدم استناده إلى تصرف نافذ في مواجهته . م ٤٦٦ مدنى .

الطعن رقم ٦٩٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٠/١٣

عقد البيع ولو لم يكن مشهراً . نقله للمشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها من تاريخ إبرام البيع . شمول ذلك استحقاق الثمرات والنماء في المنقول أو العقار . مناطه . أن يكون المبيع معيناً بالذات . الاستثناء . وجود اتفاق أو عرف مخالف . للمشترى طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه .

الطعن رقم ٥١٢٦ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/١٨

عقد البيع غير المسجل . نقله للمشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة به من تاريخ إبرام العقد . شمول ذلك طلب تسليم المبيع وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه .

الطعن رقم ٤٧٠١ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/١٠

عقد البيع . يلتزم بمقتضاه البائع أن ينقل للمشترى ملكية شيء أو حقاً مالياً آخر في مقابل ثمن نقدى . م ٤١٨ مدنى . مؤداه . انعقاد عقد البيع برضاء المتبايعين واتفاقهم .

الطعن رقم ٥٣٤١ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/١٠

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع . مؤداه . للمشترى الانتفاع به بجميع وجوه الانتفاع .

الطعن رقم ٢٣٣٣ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/٠١

انفراد المالك على الشيوع بوضع يده على جزء مفرز من العقار الشائع . أثره . حق باقى الشركاء ينحصر في طلب القسمة أو مقابل الانتفاع دون انتزاع هذا القدر منه . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٣٣٣ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/٠١

عقد البيع ولو لم يكن مشهراً . أثره . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها إلى المشترى من تاريخ إبرام البيع . سريان ذلك على الثمرات والنماء في العقار والمنقول على حد سواء ما دام البيع شيئاً معيناً بالذات . الاستثناء . وجود اتفاق أو عرف يخالف ذلك . للمشترى طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستيداء ريعها منه .

الطعن رقم ٢٣٣٣ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/٠١

تمسك الطاعن بملكيته للعقار المؤجر له وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بطرده من عقار التداعى لعدم وفائه بأجرته تأسيساً على أن عقد شراؤه غير مسجل لا تنتقل به الملكية ودون الرد على دفاع الطاعن بما يصلح رداً عليه . قصور و خطأ .

الطعن رقم ٢٣٣٣ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/٠١

اتحاد الذمة . مناطه . م ٣٧٠ مدنى . شراء المستأجر للعين المؤجرة من المؤجر و انتقال الملكية إليه . صورة من صور انتهاء الإيجار باتحاد الذمة . مؤدى ذلك .

الطعن رقم ٢١١٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٢٨

المشترى الذى لم يسجل عقده . حقه في التمسك قبل الغير لصالح البائع المالك بعدم صحة التسجيلات الموقعة على العين المبيعة إليه . علة ذلك .

الطعن رقم ٢١١٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٢٨

أيلولة التركات الشاغرة إلى الدولة . شرطه . أن تتخلف عن متوفين من غير وارث . تحقق ذلك . لازمه . وجوب اتباع بنك ناصر الاجتماعى الإجراءات المنصوص عليها في المادتين ٤ ، ٦ ق ٧١ لسنة ١٩٦٢ المعدل . علة ذلك .

الطعن رقم ٢١١٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٢٨

شراء الطاعنين أرض النزاع من المالكين لها بالميراث الشرعى عن مورثهم المالك لها بعقد مسجل والقضاء بصحة ونفاذ عقد شرائهما لها في مواجهة الهيئة المطعون ضدها الأولى بنك ناصر الاجتماعى . مؤداه . انشغال التركة بحق الطاعنين على الأرض المبيعة وحقهما في نقل ملكيتها إليهما . أثره . عدم أحقية الهيئة المطعون ضدها الأولى في أرض النزاع . قيامها بإدراجها ضمن تسجيل قائمة الشهر . اعتبارها عقبة في تسجيل عقد الطاعنين . حقهما في طلب شطبه . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنين استناداً إلى انتقال ملكية أرض النزاع لتلك الهيئة بتسجيل قائمة الشهر وبقالة إن الحكم السابق صدوره في دعوى منع التعرض قد فصل في مسألة أساسية هى الملكية . خطأ .

الطعن رقم ١٢٧١ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٧

المشترى الذى لم يسجل عقده . حقه في التمسك قبل الغير لصالح البائع المالك بعدم صحة التسجيلات الموقعة على العين المبيعة إليه . علة ذلك .

الطعن رقم ١٢٧١ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٧

ثبوت شراء الطاعنة للحصة المبيعة في العقار محل النزاع بموجب عقد بيع قضى بصحته ونفاذه وصيرورته نهائياً . مؤداه . ثبوت أحقية الطاعنة في طلبها بمحو قيد القائمة المشهرة للحصة المبيعة لها كتركة شاغرة . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنة تأسيساً على أن ملكية الحصة المبيعة لم تنتقل إليها كونها والبائع لها مشتريين بعقدى بيع عرفيين ولم يسجل الحكم الصادر بصحة التعاقد عليها وثبوت أحقية المطعون ضده الأول في شهرالحصة المبيعة كتركة شاغرة . خطأ.

الطعن رقم ١٨٥٧ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٥/١٧

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به بكافة أوجه الانتفاع وقيام مسئوليته عما يرتبه هذا الانتفاع من التزامات وأى تصرف قانونى يقع منه على العين المشتراة . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به إلى المشترى .

الطعن رقم ١٠٠٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٣/١١

أيلولة التركات الشاغرة إلى الدولة . شرطه . أن تتخلف عن متوفين من غير وارث . تحقق ذلك . لازمه . وجوب اتباع بنك ناصر الاجتماعى الإجراءات المنصوص عليها في المادتين ٤ ، ٦ ق ٧١ لسنة ١٩٦٢ المعدل . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٠٣ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٣/١١

ثبوت شراء الطاعن العقار محل النزاع بموجب عقد بيع قضى بصحته ونفاذه ووضع يده عليه منذ شرائه . مؤداه . انشغال تركة البائعة له بمجرد وفاتها بحقه في نقل الملكية إليه وعدم اعتبار العقار تركة شاغرة . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه برفض دعوى الطاعن بعدم تعرض البنك المطعون ضده له في اتخاذ إجراءات تسجيل العقد . وثبوت ملكية الأخير له بزعم أنه تركة شاغرة وقيام البنك المطعون ضده بشهر قائمة التركة . خطأ .

الطعن رقم ٣٢٠٤ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٢/٢٨

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به بكافة أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ٤٦٤١ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/١١

قضاء الحكم المطعون فيه برفض الاستئناف وتأييد الحكم المستأنف رغم تمسك الطاعن بصحيفة الاستئناف بصورية العقد وعقد الاتفاق محل النزاع المقضي بإلحاقه بمحضر الجلسة . عدم رد الحكم المطعون فيه على هذا الدفع وأورد رداً عليه بأنه لا يبين من الأوراق صورية أو غش أو تدليس . اعتبار ما أورده الحكم المطعون فيه لا يصلح رداً على دفاع الطاعن الجوهرى . قصور وإخلال مخالفة وخطأ .

الطعن رقم ٤٦٤١ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/١١

المشترى بعقد غير مسجل . له التمسك بصورية عقد المشترى الأخير صورية مطلقه ولو كان مسجلاً علة ذلك . للمشترى التمسك بتلك الصورية أياً كان الباعث عليها بصفته دائناً للبائع في الالتزامات المترتبة على عقد البيع الصادر له . علة ذلك.

الطعن رقم ٤٦٤١ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/١١

الحكم . عدم اشتراط المشرع شكلا معيناً له . شرطه . وجوب أن يتضمن مدوناته ما يطمئن المطلع عليه إلى أن المحكمة قد أحاطت بالواقع المطروح عليها ومحصت ما قدم إليها من أدلة وما أبداه الخصوم من دفوع ودفاع عن بصر وبصيرة وحصلت من كل ذلك ما يؤدى إليه وأنزلت حكم القانون . لازمه . التزامها بالرد على دفع أو دفاع جوهرى يبديه الخصم ويطلب إليها بطريق الجزم أن تدلى برأيها منه

الطعن رقم ٣٨٧٨ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠١/١٢

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به كافة أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ٢٧٧٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١١/١٨

عقد البيع غير المسجل . طلب البائع أو ورثته تثبيت ملكيتهم للمبيع ضد المشترى . غير جائز . علة ذلك .

الطعن رقم ٤٦٠٠ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/١٢/٠٤

مكتب فنى ( سنة ٥٩ – صفحة ٨٤١ )

عقد البيع غير المسجل كالبيع المسجل . أثره . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها إلى المشترى من تاريخ إبرام البيع ومنها استحقاق الثمرات والنماء في المنقول والعقار مادام المبيع شيئا معينا بالذات وطلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاصب منها واستئداء ريعها . الاستثناء . وجود اتفاق أو عرف يخالف ذلك .

الطعن رقم ١٨٢٠٥ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠١/٠٣

عقد البيع ولو لم يكن مشهرا . أثره . انتقال كافة الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به إلى المشترى . حقه في استلام المبيع وطرد الغاصب منه . عدم استطاعة البائع استرداد العين المبيعة من المشترى أو تأجيرها إيجارا ينفذ في حقه . علة ذلك .

الطعن رقم ٤٢٨٥ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠١/٠٢

إعمال نص المادة ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مناطه . أن تكون وحدات المبنى الذى إقامة المستأجر أكثر من ثلاث وحدات تامة البناء وصالحة للانتفاع بها وأن يظل المبنى مملوكاً له حتى تاريخ رفع الدعوى . كفاية ثبوت سيطرته على المبنى وتمتعه عليه بسلطات المالك .

الطعن رقم ٤٢٨٥ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠١/٠٢

تسليم العقار المبيع إلى المشترى بعقد غير مسجل . أثره . حق المشترى في الانتفاع به وثمره .

الطعن رقم ٤٢٨٥ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠١/٠٢

قضاء الحكم المطعون فيه بإخلاء الطاعن رغم تمسكه بزوال سيطرته وسلطاته على المبنى لبيعه قبل رفع الدعوى . خطأ وفساد . حجبه . عن بحث دفاع المطعون ضدهم بصورية عقد البيع ، ودفاع الطاعن بعدم زيادة الوحدات الصالحة للانتفاع عن ثلاث وحدات وقت بيعه .

الطعن رقم ١٤٣ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٦/٢٨

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع تسليم المبيع رغم أنه لا يترتب عليه نقل ملكيته إلى المشترى . مؤداه . للأخير حق الانتفاع به بكافة أوجه الانتفاع وانتقال كافة الحقوق والدعاوى المرتبطة به له .

الطعن رقم ٦١١٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٢/٢١

وضع أحد الملاك على الشيوع يده على جزء مفرز من العقار يوازى حصته . عدم أحقية باقى الشركاء في انتزاع هذا القدر منه . علة ذلك .

الطعن رقم ٦١١٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٢/٢١

بيع ” عقد البيع غير المسجل ” . حكم ” حجية الحكم ” عيوب التدليل : الخطأ في تطبيق القانون والقصور في التسبيب ” . دفاع . شيوع ” حيازة الشريك للمال الشائع “. قوة الأمر المقضي . ملكية .

الطعن رقم ٦١١٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٢/٢١

عقد البيع غير المشهر ينقل إلى المشترى منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به . أثره . حلول المشترى محل البائع في هذه الحقوق قبل باقى الشركاء المشتاعين في العقار . مؤداه . تمكينه من الانتفاع بما كان البائع يضع يده عليه ويحوزه وينتفع به بما يوازى حصته في هذا العقد .

الطعن رقم ٦١١٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٢/٢١

حجية الحكم . ثبوتها لمنطوقه والأسباب المرتبطة به ارتباطاً وثيقاً ولازمة للنتيجة التى انتهى إليها وتكون معه وحدة لا تقبل التجزئة .

الطعن رقم ١٥٨٠ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٦/٠١

إعمال نص المادة ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مناطه . أن تكون وحدات المبنى الذى أقامه المستأجر أكثر من ثلاث وحدات تامة البناء وصالحة للانتفاع بها وأن يظل المبنى مملوكاً له حتى تاريخ رفع الدعوى . كفاية ثبوت سيطرته على المبنى وتمتعه عليه بسلطات المالك .

الطعن رقم ١٥٨٠ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٦/٠١

ثبوت امتلاك الطاعن لخمس وحدات سكنية في العقار الذى أقامه بعد استئجاره لعين النزاع وأنه قد تصرف بالبيع في أربع وحدات منها لأفراد أسرته بموجب عقد بيع غير مسجل قبل رفع الدعوى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء تأسيساً على أن عدم تسجيل الطاعن عقد بيع تلك الوحدات ينفى خروجها عن ملكه ويسقط حقه في الخيار المنصوص عليه في المادة ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ خطأ وقصور وفساد في الاستدلال . علة ذلك .

الطعن رقم ١٥٨٠ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٦/٠١

تسليم العقار المبيع إلى المشترى بعقد غير مسجل . أثره . حق المشترى في الانتفاع به وثمره .

الطعن رقم ٤١٨١ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/٠٩

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم أنه لا يترتب عليه نقل الملكية إلى المشترى . مؤداه . للأخير حق الانتفاع به بكافة أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ٢٢٣٥ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/١٢/٢٦

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم أنه لا يترتب عليه نقل ملكيته إلى المشترى . مؤداه . للأخير حق الانتفاع به بكافة أوجه الانتفاع ومنها التأجير .

الطعن رقم ٥٥٠٢ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٧/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٥٥ – قاعدة ١٢٢ – صفحة ٦٦٤ )

قضاء الحكم المطعون فيه بنقل حيازة الأرض المباعة من مورث الطاعنين إلى المطعون ضدهم المشترين على ما استخلصه من تقرير الخبير من وضع يدهم على الأرض والانتفاع بها . صحيح . النعى عليه بتأييده الحكم الابتدائي القاضى بنقل الحيازة للمطعون ضدهم رغم عدم وضع يدهم على الأرض وعقد البيع غير ناقل للملكية لعدم شهره . على غير أساس .

الطعن رقم ٥٥٠٢ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٧/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٥٥ – قاعدة ١٢٢ – صفحة ٦٦٤ )

الحيازة الزراعية . ماهيتها . عدم جواز تعديلها إلا بموافقة الجمعية التعاونية الزراعية أو بعد التزام الحائز الجديد بالديون المستحقة على الأرض محل التنازل قبل الحائزين السابقين أو بناء على اتفاق كتابى مصدق على التوقيع عليه من رئيس مجلس إدارة تلك الجمعية وعضوين من أعضائها مع استثناء تغييرها نتيجة الأحكام القضائية . المادتان ٩٢ , ٩٤ ق الزراعة رقم ٥٣ لسنة ١٩٩٦ .

الطعن رقم ٥٥٠٢ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٧/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٥٥ – قاعدة ١٢٢ – صفحة ٦٦٤ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم عدم نقل ملكيته للمشترى . مؤداه . انتفاع الأخير به بكافة أوجه الانتفاع .

الطعن رقم ١٣٣٩ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٢/٢٠

مكتب فنى ( سنة ٥٤ – قاعدة ٦٢ – صفحة ٣٥١ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع . مؤداه . للمشترى الانتفاع به بجميع وجوه الانتفاع . انتقال الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به إلى المشترى . له مطالبة البائع للبائع له بجميع حقوق هذا البائع المتعلقة بالعقار المبيع .

الطعن رقم ٥٧٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠١/٠٦/٢٦

عقد البيع غير المسجل يولد حقوقا والتزامات شخصيه . يجوز للمشترى حوالة حقوقه الشخصية قبل البائع لشخص آخر .

الطعن رقم ١٦٦٨ لسنة ٥٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٤/١٢/٢٨

مكتب فنى ( سنة ٤٥ – قاعدة ٣٢٠ – صفحة ١٧١٤ )

إقامة مشتري الأرض بعقد غير مسجل بناء عليها. عدم انتقال ملكية هذه المباني إلا بشهر العقد. عله ذلك. حق القرار حق عيني لا ينشأ ولا ينتقل إلا بشهر سنده م ٩ من قانون الشهر العقاري. بقاء ملكية المنشآت للبائع بحكم الالتصاق.

الطعن رقم ٢٦٣٥ لسنة ٦٠ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٤/١١/٢٠

مكتب فنى ( سنة ٤٥ – قاعدة ٢٧٠ – صفحة ١٤٢٨ )

السبب الصحيح للتملك الخمسى . سند يصدر من شخص غير مالك للشىء أو الحق الذى يراد كسبه بالتقادم ويجب أن يكون مسجلاًطبقا للقانون . مؤداه . عقد البيع غير المسجل لايصلح سبباً صحيحاً للتمالك بالتقادم الخمسى .

الطعن رقم ١٥٨٣ لسنة ٥٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٤/٠٣/٠٦

مكتب فنى ( سنة ٤٥ – قاعدة ٩٤ – صفحة ٤٥٥ )

عقد البيع غير المشهر ينقل إلى المشترى منفعة المبيع وكافة الحقوق المتعلقة به . أثره . حلول المشترى محل البائع في هذه الحقوق قبل باقى الشركاء المشتاعين في العقار . مؤدى ذلك تمكينه من الانتفاع بما كان البائع يضع يده عليه ويحوزه وينتفع به بما يوازى حصته في هذا العقد .

الطعن رقم ٣٣٤ لسنة ٥٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٢/١٢/٣٠

مكتب فنى ( سنة ٤٣ – قاعدة ٢٩٧ – صفحة ١٤٥٨ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . إلتزام البائع بتسليم العقار المبيع رغم أنه لا يترتب عليه نقل ملكيته إلى المشترى . مؤداه للأخير . حق الانتفاع به بكافة أوجه الإنتفاع ومنها التأجير .

الطعن رقم ٣٠٣٧ لسنة ٥٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩١/١٢/١٧

مكتب فنى ( سنة ٤٢ – قاعدة ٢٩٨ – صفحة ١٨٩٤ )

عقد البيع غير المسجل . اثره . التزام البائع بنقل منفعة المبيع وحيازته وكافة الحقوق المتعلقه به والدعاوى المرتبطه به الى المشترى . عدم التسجيل لايسقط حق المشترى في الضمان . علة ذلك.

الطعن رقم ٧٧٧ لسنة ٥٦ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٩/٠٥/١١

مكتب فنى ( سنة ٤٠ – قاعدة ٢٠٢ – صفحة ٢٥٧ )

عقد البيع غير المسجل. اثره. احقية المشتري في ثمر المبيع من وقت تمام البيع والتزام البائع بضمان عدم التعرض له في الانتفاع بالمبيع او منازعته فيه. المادتان ٤٣٩، ٤٥٨ / ٢ مدني.

الطعن رقم ١٣٨٣ لسنة ٥٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٩/٠٣/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٤٠ – قاعدة ١٣٢ – صفحة ٧٦٧ )

عقد البيع غير المسجل. منتج لأثاره. ثبوت الشفعة فيه .

الطعن رقم ١٨٣٩ لسنة ٤٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٣/٠٥/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٣٤ – قاعدة ٢٢٣ – صفحة ١١١٦ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع. للمشترى حق الانتفاع به و البناء على سبيل القرار . انتقال الحقوق المتعلقة بالمبيع و الدعاوى المرتبطة به إلى المشترى .

الطعن رقم ٤٦٥ لسنة ٤٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨١/٠٢/٢٥

مكتب فنى ( سنة ٣٢ – قاعدة ١٢٣ – صفحة ٦٣١ )

إقامة مشتري الأرض بعقد غير مسجل بناء عليها . ملكية المبانى للبائع بحكم الالتصاق ولو صدر ترخيص البناء باسم المشتري .

الطعن رقم ٤٤٣ لسنة ٤٦ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٠/٠٤/٢٢

مكتب فنى ( سنة ٣١ – قاعدة ٢٢٦ – صفحة ١١٧٨ )

عقد البيع غير المسجل . اثره . انتقال الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المرتبطة بها إلى المشترى . دعواه بطرد الغاصب من العين ، القضاء برفضها بوصفها دعوى استحقاق . خطأ .

الطعن رقم ١٤٢٥ لسنة ٤٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٠/٠١/١٧

مكتب فنى ( سنة ٣١ – قاعدة ٤١ – صفحة ١٩٠ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . للمشترى طلب فرض الحراسة القضائية على العين المبيعة إذا يخشى بقائها تحت يد البائع طيلة فترة النزاع بينهما .

الطعن رقم ٦٧٢ لسنة ٤٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٩/٠١/١٠

مكتب فنى ( سنة ٣٠ – قاعدة ٤٠ – صفحة ١٦١ )

مشتري العقار بعقد غير مسجل . بيعة لأخر دون الإقتصار علي حوالة حقوقة الشخصية إليه . جواز تقابل المشتري له بعد البيع الثاني .

الطعن رقم ١٩ لسنة ٤٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٦/٠٢/١٧

مكتب فنى ( سنة ٢٧ – قاعدة ٩٣ – صفحة ٤٥٣ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع . للمشترى حق الانتفاع به و البناء على سبيل البقاء و القرار .

الطعن رقم ٤٧٢ لسنة ٣٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٣/٠٥/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٢٤ – قاعدة ١٢٩ – صفحة ٧٢٥ )

البائع في عقد البيع غير المسجل . ليس له أن يدعى ملك المبيع على المشترى , إذ هو ضامن لنقل الملكية إليه .

الطعن رقم ٤٧٢ لسنة ٣٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٣/٠٥/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٢٤ – قاعدة ١٢٩ – صفحة ٧٢٥ )

عقد البيع غير المسجل . أثره . التزام البائع بتسليم المبيع ونقل الملكية للمشترى . التزام المشترى بأداء الثمن . .

الطعن رقم ٢٤٠ لسنة ٣٦ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧١/٠٤/٠٨

مكتب فنى ( سنة ٢٢ – قاعدة ٦٩ – صفحة ٤٤٣ )

تسليم العين المبيعة إلى المشترى بعقد غير مسجل . حق المشترى في الانتفاع بها باقامة بناء عليها .

الطعن رقم ٢٨٣ لسنة ٣٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٦٩/٠٦/١٩

مكتب فنى ( سنة ٢٠ – قاعدة ١٥٨ – صفحة ١٠٠٢ )

عدم انتقال ملكية المنشآت إلى المشترى البانى إلى بتسجيل سنده . قبل التسجيل تكون ملكيتها للبائع بحكم الالتصاق مالم يطلب صاحب المنشآت نزعها . المادتان ٩٢٢ و ٩٢٥ مدنى والمادة ٩ من قانون الشهر العقارى .

الطعن رقم ٢١٨ لسنة ٣٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٦٨/٠٢/٢٢

مكتب فنى ( سنة ١٩ – قاعدة ٥٤ – صفحة ٣٥٧ )

عقد البيع غير المسجل يولد حقوقا و إلتزامات شخصية . يجوز للمشتري حوالة حقوقه الشخصية قبل البائع ، لشخص آخر .

الطعن رقم ٢١٨ لسنة ٣٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٦٨/٠٢/٢٢

مكتب فنى ( سنة ١٩ – قاعدة ٥٤ – صفحة ٣٥٧ )

عقد البيع غير المسجل الثابت التاريخ قبل ٢٣ يوليو سنة ١٩٥٢ . صحيح بين طرفيه و لا يعتد به قبل جهة الإصلاح الزراعي . حوالة المشتري حقوقه الشخصية المترتبة على عقد البيع الذي لم تعتد به جهة الإصلاح الزراعي . للمحال له أن يطلب الحكم على المحال عليه بفسخ العقد الصادر منه للمحيل و إلزامه برد ما دفع من الثمن .

الطعن رقم ٣٤٥ لسنة ٢٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٦٤/٠٦/١١

مكتب فنى ( سنة ١٥ – قاعدة ١٢٨ – صفحة ٨١٤ )

حق المشترى حسن النية في التعويض عن ابطال البيع لعدم ملكية البائع للبيع٠المادة٤٦٨ مدنى٠مناط حسن نية المشترى هو جهله بأن المبيع غير مملوك للبائع ٠عدم انتفاء حسن النية لمجرد علم المشترى بأن سند البائع له عقد بيع غير مسجل٠

الطعن رقم ٣١ لسنة ١٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٠/٠١/١٢

مكتب فنى ( سنة ١ – قاعدة ٤٨ – صفحة ١٦٦ )

بيع غير مسجل . تسليم المبيع . البناء عليه . للمشترى البانى أن يشفع بوصفه جاراً مالكا للبناء . قواعد الالتصاق . مناط تطبيقها . المادة ٦٥ مدنى قديم .

الطعن رقم ٤١ لسنة ١٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤٩/١٢/٢٢

مكتب فنى ( سنة ١ – قاعدة ٣٥ – صفحة ١١٨ )

أثره . يترتب من تاريخ حصوله . ارتداد أثر الشرط إلى الماضى . متى يصح ؟ . الحكم بالشفعة بناء على الجوار من حدين بناء على أن تسجيل عقد الأرض التى اشتراها الشفيع مجاورة لأحد الحدين يرتد أثره إلى تاريخ العقد . خطأ .

الطعن رقم ٧٧ لسنة ١٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤٨/١٠/٢١

وارث . لايعد من الغير في معنى المادة ٢٢٨ مدنى . حكمة بالنسبة إلى المحررات غير الرسمية التى يكون المورث طرفاً فيها . حكم مورثه.تاريخها يكون حجه عله ولو لم يكن ثابتاً رسمياً . طعنه في نصرف المورث بأنه صدر غشاً واحتيالاً إضراراً به . له أن يثبت ذلك بكل طرق الإثبات . مثال .

الطعن رقم ١٠٢ لسنة ١٣ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤٤/٠٤/٠٦

بيع عقود البيع غير المسجلة . مشتر بعقد غير مسجل من بائع اشترى هو الآخر بعقد غير مسجل . حق المشترى الاخير في رفع دعوى باسم البائع الاول بطلب الحكم بصحة العقد الصادر له منه توطئه للحكم بصحة العقد الصادر له هو .

الطعن رقم ٦٠ لسنة ٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٣٢/١١/١٧

عقد البيع غير المسجل . طلب البائع أو ورثته تثبيت ملكيتهم للمبيع ضد المشترى . لا يجوز .

الطعن رقم ٢١٠٦٦ لسنة ٨٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٦/٢١

إقامة الشركة المطعون ضدها الأولى دعواها ببطلان عقد بيع العقار المشهر موضوع التداعى قبل مرور سنة من تاريخ العلم بهذا التصرف الباطل . أثره . الدفع بالتقادم المبدى من الطاعن . على غير أساس . القول بتحقق علم المطعون ضدها الأولى بالتصرف الباطل ابتداءًا من تاريخ تحرير عقد البيع الابتدائى موضوع التصرف . غير سائغ . إذ بالعقد النهائى تستقر العلاقة بين الطرفين ويصبح هو قانونهما والمرجع فى التعرف على إرادتيهما النهائية . دفع الطاعن بتحقق علم المطعون ضدها الأولى وآخرين وفق الثابت بمحضرين سابقين من الجمعيتين العموميتين العاديتين للشركة مع خلو صورهما الضوئية من عبارة “صورة لتقديمها لمحكمة النقض” . غير صحيح . ثبوت تعيين رئيس مجلس إدراة المطعون ضدها الأولى وعضوها المنتدب المذكور بتاریخ لاحق . أثره . عمله بالتصرف الباطل من هذا التاريخ والذى لم تمر عليه مدة السنة المقررة لرفع دعوى البطلان الراهنة . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر . صحيح . لا يعيبه ما شاب أسبابه من قصور أو خطأ . لمحكمة النقض استكمالها أو تصويبها دون أن تنقضه .

الطعن رقم ٢١٠٦٦ لسنة ٨٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٦/٢١

إعتبار عقد بيع الأرض محل المنازعة عقد معاوضة وصدوره من المطعون ضدها الثانية بصفتها رئيس مجلس إدارة الشركة المطعون ضدها الأولى لصالح الشركة المطعون ضدها الثالثة حال كون الطاعن هو شقيق المطعون ضدها الثانية و رئيس مجلس إدارة الشركة المطعون ضدها الثالثة وشقيقته المذكورة عضو بمجلس إدارتها و مجاوزة نسبة الغبن فى العقد المذكور خمس القيمة وقت التعاقد . مؤداه . سوء النية لدى الطاعن . أثره . البطلان . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر. صحيح . لا يعيبه قصور أسبابه . لمحكمة النقض استكمالها دون أن تنقضه.

الطعن رقم ٨٩٨١ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٦/١٦

استناد الطاعِنَيْن في ملكيتهما لأرض التداعي على عقد بيع ابتدائي. مؤداه. اكتسابهما الحق في طلب نقل قيد حيازة أرض التداعي بسجلات الجمعية الزراعية من اسم البائع إلى اسمَيْهما. قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى تأسيساً على استناد الطاعنَيْن إلى عقود بيع عرفية وعدم تقديم سند ملكية رسمي. قصور وخطأ.

الطعن رقم ١٧٣٧٦ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٥/٢٣

تضمين عقد بيع عين التداعى على تبرع المطعون ضده الأول المشترى بثمنها كهبة لا ترد لبناته القصر . مفاده . قيام الواهب بتنفيذ الهبة مختاراً . أثره . عدم جواز استرداد ما تم تسليمه نفاذاً لهذه الهبة . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد الهبة لعدم إفراغه في شكل رسمي . خطأ .

الطعن رقم ٢١٧٠١ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٣/١٦

قضاء الحكم المطعون فيه بإلزام الطاعن بالريع للمطعون ضدهم الثلاث الأول استناداً لتقرير الخبير رغم خطئه في تقدير الأنصبة مخالفاً قواعد الميراث ومغفلاً وجود ملاك آخرين لعين التداعى . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٦٤٠٣ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٢/٢٠

قضاء الحكم المطعون فيه بطرد الطاعن من عين النزاع مع التسليم على ما خلص إليه من أن يده عليها يد غاصبة دون بحث سند وتسلسل ملكية البائع له ملتفتًا بذلك عن بحث الدفاع المثار من التداعي . قصور وإخلال بحق الدفاع . علة ذلك .

الطعن رقم ١٧٠٥ لسنة ٨٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٢/١٦

ثبوت تعلق المسجلين محلا النزاع ببيع حصة شائعة فى ذات عقار التداعى . مؤداه . خضوعهما للقواعد العامة فى القانون المدنى وقانون الشهر العقارى وإجراء المفاضلة بينهما وبين عقدى البيع الابتدائيين السابقين عليهما والصادرين للمطعون ضدها الأولى من ذات البائع للطاعن . أثره . كون الأفضلية لعقدى الطاعن وانتقال الملكية إليه بموجبهما . مخالفة الحم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه بمحو وشطب هذين المشهرين وإلزام الطاعن بتسليم عقار التداعى إلى المطعون ضدها الأولى تأسيساً على حجية الحكم الجنائى الصادر بإدانة مورث المطعون ضدهم ثانياً بجريمة النصب حال خلو الحكم الجنائى من التطرق لمسألة صحة أو بطلان المشهرين سند التداعى . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٧٠١١ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠٢/١٥

ثبوت وضع الطاعن يده على أطيان النزاع بعد شرائها من المطعون ضدها الأولى وحيازته القانونية لها باسمه ولحسابه . مقتضاه . إجابته لطلبه بنقل هذه الحيازة إليه بالجمعية الزراعية والتي لم تعترض على طلبه بتعديل الحيازة . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر . خطأ .

الطعن رقم ٦٧٧٩ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠١/٢٧

قضاء الحكم المطعون فيه في دعوى صحة ونفاذ عقد ابتدائي والتسليم . موضوع غير قابل للتجزئة . تكليف المحكمة الطاعن باختصام المحكوم عليهم فى الطعن . قعوده عن ذلك حتى حجزه للحكم . أثره . عدم قبول الطعن .

الطعن رقم ٣٦٦٢ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢١/٠١/١٩

تمسك الطاعنين بإنكار توقيع مورثهم على عقد البيع الابتدائي وعدم علمهم بصدوره منه لصالح البائع للمطعون ضده الأول . دفاع جوهرى . اعتباره دفع بالجهالة . مقتضاه . توجيه يمين عدم العلم لهم . إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفع . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٤٨٣٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/١٢/٢٠

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز نظر الدعوى الماثلة بصحة ونفاذ عقد بيع التداعى لسابقة القضاء في دعوى أخرى بين ذات الخصوم أن ذلك العقد ليس من شانه نقل الملكية للطاعنة دون بحث مسألة صحة البيع الغير مطروحة في الدعوى السابقة . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٠٦٧ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/١١/٢٥

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بصحة ونفاذ عقد البيع . لثبوت فرق في المساحة ثابت بنتيجة تقرير الخبير بسبب الردود بالشارع رغم عدم ثبوت تاريخ الردود قبل البيع ام بعده . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٥٥٨٧ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/١١/١٦

إذ كان عقد البيع الابتدائي قد انصب على بيع قطعة أرض فضاء . انعقاد الاختصاص بالتصديق على العقد للمحافظ المختص المفوض في ذلك من وزير الإسكان والمرافق بمقتضى القرار رقم ٥٢٢ لسنة ١٩٦١ الذى فوضه في البيع بالمزاد لأملاك الحكومة الخاصة بالمدن والقرى إلى الأفراد والهيئات الخاصة . عدم جواز تفويض غيره في القيام بالبيع . توقيع الطاعن الثانى بصفته (رئيس الوحدة المحلية) على عقد البيع سالف البيان بموجب تفويض صادر له من الطاعن الأول بصفته (المحافظ) يكون باطلاً . علة ذلك . التفويض قد صدر ممن لا يملك الصفة في إصداره . قضاء الحكم المطعون فيه بصحة البيع . مخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ١٥٣١٣ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/١٠/١٨

ثبوت الاستيلاء على جزء من أرض التداعى دون اتخاذ إجراءات نزع الملكية . أثره . استحقاق الطاعنون تعويض عن الاستيلاء عليها ولو لم يكن عقد شرائهم مسجل . قضاء الحكم برفض دعوى التعويض تأسيساً على عدم تسجيل الطاعنون عقد شرائهم . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٤٠٥ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٨/٢٩

قضاء الحكم المطعون فيه بتسليم شقتي التداعي للمطعون ضده الأول دون بحث سند وتسلسل ملكية البائع له ملتفتًا بذلك عن بحث الدفاع المثار من كل طاعن في طعنه باعتبارهما من ذوي الشأن الذين عنتهم المادة ٤٣ / ٦ من قانون المرافعات توصلًا لاستظهار المالك الحقيقي لشقتي التداعي . قصور وإخلال بحق الدفاع . علة ذلك .

الطعن رقم ١٩٢٦٥ لسنة ٨٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٨/٢٢

تضمين عبارات التوكيل الرسمي العام في القضايا الصادر من الطاعن للمطعون ضده الثاني ما يدل على تحديد نطاق الوكالة في اتخاذ الإجراءات اللازمة للحفاظ على أموال الموكل والتوقيع على عقد الشراء فقط لصالحه دون سلطة إبرام التصرفات القانونية فيما يكون مملوكاً للموكل كإبرام عقود البيع . مؤداه . وضوح إرادة الموكل في حظر أعمال التصرف بالبيع على الوكيل . تصرف المطعون ضده الثاني بإبرام عقد بيع شقة النزاع . اعتباره تصرف متجاوز لنطاق وكالته ولا ينفذ في حق الطاعن ولا يرتب ثمة آثار قبله . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه برفض طلبات الطاعن بعدم نفاذ العقد في مواجهته وطرد المطعون ضده الأول من عين النزاع وأحقيته في التعويض . خطأ ومخالفة للثابت بالأوراق .

الطعن رقم ١٤١٣٠ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٦/٢٧

شراء المطعون ضدها الأولى أرض النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى قضى بصحته ونفاذه . عدم إشهار الحكم النهائى الصادر بالدعوى المذكورة أو التأشير بمنطوقه في هامش تسجيل الصحيفة. مؤداه . عدم انتقال الملكية لها . أثره . عدم أحقيتها في طلب إعمال قواعد الالتصاق بشأنها . قضاء الحكم المطعون فيه بأحقيتها في استلام أرض التداعى بما عليها من منشأت دون الوقوف على انتقال الملكية اليها قانوناً . فساد وخطأ . لازمه . وجوب نقضه جزئياً ونقضه بالتبعية فيما تطرق إليه من إلزامها بأداء قيمة المنشآت للطاعن . علة ذلك . م ٢٧١ / ٢ مرافعات .

الطعن رقم ٩٤٤ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٦/١٥

رفض الحكم المطعون فيه طلب الطاعن بإلزام المطعون ضدها بالريع المستحق استنادا لعدم استلامه أرض النزاع . مؤداه . وضعه قيد لم يفرضه القانون على المشترى بعقد عرفي. خطأ.

الطعن رقم ٩٨٢٨ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٣/٠٩

القضاء برفض دعوي الطاعن بعدم نفاذ عقد بيع شقة التداعي بعد رفض طلبه إبطال ذلك العقد استناداً إلي عدم تقديمه ما يفيد ملكيته للأرض المقام عليها العقار الكائن به شقة التداعي وكون عقد البيع الابتدائي سنده لا تنتقل به الملكية اليه إلا إذا تم تسجيله دون تحقيق دفاعه المؤيد بالمستندات بتملكه للعين بالشراء والتقادم . خطأ وفساد وقصور.

الطعن رقم ٢١٩١ لسنة ٦٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٣/٠٩

قضاء الحكم المطعون فيه بتثبيت ملكية المطعون ضده الأول على أطيان النزاع باحتساب مدة وضع يد البائعين له بضم مدة حيازة سلفه إلى حيازته دون أن يبحث الشروط القانونية الواجب توافرها لضم حيازة البائعين له . خطأ . علة ذلك . اشتراك السلف بينه وبين الطاعن وباقي المطعون ضدهم . مخالفة الحكم المطعون فيه هذاىالنظر . خطأ .

الطعن رقم ٤٨٢٣ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٣/٠٣

انتهاء تقرير الخبير إلى أحقية الطاعنين في طلبهم بطرد المطعون ضدهما الأول والثانى من أطيان التداعى لوضع يدهما على جزء منها دون سند قانونى كونها مشترى مورث مورثهم بموجب عقد بيع أقر البائع فيه بصحة البيع للأخير في دعوى سابقة قدم الطاعنين صورة رسمية من الحكم الصادر فيها لمحكمة الموضوع . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى بحالتها مُعرضا عن الأخذ بنتيجة التقرير ودون الرد على دفاع الطاعنين المؤيد بالمستندات . أثره . قصور .

الطعن رقم ٨١١٤ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/٢٤

تمسك الطاعن بدفاعه أمام محكمة الموضوع وبصحيفة استئنافه بطلب ثبوت ملكيته للأطيان محل التداعى مستدلاً بمستندات وتقرير الخبير ووضع اليد عليها منذ تاريخ شرائه واستصدار حكم بصحة ونفاذ عقد البيع مختصماً فيها الإصلاح الزراعى . مؤداه . طلب الطاعن ثبوت ملكيته بضم حيازته إلى حيازة سلفه مع كل ما يترتب على ذلك من أثار. رفض الحكم طلب تثبت ملكية الطاعن استناداً إلى عقد البيع لأنه لم يسجل والدعوى مقامة استناداً إلى أكثر من سبب من أسباب كسب الملكية . مؤداه . عدم تناول الحكم المطعون السبب الآخر بطلب ثبوت الملكية بوضع اليد المدة الطويلة بضم حيازة الطاعن لحيازة سلفه البائع . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٨١١٤ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/٢٤

لمدعى التملك ( بعقد البيع الابتدائى) الاستدلال بعقد شرائه غير المسجل على انتقال الحيازة إليه التى هى امتداداً لحيازة سلفة البائع له .

الطعن رقم ٨١١٤ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/٢٤

عقد البيع الابتدائي ينتج كافة آثار البيع المسجل عدا نقل الملكية .

الطعن رقم ٨١١٤ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/٢٤

الحيازة التى توافرت لها الشروط القانونية . اعتبارها بذاتها سبباً مستقلاً لكسب الملكية

الطعن رقم ٨١١٤ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/٢٤

الحيازة . الأصل فيها أنها لصاحب اليد استقلالاً . للخلف الخاص ضم حيازة سلفه إلى حيازته لاكتساب الملكية بالتقادم . شرطه . ثبوت قيامها مستوفية لشرائطها القانونية بحيث لا يقل مجموع مدة الحيازتين عن خمس عشرة سنة . لا حاجة للنظر فيما إذا كان السلف مالكاً للشىء وقت تصرفه فيه إلى خلفه أم غير مالك. م ٩٥٥ / ٢ مدنى .

الطعن رقم ١٢٠٦٨ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠٢/١٠

ارتكان قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى مورثة الطاعن لعدم نفاذ عقدى البيع الابتدائي الصادرين عن مورث المطعون ضدهم ثالثاً للمطعون ضدهما أولاً وثانياً في وصف التصرف بأنه مالك ظاهر للعقار الكائن به الوحدتين موضوع عقدى البيع المشار إليها بقالة ظهوره مظهر المالك الظاهر وأنه تحت بصر مورثة الطاعن الساكنة بالعقار وقيام المنصرف إليهما بتوصيل المرافق دون اعتراض منها وانتفاء التلازم بين ذلك وظهور المتصرف مورث المطعون ضدهم ثالثاً بمظهر المالك على العقار وأن العلاقة القائمة بين المتصرف ومالكة العقار هو عقد مقاولة . عدم فطنة الحكم المطعون فيه إلى هذه الأمور مورداً خطأ نسبه لمورثة الطاعن مخالفاً للواقع في الدعوى . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٧٠٨ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠١/١٨

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بدرجتيها بأن مورثة المطعون ضده باعت له ولشقيقته أطيان التداعي بموجب عقد البيع الابتدائي . مناطه . أبدية الالتزام الذي يتولد عن عقد البيع ولو لم يشهر وينتقل من البائع إلى ورثته . قضاء الحكم المطعون فيه باستحقاق المطعون ضده حصة شائعة في تلك الأطيان استناداً إلى أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل وأن عقد البيع العرفي لا ينقل الملكية وأن الملكية باقية على ذمة المورثة . قصور ومخالفة للقانون وخطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٠٢٧ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٢٠/٠١/١٣

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بصورية عقد البيع الابتدائي صورية مطلقة وساق القرائن الدالة عليها. قضاء الحكم برفض الدفع بصورية العقد بقالة عدم تقديم الطاعن دلائل الصورية دون بحث ومناقشة المستندات المقدمة من الطاعن . قصور وفساد .

الطعن رقم ١٢٦٠٧ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/١٠/٢٦

نفى الطاعنة علمها بصدور التوقيع المزيل به عقد البيع سند النزاع من مورثتها وعدم توجيه يمين عدم العلم اليها . قضاء الحكم المطعون فيه بصحة توقيع المورثة على العقد بقالة أن الطاعنة ناقشت موضوع المحرر دون إقامة الدليل على ذلك أو بيان المصدر الذى استقتها منه ثم تصديها للفصل في الموضوع بحكمٍ واحدٍ خلافاً للمادة ٤٤ اثبات . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٨٣٠٨ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٦/١٨

مكتب فنى ( سنة ٧٠ – قاعدة ١٠٨ – صفحة ٧٦٧ )

إقامة المطعون ضده بصفته دعوى صحة ونفاذ عقد البيع مشتراه مختصماً الطاعن الأول المالك الأصلى لأرض التداعى بغية تسجيله رغم تضمن عقد سلفه المبرم مع الأخير شرطاً مانعاً من التصرف إلا بعد موافقته كتابياً مرتباً البطلان على مخالفته . ثبوت موالاة البيوع على عين التداعى دون الرجوع للمالك الأصلى بالمخالفة لشروط التعاقد . أثره . المساس بحقوقه والإضرار بمصلحته . مؤداه. جواز استئنافه لحكم أول درجة القاضى بصحة ونفاذ عقد بيع المطعون ضده بصفته . قضاء الحكم المطعون فيه عدم قبول استئنافه لرفعه من غير ذى صفة . خطأ .

الطعن رقم ٤٧٧٩ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/٢٧

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بتملك عقار التداعي بوضع اليد المدة المكسبة للملكية . إطراح الحكم المطعون فيه هذا الدفاع لعدم تقديمه سنداً يبرر حيازته ولدخول العقار ضمن عقد مسجل . علة ذلك . قصور في التسبيب وفساد في الاستدلال .

الطعن رقم ٨٤١٥ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/٢٥

انصباب طلبات الطاعن على فسخ عقد البيع الابتدائي وعدم الاعتداد بعقد الابتدائي آخر وهما يستندان إلى حق شخصي وليس حق عينى عقارى . مؤداه .لا محل لشهر صحيفة الدعوى باتخاذ إجراءات السجل العينى لعدم وجود مساس بالبيانات الواردة في السجل . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر. مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٨٤١٥ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/٢٥

اختصام الطاعن المطعون ضدهما الأول والثانى للقضاء له بفسخ عقد البيع الابتدائي الصادر منه للمطعون ضده الثاني وبطلان عقد البيع الابتدائي الصادر من الأخير للمطعون ضده الأول . مؤداه . المطعون ضده الأول طرفاً في الخصومة المرددة وفى الحكم الابتدائي . قضاء الحكم الابتدائي بالطلبات للطاعن . مؤداه . محكوم عليه . م ٢١١ مرافعات . أثره . توافر الصفة والمصلحة له في إقامة استئنافه عن قضاء الحكم الابتدائي في صدد فسخ عقد البيع . لا أثر لقول الطاعن ارتضاء المطعون ضده الثانى لقضاء الحكم الابتدائي بالفسخ ولئن كان مانعاً للمطعون ضده الثانى من استئنافه لارتضائه به ولا أثر لذلك على مركز المطعون ضده الأول وحقه في الاستئناف . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلاً . مؤداه . انطواءه على قضاء ضمني بتوافر شرائطه الشكلية ومنها شرطا الصفة والمصلحة للمطعون ضده الأول في إقامته . أثره . نعى غير مقبول.

الطعن رقم ٨٨١٧ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٣/١١

عقد البيع ولو لم يشهر . أثره . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به منذ العقد . مؤداه. للمشترى طلب تسليم العين وطرد الغاصب منها .

الطعن رقم ١٦٤٦ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٢٧

قضاء الحكم المطعون عليه بتحقق ملكية مورث المطعون ضدهم وصفته تأسيسا على إقرار الهيئة العامة للإصلاح الزراعي في مذكرتها المقدمة للمحكمة وتقرير الخبير . النعى عليه . جدلاً موضوعياً في سلطة محكمة الموضوع غير مقبول .

الطعن رقم ٦٦٤١ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٧

قضاء الحكم المطعون فيه لأسبابه بطرد الطاعنين من كامل مسطح التداعى استناداً إلى ملكية المطعون ضده لها رغم عدم توفر دلالتها . قصور مبطل وفساد . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٩٥٩ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٤

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم جواز الطعن بالتزوير لسابقة الفصل فيه في دعوى أخرى قُضى فيها بحكم بات بعدم قبول الطعن بالتزوير فيها .صحيح. النعى عليه . على غير أساس . علة ذلك .

الطعن رقم ٩٦٥١ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٤

ثبوت شراء المطعون ضدهما الأولى و مورثة المطعون ضدهما بالبند ٢ بعقد عرفى لم يسجل حكم صحته و نفاذه. مؤداه. بقاء الملكية العقار للبائع. بيع ورثته للطاعن و تسجيله. أثره. ثبوت أفضلية. لا يقدح في ذلك توقيعه على العقد الأول كشاهد و لا يعد قرينة على الصورية. قضاء الحكم المطعون فيه بتثبيت ملكية الأولين للعقار بوضع اليد. فساد و مخالفة للثابت بالأوراق. علة ذلك.

الطعن رقم ٦٧٢٥ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠٢/٠٤

ثبوت صفة الطاعنين في تمثيل الشركة خلفاً لمورثهم بحكم حائز لقوة الأمر المقضي . قضاء الحكم المطعون فيه في الاستئناف محل الطعن الماثل بعدم جواز استئناف الطاعنين استناداً لأنه لا صفة لهم في تمثيل الشركة . خطأ .

الطعن رقم ١٧٢٨٦ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/٢٨

تمسك الطاعنة بصورية تدليسية عقد البيع الابتدائي وأنه في حقيقته إيجارٌ حرر منها على محل بعقار النزاع للمطعون ضدها وطلبت إحالة الدعوى للتحقيق لإثبات ذلك ورفض الحكم المطعون فيه طلبها تأسيساً على أن قضائه بصحة توقيع الطاعنة على عقد البيع تم بإقرارها في دعوى أخرى رغم عدم صحة ذلك في القانون . مؤداه . جواز للمتعاقد إثبات الصورية التدليسية والمقامة على إخفاء إيجار وراء بيع تحايلاً على القانون بكافة طرق الإثبات ومنها البينة ودون التفات إلى نصوص العقد وإقرارات المتعاقدان والقضاء بصحة التوقيع لا يمنع من تمسك الطاعنة بالصورية وإثباتها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر. خطأ وقصور.

الطعن رقم ١٥٧٤٣ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/٢٦

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع اكتسابه ملكية عقار التداعى بوضع يده وأسلافه من قبله عليها لمدة تزيد على ثلاث وثلاثين سنة سابقة على صدور القانون ١٤٧ لسنة ١٩٥٧ ودلل على ذلك بمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي بطرد الطاعن والمطعون ضده من الثانى حتى السابعة من عقار التداعى والتسليم وإلزامهم بالتعويض ملتفتاً عن الرد على دفاعه . خطأ وقصور واخلال . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٢٣ لسنة ٨٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/٢١

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع باكتسابه ملكية أطيان النزاع بالتقادم بضم مدة حيازة سلفه البائعين له وبعدم انطباق سند ملكية المطعون ضدهما على أرض التداعى وقدم من المستندات ما لها دلالتها. دفاع جوهرى . اطراح الحكم المطعون فيه عنه. قصور مبطل. علة ذلك .

الطعن رقم ٨٧٥٩ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٩/٠١/٠٦

طلب الحكم بصورية عقد البيع محل التداعى . موضوع غير قابل للتجزئة . ثبوت وفاة أحد الخصوم وبلوغ آخرين سن الرشد قبل رفع الدعوى الراهنة وعدم تمثيلهم تمثيلاً صحيحاً فيها . أثره . انعدام الخصومة . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر. خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٧١٠١ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٧

تفسير وتكييف العقد . أساسه . الكشف عن الإرادة المشتركة لعاقديه دون الاعتداد بالألفاظ التى صيغ بها والتكييف الذى أسبغاه عليه مادام مخالفاً لحقيقة التعاقد . وجوب النظر في مجموع بنود العقد لا بند بعينه مع الاستهداء بطبيعة التعامل والأمانة والثقة بين المتعاقدين . علة ذلك . م ١٥٠ مدنى . ( مثال لتسبيب معيب بشأن تفسير وتكييف عقد البيع .

الطعن رقم ٥٤١٩ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١٢/١٥

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بتسلمه لعين التداعى ووضع يده عليها استناداً لشرائها من الخصم المدخل الثانى وتعادل سنده في وضع يده مع المطعون ضده الأول . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بتسليم العين للمطعون ضده الأول محتجباً الرد على ذلك الدفاع . قصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٣٩٦ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/٢٢

دعوى الطاعنان بطلب أحقيتهما في ملكية الشاليه عين التداعى واستبعاده من أموال التفليسة تأسيساً على ملكيتهما له بعقد بيع ابتدائى. تكييفها القانوني . دعوى استحقاق عقار . خضوعها لأحكام القانون المدنى . أثره . عدم اختصاص محكمة الإفلاس بنظرها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ١٣٦٦٤ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/١١/٠١

إلغاء الحكم المطعون فيه حكم محكمة أول درجة الصادر بندب خبير لتحقيق عناصر الدعوى الأصلية وبرفض الدعوى الفرعية والقضاء في الدعويين الأصلية والفرعية . قضاء غير منهِ للخصومة ولا يندرج ضمن الأحكام المستثناة. مؤداه.عدم جواز الطعن فيه بالنقض.علة ذلك.

الطعن رقم ٨٩٤٠ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٩/٢٤

تمسك الطاعن بتحقق شروط عقد البيع أو الوعد به من الشركة المطعون ضدها للفيلا محل التداعى. قضاء الحكم المطعون فيه برفض ذلك الدفاع لعدم توافر أركان عقد البيع أو الوعد به لافتقاد الأوراق للسعر النهائي للفيلا من قبل الأخيرة وقبوله من الطاعن والتوقيع على عقد البيع الابتدائي بذلك وأن ما سدده الأخير هو دفعة حجز لها . صحيح . علة ذلك .

الطعن رقم ١٣٦٥٨ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٩/٢٠

دعوى الطاعن بعدم أحقية المطعون ضدهما بصفتيهما في تعديل قيمة القسط الشهرى للشقة المملوكة له . دعوى غير مقدرة القيمة . أثره . دخولها في الاختصاص القيمى للمحكمة الابتدائية . م ٤٧ / ١ مرافعات . النعى بعدم جواز الاستئناف . على غير أساس .

الطعن رقم ١١٧٠٦ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٨/٠٥

تمسك الطاعنة في دعوى صحة ونفاذ عقد بيع عين التداعى بجحد جميع الصور الضوئية المقدمة في الدعوى والمتعلقة ببيع تلك العين . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عنه واستناده في قضاءه على تلك الصور . خطأ وقصور وفساد . علة ذلك .

الطعن رقم ١١٤٤ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٧/٢٥

إقامة الدعوى بطلب فسخ عقد بيع ابتدائي . عدم خضوعها للقيد الوارد في المواد ٦٥ / ٣ ، ١٠٣ / ٢ ، ١٢٦ مكرر مرافعات . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لعدم تسجيل صحيفتها . قصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٤٧٦٥ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٦/٢٤

إقامة البنك الطاعن دعواه بطلب فسخ عقد البيع الابتدائي المبرم بينه وبين المطعون ضده الرابع استناداً إلى الشرط الفاسخ الوارد بالعقد . مؤداه . تطبيق أحكام القانون المدنى دون غيرها . أثره . انحسار الاختصاص بنظر الدعوى عن المحكمة الاقتصادية . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر. فساد وخطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٦٨٨٧ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٦/٠٣

تسبب المطعون ضدهما في انفاق مصاريف لا فائده منها لمنازعتهما للطاعنة في باقى الثمن .اثره. وجوب الزامهما بتلك المصروفات. قضاء الحكم المطعون فيه بإلزام الطاعنة بمصاريف الدعوى رغم انها هي التي كسبت الدعوى . خطأ .

الطعن رقم ٤٥٩٧ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٥/١٠

دعوى الطاعنة بطلب أحقيتها في ملكية الشقة عين التداعى واستبعادها من أموال التفليسة تأسيساً على ملكيتها لها بعقد بيع ابتدائى. تكييفها القانوني . دعوى استحقاق عقار . خضوعها لأحكام القانون المدنى . أثره . عدم اختصاص محكمة الإفلاس بنظرها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ٩٧١٧ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٥/٠٩

تمسك الطاعنين بمستندات لها دلالتها في شرائهم للعقار محا التداعى توقياً للقضاء عليهم بالطرد . دفاع جوهرى . إلتفات الحكم المطعون فيه عنه لسبق تقديم العقد سالف البيان رغم إنكار الطاعنة توقيعها عليه . مخالفة للقانون وخطأ وبطلان . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٠٩٣ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٤/٢١

القضاء نهائياً بصورية عقد بيع عين التداعى للمطعون ضدها الثانية وتمكين المطعون ضده الأول منها . أثره . انعدام سند الطاعنين في شرائها منها ووضع اليد عليها باعتبارهم خلف خاص لها . قضاء الحكم المطعون فيه بطردهم من عين التداعى استنادا لذلك . صحيح. طلبهم إحالة الدعوى للتحقيق وعدم حجية حكم الصورية في مواجهتهم وعدم تقديم الدليل على سبق تمسكهم بتلك الطلبات . دفاع جديد . أثره . عدم جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض. النعى عليه في ذلك الشأن على غير أساس .

الطعن رقم ١٦٠٩٦ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٤/١٠

ثبوت شراء الطاعن من مورثه لعين النزاع . مؤداه . أحقيته في طلب تسلمها وطرد الغاصب منها . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول تدخله لرفعه من غير ذى كامل صفة . تأسيسا على عدم شهر عقد بيعه. مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٨٤٩٢ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٤/٠٧

ثبوت بيع مورث طرفى التداعى عقار النزاع إلى المطعون ضدهما . مؤداه . إحالة المالك المؤجر حقه في ثمار العقار إلى المطعون ضدهما . إنذار المطعون ضدهما للطاعن بتلك الحوالة . أثره . نفاذها في حقه . ثبوت سداد الطاعن لأجرة عين النزاع للمطعون ضدهما . مؤداه . قبوله الضمنى لحوالة الحق . النعى بانتفاء صفة المطعون ضدهما في الدعوى . غير مقبول .

الطعن رقم ١١٤٣٤ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١٩

قضاء الحكم المطعون فيه بإنهاء استضافة الطاعنة للشقة عين النزاع والتسليم تأسيساً على قيام المطعون ضده بشرائها من والده بصفته وكيلاً عن ابنته الطاعنة رغم عدم تسجيل ذلك العقد وإقراره أمام الخبير بملكيتها للعقار . خطأ .علة ذلك .

الطعن رقم ٥٩٥٦ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١٨

تمسك الطاعن بطلب سد المنافذ لكونه مالك للعقار بعقد بيع ابتدائى قدم و لم يجحد. قضاء الحكم المطعون برفض الدعوى تاسيسا على كونه غير مالك. خطأ.

الطعن رقم ٨٥٨٣ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١٧

تمسك الطاعنة بملكيتها للأطيان محل النزاع بوضع يدها عليها وحيازتها لها بعد شرائها من البائع لها . أثره . ضم مدة حيازة البائع لها إلى حيازتها . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى على سند من عدم استيفاء حيازتها لشرط المدة اللازمة لكسب الملكية بالتقادم الطويل دون تقصى مدة حيازة البائعين لها والمالكين السابقين توصلاً لبيان مدى توافر شروط التقادم الطويل المكسب للملكية . قصور ومخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٣٩٧٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١٢

أقامة الدعوى بطلب فسخ العقد الابتدائي والزام الطاعنة بالتسليم والتعويض المادى والادبى والغاء التوكيل الرسمى . انحسار الاختصاص بنظرها عن المحاكم الاقتصادية . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ .

الطعن رقم ١٦٦٨٣ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١١

تمسك الطاعنة باستحالة تسليمها أرض النزاع للمطعون ضده الأول لامتلاك المطعون ضدها الثانية لها عقب بيعها له . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإلزامها بالتسليم استناداً إلى التزامها الوارد بعقد البيع الصادر منها له متحجباً الرد على ذلك الدفاع . قصور ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ١١١٣ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١١

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بإنهاء استضافة المطعون ضدهما من شقة النزاع وطردهما منها استناداً إلى عدم انتقال ملكيتها إليه لعدم تسجيله عقد البيع مشتراه رغم إن عقد البيع العرفى ينقل للمشترى منفعة المبيع من تاريخ إبرام العقد وجميع الحقوق المتعلقة بالمبيع بما في ذلك طرد الغاصب . مخالفة الحكم ذلك النظر . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٦٩٠٧ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٣/١١

ثبوت استناد الطاعن في دعواه بطلب إلزام المطعون ضدهما بتسليمه أرض التداعى إلى عقد بيع ابتدائى صادر من مورث المطعون ضده الثانى لمورثه ينقل له الحق في تسلمها باعتباره خلفاً عاماً لمورثه . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى لعدم تنفيذ ذلك العقد على الطبيعة مهدراً حجيته وأثره بين المتعاقدين وخلفهم . خطأ وتناقض . علة ذلك .

الطعن رقم ٣٣٢٤ لسنة ٨٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠٢/٢٦

ثبوت تسجيل المطعون ضده الأول صحيفة دعواه بصحة ونفاذ عقد شراءه لعقار النزاع بعد قيام الورثة البائعين لعقار التداعى للطاعنتين بشهر حق الإرث أكثر من سنة . مؤداه . عدم جواز الاحتجاج بهذا التسجيل على الطاعنتين المشترين من الورثة . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر. قصور ومخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٧٧٣٨ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠١/٢٣

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول دعوى ثبوت ملكية المطعون ضدهما البائعتين الأولى والثانية لعقد التداعى بالتسجيل ولعدم انتقال ملكية العين المبيعة رغم ثبوت ملكيتهما بالميراث . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٣٦٢٦ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٨/٠١/٢٢

ثبوت خلو طلبات المطعون ضدهم من طلب تسليم الأرض محل النزاع . قضاء الحكم فيه بعدم اختصاص المحكمة نوعياً بنظر الدعوى وإحالتها للمحكمة الجزئية المختصة . قضاء في غير خصومة . أثره . بطلانه .

الطعن رقم ١٨٠٦٠ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/٢٥

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنة بطرد المطعون ضده وتسليمها عين النزاع تأسيساً على عدم تقديمها المستندات المؤيدة لذلك رغم ثبوت طرحها على محكمة أول درجة في اعوى منضمة وقعود محكمة ثان درجة عن إعادة ضمها. قصور وخطأ. علة ذلك .

الطعن رقم ٢١٨٧ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/٢٥

طلب المطعون ضدهم تثبيت ملكيتهم للأرض محل النزاع استناداً إلى تملكهم لها بالمستندات المقضي بصحتهما ونفاذهما إلا أنه وبحسب حقيقة المقصود منها لا تدور مع الخصوم فيها حول طلب المطعون ضدهم في البند أولاً بتثبيت ملكيتهم للأرض محل التداعى لارتكانهم إلى العقدين السابق ذكرهما بل الواقع تدور حول تسجيل هذه الأرض بالشهر العقارى توطئة لنقل ملكيتها إليهم على سند أن عقد البيع الابتدائي لا يترتب عليه نقل ملكية المبيع مباشرة ولكن تنتقل الملكية عن طريق التسجيل بموجب أمرين أحدهما أصلى وأساسى وهو العقد الصحيح الناقل للملكية ، وثانيهما تبعى ومكمل وهو التسجيل وفقاً للإجراءات التى تكفل المشرع باتباعها ويؤكد ذلك ما قرره المطعون ضدهم في البند أولاً بصحيفة الدعوى المبتدأة وصحيفة الاستئناف من امتناع الشهر العقارى عن إنهاء إجراءات تسجيل أرض التداعى ونقل ملكيتها إليهم . مؤداه . أن هدف الدعوى تسجيل هذه الأرض بالشهر العقارى وليس ثبوت ملكيتها ابتداءً . وإذ كانت المنازعة بهذه المثابة ليست وليدة إرادة المشرع بل هو افصاح من مصلحة الشهر العقارى عن إرادتها الذاتية بقبولها تنفيذ الطلبات فيها . مؤداه . الأمر متعلقاً بقرارات إدارية ليست وليدة إرادة المشرع مباشرة . أثره . انعقادها لجهة القضاء الإدارى . اختصاص محاكم مجلس الدولة بنظر سائر المنازعات والقرارات الإدارية ويعتبر في حكم القرارات الإدارية رفض السلطات الإدارية أو امتناعها عن اتخاذ قرار كان من الواجب عليها اتخاذه م ١٠ / ١٤ من ق مجلس الدولة ٤٧ لسنة ١٩٧٢ مؤداه . انعقاد الاختصاص بالدعوى في صورتها سالفة الذكر لجهة القضاء الإدارى بمجلس الدولة وعدم اختصاص محاكم القضاء العادى بنظرها والفصل فيها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ .

الطعن رقم ١٥٠٢٩ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/٢٤

ثبوت شراء الطاعن الأول والمطعون ضده الأول عقار التداعى من البائع نفسه وتسلم الطاعن وحيازته له وتمسكه بذلك وبعدم تسجيل حكم صحة ونفاذ عقد المطعون ضده الأول مدللاً عليه بالمستندات . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن بحثه والمستندات المؤيدة له وقضاؤه بتسليم العقار للمطعون ضده الأول مع الريع تأسيساً على حصوله على حكم بصحة ونفاذ عقده . قصور .

الطعن رقم ٩٧٩٠ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/١٣

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بإخلاء المطعون ضده الأول من منزل التداعى تأسيساً على ما ورد بتقرير الخبير المنتدب من عدم تقديم الطاعن دليلاً على ملكيته لمنزل التداعى والأرض المقام عليها غافلاً ما أوراه التقرير من اختصاص الطاعن وباقى الشركاء المشتاعين بالأرض المقام عليها منزل التداعى . فساد . علة ذلك .

الطعن رقم ٩٢٦٢ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/٠٩

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم نفاذ عقد البيع الابتدائي سند النزاع في حق المطعون ضدها المالكة لعقار التداعى مناصفة مع الطاعنة بقالة إنها لم تكن طرفاً فيه دون بحث ملكيتها ومدى أحقيتها في المطالبة بعدم نفاذ العقد في حقها . قصور

الطعن رقم ١٠٣٤١ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٢/٠٤

تعلق النزاع ببطلان عقد البيع الابتدائي المبرم بين مورث الطاعن والبائعين له بموجب عقد بيع عرفى لمخالفته لاحكام قانون الإصلاح الزراعى وقضت محكمة أول درجة ببطلان ذلك العقد . موضوع غير قابل للتجزئة . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلا دون اختصام باقى المختصمين أمام محكمة أول درجة . أثره . بطلانه . علة ذلك .

الطعن رقم ١٣٦٨٧ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١١/٢٧

إقامة المطعون ضدهم الدعوى بطلب فسخ عقد البيع الابتدائي إعمالاً للشرط الفاسخ الصريح الذى تضمنه نص البند السادس منه وجوب سبق إنذار من المطعون ضدهم للطاعنة بتنفيذ التزامها أو تضمين صحيفة الدعوى هذا الإنذار. مؤداه . أن يسبقها إنذار من المطعون ضدهم للطاعنة بتنفيذ التزامها أو تضمين صحيفة الدعوى هذا الإعذار.

الطعن رقم ١٤٥١٠ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١١/١٥

دعاوى صحة التوقيع . وجوب استئنافها أمام المحكمة الابتدائية بهيئة استئنافية . المادتان ٤٣ / ٥، ٤٧ / ٢ مرافعات. لازمه. إحالة النزاع الى المحكمة المختصة. قضاء الحكم المطعون فيه بثبوت اختصاصه رغم انعقاده للمحكمة الابتدائية بهيئة استئنافية. مخالفة للقانون. مؤداه. البطلان.

الطعن رقم ٥٦٦ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/١٠/١٦

تسجيل الطاعنون لحصصهم . أثره . انتقال ملكية تلك الحصص من البائع إليهم . قضاء الحكم المطعون فيه بمحو و شطب ذلك المشهر لمخالفته حجية حكم سابق بعد رفض عدم الاعتداد بعقد البيع العرفى . دون أن يرتب أثر هذا التسجيل وأفضليته على عقد البيع العرفى. خطأ.

الطعن رقم ١٤١٦٢ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٨/٠١

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دفاع الطاعن بشأن تزوير عقد البيع الابتدائي تزويرا معنوياً والقضاء للمطعون ضده الأول بالطلبات اقتناعاً بالحكم الصادر في دعوى أخرى والمقضى فيها بصحة توقيع الطاعن على العقد المشار إليه وأسبغ على ذلك الحكم حجية تتقيذ بها المحكمة عند نظر موضوع الدعوى الراهنة وأعمل أثره في حين أن الحكم الصادر بصحة التوقيع سالف البيان ليس له حجية مانعة في الفصل في الادعاء بتزوير طلب المحرر لاختلاف الدعويين محلا وسببا. خطأ وقصور . علة ذلك .

الطعن رقم ١٥٧٤٢ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٦/١٠

تمسك الطاعنان بصورية العقد المسجل سند ملكية المطعون ضده الصادر من مورثته استنادا لإحتفاظها بحيازتها لأرض التداعى وحقها في الانتفاع بها مدى حياتها وقيامها ببيعها لهما بعقد ابتدائى . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عنه وقضائه برفض الصورية وبالطرد والتسليم استنادا لانتقال ملكية المطعون ضده وآخرين لتلك الأرض بالتسجيل وعجزهما عن إثبات صوريته رغم أن عبء الاثبات على عاتق المطعون ضده المتصرف إليه . قصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٢٦٧ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٢٢

إقامة الطاعنة الدعوى بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي الصادر إليها وللمطعون ضده الأول من مورثتهما وتمسكها أمام محكمة الاستئناف بأن ذلك العقد ساترا لهبة صادرة من المورثة ودللت على ذلك بعدم سدادهما ثمن المبيع وأن المورثة اختصتها بالقدر الأكبر في العقار المبيع لرعايتها لها قبل وفاتها. دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه وتأييده الحكم الابتدائي برفض الدعوى دون بيان التصرف في حقيقته بيع أم وصية أم هبة مستترة تحت تصرف آخر. قصور وفساد في الاستدلال وخطأ . علة ذلك.

الطعن رقم ٣٦٢٩ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٢١

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى فسخ عقد بيع عين التداعى المشتراة من الطاعنة استناداً لإخلالها بالتزاماتها التعاقدية وما يستتبعه من حق المطعون ضده في حبس باقى الثمن رغم صدور حكم نهائى سابق بانتفاء ذلك الحق عن ذات العين . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١٤٥٥٦ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٥

ثبوت ملكية الطاعن لأرض النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى وطلبه طرد المطعون ضده الثالث الذى يضع اليد على جزء منها دون سند قانونى . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم المستأنف الصادر برفض الدعوى رغم عدم ادعاء المطعون ضدهم كسب ملكية أرض النزاع بأى سبب من أسباب كسب الملكية . مخالفة للقانون .

الطعن رقم ١٤٥٨١ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٥

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بإلزام المطعون ضدهم الثلاثة الأول بأن يؤدوا إليه مبلغ مائة ألف جنيه قيمة ريع الأطيان الزراعية محل التداعى وتسليمها له خالية أو بما عسى أن يكون عليها من مزروعات وقت التسليم استناداً إلى عدم سبق وضع يده عليها رغم ثبوت ملكيتها له وأن المطعون ضدهم يضعون اليد عليها بغير سند . خطأ .

الطعن رقم ١٥٧٥٠ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٣

ثبوت صدور عقد البيع المسجل الصادر من الطاعن الثانى إلى الطاعن الأول على حصة شائعة في أرض وبناء عقار النزاع . مؤداه . خروجه عن نطاق تطبيق م٢٣ / ١ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ وخضوعه للقواعد العامة في القانون المدنى وأحكام قانون التسجيل بالمفاضلة بينه وعقد البيع الابتدائي السابق عليه الصادر للمطعون ضدها من ذات البائع .

الطعن رقم ١٥٧٥٠ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/١٣

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي ببطلان عقد البيع المسجل الصادر من الطاعن الثانى إلى الطاعن الأول لصدوره لاحقاً لتصرف سابق على ذات الحصة من ذات البائع بعقد عرفى إعمالاً لنص م ٢٣ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ رغم عدم انطباقه على النزاع ولصدوره عن غش وتدليس استدلالاً بحكم جنائى بات بتهمة النصب . خطأ وفساد . علة ذلك .

الطعن رقم ١٥٦٨٦ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٥/٠٧

قضاء محكمة الاستئناف بإلغاء الحكم المستأنف وبتسليم الحانوت محل النزاع للمطعون ضده الأول رغم خلو الأوراق مما يفيد قيامه بإخطار ذوى الشأن من الملاك السابقين وأصحاب الحقوق على هذا العقار . مخالقة للقانون وخطأ في تطبيقه .

الطعن رقم ٤٤٧٢ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٤/٢٤

تمسك الطاعنين أمام محكمة أول درجة بتملك الأرض محل النزاع بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية استدلالاً بشراء مورثهم لها بموجب عقد البيع الابتدائي وطلبوا إحالة الدعوى للخبير لإثبات هذه الملكية . دفاع جوهرى . أثره . التفات الحكم المطعون فيه عنه قصور مبطل .

الطعن رقم ١٣٩٢٨ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٤/٢٣

ثبوت شراء الطاعن الأول عقار النزاع عقب سريان القانون ٤ لسنة ١٩٩٦ ومبادرته إلى تسجيله وخلو الدعوى من المنازعة في إتمام العقد مع المالك الحقيقى أو وجود عيب بملكية البائعة له . قضاء الحكم ببطلان ذلك البيع ومحو الشهر تأسيساً على مخالفته الحظر الوارد بالمادة ٢٣ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ . مخالفة للقانون وخطأ . علة ذلك . عدم سريان ذلك الحظر على بيع العقار كاملاً وعدم سريان ذلك القانون على التصرف من حيث الزمان لخضوعه للقانون المدنى .

الطعن رقم ١٤٠١٩ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢٧

إقامة الطاعنة بصفتها دعواها بطلب حيازتها لأرض النزاع ملكها بموجب ملكية مشهرة بالشهر العقارى قبل انقضاء سنة من تعرض المطعون ضدهما لها فيها بهدم جزء من السور المقام عليها حسبما شهد به الجيران الملاصقين بالمحضر الإدارى المقدم منها والصورة الضوئية لترخيص بنائها . أثره . حقها في استرداد حيازتها من المطعون ضدهما . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى بقالة أن المطعون ضدهما حائزان لأرض النزاع منذ تاريخ شرائهما لها بموجب عقد بيع ابتدائى من البائعة والتى كانت مخصصة لها وثبوت حيازتهما لها خلفاً عن سلف من تقرير الخبير الذى اطمأن إليه دون وجود مصدر أو دليل لذلك بالأوراق . مخالفة للثابت بالأوراق . علة ذلك .

الطعن رقم ٦٠٧٦ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢٧

الدعوى الصادر بشأنها أمرى تقدير الرسوم المعارض فيهما من الدعاوى الفرعية المتعلقة بالتفليسة مؤداه . اعتبارها مجهولة القيمة . م ٧٦ / ٦ ق ١٠ لسنة ١٩٩٠ . أثره . لا يستحق عنها سوى رسم ثابت . مخالفة الحكم المطعون فيه إذ خالف هذا النظر. خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٦٨١٣ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢٣

تعلق النزاع ببطلان عقد البيع الابتدائي المبرم بين مورث الطاعن والبائعين له بموجب عقد بيع عرفى لمخالفته لاحكام قانون الإصلاح الزراعى وقضت محكمة أول درجة ببطلان ذلك العقد . موضوع غير قابل للتجزئة . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلا دون اختصام باقى المختصمين أمام محكمة أول درجة . أثره . بطلانه . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٤٣٩ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٢١

عدم جواز استئناف الحكم الصادر بناء علي اليمين . شرطه . أن تحسم النزاع وينتهي موضوعه بها . ورود اليمين علي جزء من النزاع أو علي مسألة أولية فيه أو التمسك بدفاع موضوعي منتج لم يشملها الحلف . أثره . جواز الاستئناف . لازمه . وجوب الالتزام بحجيتها فيما انصبت عليه وحسمته . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضائه بعدم جواز الاستئناف برمته . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ٧٤٥٣ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/١٩

عقد شراء الطاعن المسجل له أفضلية علي عقد شراء المطعون ضده الأول الغير مسجل و يحق له طرده من العين . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضائه برفض طرد المطعون ضده الأول من عين التداعى استناداً لوضع يده على العين مشتراه بموجب عقد ابتدائى . خطأ في تطبيق القانون و قصور في التسبيب .

الطعن رقم ٨٨٤٣ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٠٩

دعوى المطعون ضده الأول بطلب إلزام الطاعن والمطعون ضدهم بأن يؤدوا إليه الثمن والشرط الجزائى الوارد بعقد البيع الابتدائي سند التداعى لاعتباره مفسوخاً لإخلالهم بالتزاماتهم بنقل ملكية أرض التداعى والتسليم . تعلقها بحق عينى عقارى . مؤداه . خضوعها للقيد الوارد بالمادة ٣٢ ق ١٤٢ لسنة ١٩٦٤ بنظام السجل العينى لخضوع قرية البتانون غربية الكائن بها هذه الأطيان لأحكام هذا القانون . عدم تضمين طلباته إجراء التغيير في بيانات السجل العينى أو تقديمه شهادة دالة على حصول التأشير بمضمونها في السجل . أثره . عدم قبول الدعوى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدفع المبدى من الطاعن بعدم قبول الدعوى لعدم الالتزام بذلك القيد . خطأ .

الطعن رقم ٢٦٩٧ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٣/٠٦

قضاء الحكم المطعون فيه بطرد الطاعنين والتسليم وبرفض موضوع تدخل الطاعن الأول بتملكه أعيان التداعى لكونهم غاصبين رغم تمسك الأخير بصحيفة تدخله واستئنافه بوضع اليد المدة الطويلة المكسب للملكية عن سلفه وثبوت ذلك بالمستندات وتقرير الخبير والتفات الحكم عن تحقيق ذلك الدفاع الجوهرى . قصور وخطأ .

الطعن رقم ٣٦٦٤ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠٢/٠٧

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بما فيها من طلب تثبيت ملكيته لحصة شائعة في الأرض المقام عليها العقار الكائن به الشقة محل التداعى لما أورده بمدوناته من أن مدة حيازة الطاعن للعين لم تستمر مدة خمس عشرة سنة كاملة استنادا على أن بقاء العقد المحرر بين المطعون ضدهم الأربعة الأول والشركة المطعون ضدها الأخيرة يعد مانعا يوقف سريان التقادم المكسب خلال نظر دعوى فسخ ذلك العقد . فساد في الاستدلال . علة ذلك . لعدم وجود مانع يحول دون اختصام الطاعن في ذات الدعوى باعتباره شاغلا للشقة ويكون لذلك الإجراء أثره في قطع التقادم .

الطعن رقم ١٢١٣٧ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/٢٨

قضاءه الحكم المطعون فيه بتأييد حكم محكمة أول درجة مؤسسأ قضائه أن طلب عدم نفاذ عقد البيع يعد طلباً جديدً أمام الاستئناف وقضى بعدم قبوله رغم سبق أن طلب الطاعنتان أمام محكمة أول درجة بطلان ذلك العقد . خطأ ومخالفة للقانون . علة ذلك .

الطعن رقم ٦٠٧٩ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣

انتهاء الحكم المطعون فيه لسبق حسم النزاع على الملكية بخصوص التملك بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية واكتفائه ببحث هذا السبب وحده دون أن يعرض للتملك بالإقرارات والعقود العرفية المعترف بها بين الخصوم بخصوص العقد الصادر لمورث الطاعنة والمتضمن شراؤه نصف العقار محل النزاع لبيان مدى صلاحيته سنداً للتملك لإمكان إجراء القسمة . قصور .

الطعن رقم ٦٠٧٩ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣

عقد البيع الابتدائي ينتج كافة آثار البيع المسجل عدا نقل الملكية وللمشترى بعقد عرفى أن يقتسم العقار مع شريكه .

الطعن رقم ٩٦٩٦ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/٢٣

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع بدرجتيها بشرائها الأرض المقام عليها عين النزاع من الهيئة المطعون ضدها الرابعة وتدليلها بمستندات . أثره . توافر شروط اتحاد الذمة . مؤداه . قيام مانع قانونى يحول دون المطالبة بالالتزام جراء اتحاد صفة الدائن والمدين في شخص واحد بما يترتب عليه انتهاء عقد الإيجار. قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي بالإخلاء والتسليم استناداً لتأخيرها في سداد الأجرة للمطعون ضده الأول دون بحث دفاع الطاعنة . خطأ .

الطعن رقم ١٣٢٢٥ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/١٦

شراء الشركة المطعون ضدها الثانية الأرض محل النزاع من الحراسات وبيعها للبنك الطاعن الذى استمرت حيازته لها دون أي منازعة من المطعون ضده الأول حتى اكتمال مدة التقادم . أثره . استيفاء الحيازة عناصرها القانونية .

الطعن رقم ١٣٢٢٥ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/١٦

النزاع في الدعويين الأصلية والفرعية على ملكية أعيان التداعى .مؤداه. أجزاء الحكم المطعون فيه المؤيد للحكم الابتدائي تكون مرتبطة . أثره . نقض الحكم المطعون فيه في الطعن المنضم من رفض دعوى البنك الفرعية بتثبيت ملكيته على أعيان التداعى يمتد إلى قضاء الحكم المطعون فيه في الدعوى الأصلية بطرد البنك الطاعن من أعيان التداعى .علة ذلك .

الطعن رقم ١٣٢٢٥ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٧/٠١/١٦

تمسك البنك المطعون فيه بكسب ملكية أعيان التداعى بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية وعدم استناده لعقدى البيع الصادرين له من الشركة المطعون ضدها . دفاع جوهرى . أثره . يعد سببا مستقلا بذاته لكسب الملكية . التفات المحكمة عنه وقضائها برفض دعواه تأسيسا على انتفاء شرط الهدوء في الحيازة بسبب النزاعات القضائية رغم أنه لم يكن طرفا فيها ولم يكن ممثلا فيها بالشركة البائعة له ولم يتخذ المطعون ضده إجراء في مواجهته رغم علمه بشغل أعيان التداعى . قصور وخطأ .

الطعن رقم ١٩٧٨ لسنة ٨٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/٢٥

حوالة الحق . ورقة من أوراق المحضرين . أثره . نفاذها في حق المستأجر بإعلانها على يد محضر . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء استناداً لصدوره ممن لا حق له في إصداره دون أن يعتد بإعلان حوالة الحق المُعلن من الطاعن للمطعون ضده الأول . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٣٢٠٩ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/١٨

طلب المطعون ضدهم في الحكم المطعون فيه بطلان عقد البيع الابتدائي و تمكينهم من الانتفاع بحصصهم الميراثية في العقار موضوع الدعوى ومنع تعرض الطاعنين لهم وتمسك الأخرين بصحة ذلك العقد . موضوع غير قابل للتجزئة . أثره . وجوب تكليف الطاعنة من الثانية حتى الأخيرة باختصام الطاعنة الأولى عن نفسها وبصفتها في الطعن .

الطعن رقم ١٦٧٤ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/١٧

تمسك الطاعن باستئجاره عين النزاع من المطعون ضده الأول ثم شراؤه إياها منه بعقد شفهى وتوكيلاً خاصاً يخوله تمثيله في استلام العين والتعامل عليها وفى بيعها للنفس أو للغير بعد سداد ثمنها وتقديمه الدليل على ذلك . دفاع جوهرى . قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بفسخ عقد الإيجار والإخلاء معتداً بعقد الإيجار المنتهى دون أن يفطن إلى نية المتعاقدين بأن عقد الإيجار قد انتهى بشراء الطاعن عين النزاع وأن عقد الوكالة قد أُبرم بديلاً عن عقد البيع . فساد وقصور ومخالفة للثابت بالأوراق .

الطعن رقم ٣٩٩٣ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٢/١٠

تضمن عقد البيع موضوع الدعوى التزام الطاعنة المشترية بسداد أقساط باقى الثمن اعتباراً من تاريخ تسليم البائعة للشقة المباعة تامة التشطيبات . عدم مغايرته لما نص عليه العقد من معاينتها لها معاينة نافية للجهالة وقبولها شرائها بحالتها الراهنة إذ لا يحول دون قيام البائعة بتنفيذ التزامها . تمسك الطاعنة أمام محكمة الاستئناف بإخلال مورثة المطعون ضدهم بالتزامها وقيام الأولى بإجراء التشطيبات وحقها في الامتناع عن سداد باقى الثمن لاستيفاء ثمن تلك التشطيبات وطلبها الإحالة للتحقيق أو ندب خبير لإثبات ذلك . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ عقد البيع والتسليم استنادا لشراء الطاعنة للشقة بحالتها الراهنة وعدم أحقيتها في الرجوع على البائعة بسبب التشطيبات وفقا للثابت بالعقد رغم أن ذلك التفسير لا تحتمله عباراته وخارجاً عن ظاهر مدلولها وإرادة المتعاقدين ودون مجابهة ذلك الدفاع . قصور وخطأ .

الطعن رقم ٧٠٨ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/٠٦

توقيع سكرتير عام المحافظة وتصديق الطاعن بصفته – المحافظ – على طلب شراء الأرض محل النزاع وإصدار الأخير قرار بالتخصيص للمطعون ضدها الأخيرة . صحيح . علة ذلك .

الطعن رقم ٧٠٨ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١١/٠٦

انتفاء إثارة الطاعن بصفته أمام محكمة الموضوع بدرجتيها عدم تصديقه على عقد البيع الصادر للمطعون ضدها الأخيرة . أثره . عدم جواز إثارته لأول مرة أمام محكمة النقض . النعى به . غير مقبول .

الطعن رقم ١٢٢٠٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/١٠/١٦

إقامة المطعون ضدهما الأول والثانى دعوى رد وبطلان عقد البيع الابتدائي سند الدعوى لصوريته . خضوع عقار التداعى لأحكام قانون السجل العينى و بدء سريانه إبان نظر الدعوى أمام محكمة أول درجة . عدم تضمين المطعون ضدهما الأول و الثانى طلباتهما طلب إجراء التغيير في بيانات السجل العينى وخلو الأوراق مما يفيد تقديم تلك الشهادة الدالة عليه .عدم تكليف المحكمة المطعون ضدهما الأول و الثانى بإتمام تلك الإجراءات خلال تلك المهلة المحددة بالمادة ٣٣ من قانون السجل العينى . استمرارها في نظر الدعوى و قضاؤها للمطعون ضدهما بالطلبات و إغفال الرد على دفاع الطاعنة وإغفال أحكام ذلك النص . مخالفة للقانون وقصور و إخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ١١٤٨٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٩/٢٦

ثبوت كون الدعوى محل التداعى منازعة تنفيذ موضوعية متصلة بالتنفيذ واختصاص قاضى التنفيذ دون غيره بنظرها وعدم اختصاص المحكمة الابتدائية نوعيا بها . مؤداه . التزام المحكمة بالقضاء بعدم اختصاصها بنظر الدعوى ولو لم يدفع أحد أطراف الخصومة أمامها بذلك وإحالة الدعوى إلى قاضى التنفيذ . قضاء الحكم المطعون فيه في موضوع الاستئناف وهو ما يشتمل حتماً على قضاء ضمنى بالاختصاص . خطأ .

الطعن رقم ٦٣٣٠ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٩/٢٥

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم المستأنف و بطرد الطاعن من عقار التداعى و رفضه لطلبه بتثبيت ملكيته عليها متحجباً عن حقيقة المقصود من طلباته وما قدمه من مستندات من عدم تعرض المطعون ضدها الأولى (البائع) له استناداً لما يخوله عقد البيع الابتدائي المحرر بينهما من ضمان عدم التعرض .خطأ و قصور

الطعن رقم ٥٢٥٦ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٩/١٩

استناد الطاعنة في طلبها تثبيت ملكيتها للعقار محل النزاع بكونها مشترية له من سلف المطعون ضده الأول مورثه . اعتباره خلفاً له . التزامه بضمان عدم التعرض للطاعنة في المبيع أو منازعتها فيما كسبت من حقوق عليه بمقتضى عقدى البيع . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعواها على سند من عدم تسجيل عقد شرائها متحجباً عن بحث عناصر الدعوى . خطأ و قصور .

الطعن رقم ١٨٢٦ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٨/٠١

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بصورية عقد البيع الابتدائي المبرم بين مورثه والمطعون ضدهما الأولين فيما تضمنه من وفاء الأخيرين بكامل ثمن المبيع والاتفاق بذات التاريخ على سداد الثمن على أقساط مدللا على ذلك بالمستندات والتى لم يطعن عليها بثمة مطعن طالبا إحالة الدعوى للتحقيق لإثبات الصورية . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي برفض الدعوى بطلب فسخ عقد البيع الابتدائي تأسيسا على أقرار مورث الطاعن في دعوى سابقة بقبض كامل الثمن . قصور .

الطعن رقم ٩٣٠٤ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٧/٣١

اكتناف الحكم المطعون فيه اللبس والغموض بقضائه في أحد الاستئنافين بما يتناقض في أسبابه عن الآخر . قصور .

الطعن رقم ٦٦٩٧ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٧/١١

تمسك الطاعن في دعواه بوضع يده على الأرض محل التداعى المدة الطويلة المكسبة للملكية بضم حيازة سلفه إلى حيازته وشراء مورثه لها بعقد عرفى مؤرخ ١٩٥٨ صدر له من البائع والحقوق الناشئة له عن ذلك . مؤداه . اعتباره بذلك معفى من تقديم الدليل على مصدر ملكيته وصحة سندها . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لعدم تقديم الدليل على مصدر الملكية وعقد شراء مورثه للعقار محل التداعى . خطأ .

الطعن رقم ٢٤٠٢ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/٢١

نقض الحكم المطعون فيه بإلزام المطعون ضده الأول بالتوقيع على عقد البيع الابتدائي الموضح الحدود والمعالم بصحيفة الدعوى . أثره . من شأن ذلك نقضه بالتبعية فيما تطرق . م ٢٧١ / ٢ مرافعات .

الطعن رقم ٢٤٠٢ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/٢١

ثبوت أن أرض النزاع من التركات الشاغرة وقيام رئيس مجلس إدارة الهيئة العامة لبنك ناصر الاجتماعى بتفويض مدير عام تفتيش الدقهلية في التوقيع على عقد البيع الابتدائي المبرم بين البنك كبائع وبين مورث الطاعنين عن قطعة الأرض محل النزاع وخلو الأوراق مما يفيد اعتراض وزير المالية خلال المدة المقررة . مؤداه . نفاذ البيع . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر. خطأ .

الطعن رقم ١٥٦٥٧ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/١٩

إقامة المطعون ضدهما الأول والثانى دعواهما بطلب إبطال عقد البيع الصادر من مورثهما إلى الطاعن لصدوره عن إرادة منعدمة لمورثهما لكونه مصاب بالعته . طلب متعلق بالبطلان لانعدام الإرادة . تكييف الحكم المطعون الدعوى بأنها دعوى صورية وجمعه بين الصورية بطريق التستر بإفراغ الوصية في صورة بيع وبين الصورية بطريق الاستعارة دون أن يبين المصدر الذى استقى منه ذلك وأسانيده رغم وضوح طلبات المدعيين بصحيفة الدعوى بعبارات واضحة وصريحة . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٥٥٧٠ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/١٩

رجوع المطعون ضدها الأولى للمحكمة الجزئية للفصل في طلب التسليم التي أغفلت الفصل فيه . مؤداه . انعقاد نظر استئناف الحكم الصادر فيه للمحكمة الابتدائية بهيئة استئنافية . م ٤٧ / ٢ مرافعات . استئناف الطاعن ذلك الحكم أمام محكمة استئناف المنصورة وفصل الحكم المطعون فيه في موضوعه دون إحالته إلى المحكمة المختصة . خطأ .

الطعن رقم ٢٥٠٨ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/١٨

قضاء الحكم المطعون فيه بثبوت ملكية المطعون ضدها الأولى لأرض النزاع على الرغم من تمسك الطاعنين بصفتيهما أمام محكمة الموضوع بدرجتيها بأن أرض النزاع من الأملاك الخاصة للدولة وثبوت ذلك من تقارير الخبراء وعدم ثبوت اكتساب المطعون ضدها الأولى لملكيتها بالتقادم قبل العمل بالقانون رقم ١٤٧لسنة١٩٥٧ . إخلال بحق الدفاع وقصور ومخالفة للثابت بالأوراق وخطأ .

الطعن رقم ٨٧٣٦ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٤/٠٧

بيع المطعون ضدهما الثانى والثالثة لحصتهما على الشيوع في أطيان النزاع للمطعون ضده الأول بعقد لم يسجل ثم اقتسامهما بعقد مشهر مع مورث الطاعنات لتلك الأطيان وأيلولة جزء منها لمورث الطاعنات. أثره. أيلولة ذلك الجزء له مطهرًا من البيع وتجرد وضع المطعون ضده الأول على ذلك الجزء من السند.

الطعن رقم ٦٠٦٨ لسنة ٨٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/٢٨

انتهاء الحكم المطعون فيه إلى تفضيل عقد البيع الابتدائي الصادر للمطعون ضدها الأولى من المطعون ضدها الثانية على العقد الصادر للطاعنة من شقيق المطعون ضدها الأولى وقضاءه للمطعون للأخيرة بتسليم الأطيان محل النزاع رغم تعادل سندات كل منهما ودون بيان مدى صحة عقود البيع سند المتخاصمين وإجراء المفاضلة بينها وفقا لصحيح القانون أو الرد على دفاع الطاعنة بعدم جواز نزع العين من يدها بعد أن تسلمتها ووضعت اليد عليها وتقديم المستندات الدالة على ذلك . خطأ .

الطعن رقم ١٧١٣٣ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٣/١٩

تضمن البند السابع من عقد البيع الابتدائي باعتبار العقد منتهياً بالنسبة للمساحة المطلوبة من تاريخ استردادها من الطرق الثانى والرجوع على الجهة الحكومية للمطالبة بقيمة الإنشاءات دون الرجوع على الطرف الثانى بذلك . صدور القرار الجمهورية ٢٢٧ لسنة ٢٠٠٢ بتخصيص مساحة لهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة وتضمنه أرض التداعى قبل مرور خمس سنوات على عقد شراء المطعون ضده الأول . مؤداه . عدم تضمن عقد المطعون ضده للمساحة محل النزاع إذ يعد منتهياً إعمالاً للبند السابع ولا يعد مالكاً لها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ في تطبيق القانون . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٧٠٤ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٢/٢٥

قضاء الحكم المطعون فيه بتثبيت ملكية مورث طرفى النزاع لعين التداعى استناداً لعقد بيع ابتدائى دون قيامه هو أو ورثته من بعده بتسجيله . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٥٤٧٠ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠٢/٢٤

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم الابتدائي ورفض دعوى الطاعن بإنقاص الثمن استناداً إلى إقرار الطاعن باستلام الشقة ومعاينتها المعاينة النافية للجهالة دون أن يفطن إلى البند الثابت بالعقد بأن العبرة في تحديد مقدار الثمن للشقة محل التداعى بالمساحة الفعلية وأن مقدار البيع كان على وجه التقريب . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٥٣٢ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/٢٤

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنة استناداً لعدم أحقيتها في استلام مساحة الأرض المتنازع عليها وفقاً لتقرير الخبير الأول في الدعوى من أن المطعون ضده الثانى يضع اليد عليها بموجب عقد بيع ابتدائى من المطعون ضده الأول وأن الطاعنة تضع يدها على جزء من تلك المساحة بموجب عقد بيع ابتدائى أخر متحجباً بذلك من أن وضع يد الطاعنة على مساحة لا تملكها لا ينفى أحقيتها في المساحة الأخرى التى تدخل ضمن العقد مشتراها . فساد في الاستدلال ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ١٩٤٩٧ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/٢٣

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بصفته بطلب الزام المطعون ضدهم تسليمه المدرسة عين النزاع لانتهاء الغرض من إنشائها بأيلولتها للسقوط وتحويلها لمخازن تأسيساً على عدم اكتسابه ملكيتها بأحد أسباب كسب الملكية المقررة قانوناً رغم ثبوت شرائه للأرض المقامة عليها بعقد عرفى مما حجبه عن بحث مدى استيفاء الشروط المقررة لاستمرار وزارة التربية والتعليم في الإشراف عليها أو أحقيته في استلامها . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٩٧٧١ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/١٧

قضاء الحكم المطعون فيه و المؤيد للحكم الابتدائي برفض طلبات الطاعنة بطرد المطعون ضدهم من مساحة من أطيان التداعى استناداً إلى عقد بيع تلك الأطيان الغير مسجل لها و الصادر عن المالك الأصلى مما يضمن عدم تعرضه و ورثته من بعده للطاعنة فضلاً عن عدم اكتساب المطعون ضدهم لإطيان التداعى بالمدة الطويلة المكسبة للملكية مما لا يحاج به قبل الطاعنة لكسب ملكيتها بمضى المدة . خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٨٤٧٦ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/١٤

إقامة الطاعن دعواه بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد بيع أرض النزاع الابتدائي الصادر له من المطعون ضدهم والتى آلت إليهم بالميراث عن شقيقهم . دفع المطعون ضدهما الثالثة والرابعة ببطلان إشهار إرث مورثهم لوجود فرع ذكر وارث له وعدم استحقاقهم تركته . مسألة أولية تتعلق بالأحوال الشخصية . أثره . وجوب تدخل النيابة العامة في الدعوى لإبداء رأيها . عدم تدخلها حتى صدور الحكم . أثره . بطلان الحكم .

الطعن رقم ١٤١٨٠ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٦/٠١/١١

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع باكتسابه بملكيته أرض النزاع بحيازتها المدة الطويلة المكسبة للملكية بضم مدة حيازة سلفه إلى حيازته و تقيمها المستندات المؤيدة لذلك. دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلبه تأسيساً على عدم استيفاء حيازته للشرائط القانونية ملتفتاً عن بحث عناصر ذلك الدفاع . قصور وإخلال.

الطعن رقم ١٦٠٣٧ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/٢١

نعى الطاعن على الحكم المطعون فيه الخطأ في تطبيق القانون لإغفاله دفاعاً لم يبده وأبدته المطعون ضدها الأولى بندب أبحاث التزييف والتزوير . على غير أساس . علة ذلك.

الطعن رقم ٣٣٨٦ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/١٦

التسجيل لا يغير من طبيعة عقد البيع باعتباره من عقود التراضى يتم بمجرد توافق الطرفين وينتج آثاره عدا نقل الملكية التى تتراخى إلى حين حصول التسجيل . مؤدى ذلك . اعتبار عقد البيع الابتدائي دليلا على حصول التصرف يتوافر به تحقق الواقعة المنشئة للضريبة وهى تحقق الربح سواء تم تسجيل هذه التصرفات أو لم يتم . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ٤٦٩٢ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/١٠

الدعوى بطلب تسليم العقار محل عقد البيع الابتدائي . عدم خضوعها للقيد الوارد في المواد ٦٥ / ٣ ، ١٠٣ / ٢ ، ١٢٦ مكرر مرافعات . إلغاء الحكم المطعون فيه حكم محكمة أول درجة الصادر بعدم قبول الدعوى لعدم تسجيل صحيفتها . صحيح . تصديه لنظر موضوع الدعوى وفصله فيه وعد إعادتها لمحكمة أول درجة . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ١١٦١٠ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٢/٠٧

قضاء الحكم المطعون فيه بطرد الطاعنين من أرض التداعى متضمناً رفضه الأخذ بحجية أحكام سابقة ببطلان عقد بيعها لاختلافه عن العقد المشهر سند الدعوى . صحيح . النعى عليه لصدور حكمين آخرين في ثبوت علاقة إيجارية وفسخ عقد إيجار عن ذات العين تضمنا بحث ملكيتها . لا أثر له . علة ذلك . عدم تضمن الطلبات فيهما حقاً متعلقاً بملكية العين أو عدم نفاذ الإيجار أو عدم نفاذ عقد البيع المشهر . مؤداه . تعرض أسبابهما لملكية العين المؤجرة . لا حجية له . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٩٨٣ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/١٠/٢٥

تدخل الطاعنة هجومياً بطلب رفض دعوى المطعون ضدها الأولى المقامة بطرد المطعون ضدهما الثانى والثالث من أرض النزاع للغصب استناداً إلى أنها المالكة لها . تقديم الطرفين عقود بيع كسند لملكيتهما لتلك الأرض وانتهاء خبير الدعوى إلى ملكية الطاعنة لها بموجب عقد بيع قضى بصحته ونفاذه وأن أرض النزاع لا تدخل ضمن عقود المطعون ضدها الأولى . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم الاعتداد بعقد الإيجار الصادر من الطاعنة واعتداده بعقد الإيجار الصادر من مورث المطعون ضدها الأولى لصدوره قبل عقد الطاعنة في دعوى سابقة لم يثبت مثول الطاعنة فيها وإغفاله التحقق من سند ملكية كل منهما وكذا تقريرى الخبرة في الدعوى مغفلاً بذلك دلالة عقود البيع المقدمة منهما وأثرها في نقل منفعة المبيع للمشترى فيها . مخالفة للقانون وخطأ وقصور وفساد .

الطعن رقم ٧١٧٦ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٨/٣١

تمسك الطاعن الأول أمام الخبير المنتدب من محكمة أول درجة وبصحيفة استئنافه بملكيته لأعيان النزاع بطريق الشراء من مورث المطعون ضدهم بموجب عقد بيع ابتدائى ومنذ تاريخ الشراء يضع اليد عليها باعتباره مالكاً لها . رفض المحكمة ذك الدفع استناداً لما ورد بتقرير خبير الدعوى من أن وضع يد الطاعنين على أرض التداعى بصفتهما مستأجرين . رد لا يواجه دفاع الطاعن . قصور . علة ذلك . عدم طرح عقد البيع سند ملكية الطاعن أمام خبير الدعوى وعدم الطعن عليه من المطعون ضدهم .

الطعن رقم ٨٠١٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٢٥

دعوى الطاعن بصفته بطلب أحقيته في العقار عين التداعى واستبعاده من أموال التفليسة تأسيساً على ملكيته له بعقد بيع ابتدائى والتى تدخل فيها آخر بدعوى ملكيته له . تكييفها القانوني . دعوى استحقاق عقار . خضوعها لأحكام القانون المدنى . أثره . عدم اختصاص محكمة الإفلاس بنظرها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ٧٥١٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٥

الحكم في دعوى صحة توقيع على عقد بيع لصالح المطعون ضده الأول والطاعن أرض التداعى لا حجية له في دعوى المطعون ضده الأول بعدم نفاذ عقد بيع تال ضد آخرين . علة ذلك . اختلاف الخصوم والموضوع في الدعويين .

الطعن رقم ٧٥١٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٥

استخلاص الحكم المطعون فيه عدم نفاذ التصرف في أرض التداعى من الجمعية المطعون ضدها الثانية للطاعن قبل المطعون ضده الأول في دعواه بذلك الطلب لسبق شرائه لها مناصفة مع الطاعن من مالكها الأصلى . سائغ . علة ذلك . سلطة محكمة الموضوع في فهم الواقع وتقدير الأدلة والمستندات .

الطعن رقم ١٧٠٢٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٥

امتناع البنوك المطعون ضدها البائعة عن تقديم بعض مستندات ملكية عقارات التداعى للطاعن المشترى . مؤداه . تسببهم في رفعه الدعوى بطلب صحة ونفاذ البيع وإلزامهم بتسليم أصول تلك المستندات . قضاء الحكم المطعون فيه بإلزامه بمصاريف الدعوى تأسيساً على عدم ثبوت مطالبته للمطعون ضدهم بالحضور لتوقيع العقد النهائي والتسجيل وحضور ممثليهم بالجلسات وإقرارهم بصحة البيع والتسليم بالطلبات . فساد وخطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٩٤٩٦ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/١٠

الإعلان الصادر من المطعون ضدهما الأولى والثانية إلى الشركة المحكوم عليها والتى كان يمثلها الطاعنين بصحيفة الاستئناف على مقر المصنع الخاص بها دون مركز إدارتها الرئيسى . مؤداه . بطلان الإعلان بصحيفة الاستئناف . علة ذلك . صدور الحكم المطعون فيه بناء على ذلك الإعلان الباطل . أثره . بطلان الحكم .

الطعن رقم ١٤٩٠٥ لسنة ٨٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٨

تكييف الحكم المطعون فيه لدعوى المطعون ضده بإستلام عين النزاع على إنها دعوى طرد الطاعنة منها والقضاء برفض دفع الأخيرة بعدم اختصاص محكمة أول درجة نوعيا بنظر الدعوى. مخالفة وخطأ . علة ذلك . م ٤٣ / ١ مرافعات الفقرتين ٦،٥ المضافتين بالقانون رقم ٧٦ لسنة ٢٠٠٧ .

الطعن رقم ٤١٩٨ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٦/٠٦

إقامة المطعون ضدها الأولى دعواها الأصلية ضد المطعون ضده الثانى بطلب صحة ونفاذ عقد البيع . تدخل الطاعنة في تلك الدعوى هجومياً برفضها وعدم نفاذ ذلك التصرف . مؤداه . طلبها بحق ذاتى لها . شرطه . توافر الإرتباط بين الدعوى الأصلية وطلب التدخل . لازمه . عدم قضاء المحكمة بصحة التعاقد إلا بعد الفصل في طلب التدخل رفضاً أو قبولاً . قضاء المحكمة بالغاء الحكم المستأنف وباعتبار الدعوى كأن لم تكن . مناطه . انصراف ذلك الأثر لطلب التدخل . أثره . انقضاء الخصومة في التدخل .

الطعن رقم ٦٨٨١ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/٢٤

تعلق الدعوى بطلب صحة ونفاذ عقد البيع الصادر للمطعون ضدهما من مورثهما ومورث الطاعنين. دفع الطاعنين بالجهالة على توقيع مورثهم وتمسكهم بذلك في الاستئناف بعد أن قضى برفضه أمام محكمة أول درجة وصحة ونفاذ العقد . مؤداه . اعتبار الحكم صادراً في موضوع غير قابل للتجزئة . علة ذلك . لازمه . وجوب اختصام المحكوم عليهم جميعاً وتمثيلهم في الطعن بالنقض تمثيلاً صحيحاً . عدم قبول الطعن من الطاعن الاول . أثره . وجوب تكليف باقى الطاعنين باختصامه .

الطعن رقم ٣٢٠٥ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/٢٣

تمسك المطعون ضده ببطلان عقد البيع الابتدائي محل النزاع لاشتماله على فائدة غير قانونية . مؤاده ، اقتصار البطلان على هذا الشرط وعدم امتداد أثره لباقى العقد م ٢٢٧ مدنى . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان العقد باكمله استنادا لاشتماله على فوائد غير قانونية . مخالفة للقانون .

الطعن رقم ٥٢١٦ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/١٧

الدعوى بطلب تنفيذ بنود عقدى البيع موضوع الدعوى و تسليم العقار موضوعها والتمكين منه . عدم خضوعها للقيد الوارد في المواد ٦٥ / ٣ ، ١٠٣ / ٢ ، ١٢٦ مكرر مرافعات .إلغاء الحكم المطعون فيه حكم محكمة أول درجة الصادر بعدم قبول الدعوى لعدم تسجيل صحيفتها . صحيح . تصديه لنظر موضوع الدعوى و فصله فيه و عدم إعادتها لمحكمة أول درجة . مخالفة للقانون و خطأ في تطبيقه . علة ذلك .

الطعن رقم ٧٠٤ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/٠٦

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعنين بإلزام المطعون ضده بالتعويض عن أرض مورثهم المنزوع ملكيتها للمنفعة العامة لكونها منطقة أثرية تأسيساً على أن سند مورثهم عقد عرفى غير ناقل للملكية . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٣٦١٧ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٥/٠٥

قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه برفض الطلب العارض المبدى من الطاعن بإلزام المطعون ضدهما الاول والثانية بأداء مبلغ ٧٥٠٠٠ جنية باقى ثمن الأرض المبيعة استناداً لما استخلصه من أوراق الدعوى وعقد البيع من أن المطعون ضدهما سددا مبلغ ٩٣٠٠٠ جنية وقت تحرير العقد والباقى بموجب شيكات بنكية في حين لم يستطع الطاعن اثبات الامتناع عن السداد . استخلاص سائغ وله أصله بالأوراق . النعى عليه بالخطأ في تطبيق القانون . جدل موضوعى . غير مقبول .

الطعن رقم ٣٠٢٥ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٢٨

قضاء الحكم الابتدائي بصحة توقيع الطاعن على عقد البيع الابتدائي المحرر للمطعون ضدها . لا يعد مانعاً من إقامة دعوى أصلية بطلب رد وبطلان العقد صلباً وتوقيعاً . عله ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر والقضاء بعدم قبول الدعوى . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٦٧٦٩ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/١٨

قضاء الحكم المطعون فيه المؤيد لحكم أول درجة بعدم قبول دعوى الطاعنين بعدم نفاذ عقد البيع الابتدائي سند الدعوى ورفض الطلب بطردر المطعون ضده الأول من عين التداعى والتسليم استناداً لعدم شهر صحيفه الدعوى وقسمة المال الشائع . خطأ في تطبيق القانون . علة ذلك .

الطعن رقم ١٤٩٣٤ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٤/٠٧

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي القاضى برفض طلب الطاعنين بطرد المطعون ضده من أطيان التداعى وتسليمها لهم وأداء ريعها فترة الغصب تأسيساً على أن سندهم عقد عرفى غير ناقل للملكية . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٧٥٢٩ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/٢٥

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بدرجتيها بأن مورثة المطعون ضدهم باعت لمورثة الطاعن أطيان التداعى بموجب عقد البيع الابتدائي واستناداً إلى تقرير الخبير بالتزامهم بضمان عدم التعرض له بوصفهم ورثة البائعة في الانتفاع بالمبيع أو منازعته فيه . مناطه . أبدية الالتزام الذى يتولد عن عقد البيع ولو لم يشهر وينتقل من البائع إلى ورثته . إغفال الحكم المطعون فيه الرد على ذلك الدفاع وقضاءه بتأييد الحكم الابتدائي بطرد الطاعن من أطيان التداعى استناداً إلى أن الملكية لا تنتقل إلا بالتسجيل وأن عقد البيع العرفى لا ينقل الملكية وغير نافذ في مواجهتهم وأن وضع يده بلا سند من القانون . قصور ومخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٤٠٢٨ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/١٨

قضاء الحكم المطعون فيه بطرد الطاعن من عين النزاع تأسيساً على عدم تقديمه سنداً بحيازته لتلك العين رغم تقديمه صورة عقد بيع لصالحه وعقد بيع المطعون ضدها للبائع له عن ذات العين ولم تجحدها المطعون ضدها ٠ إطراح الحكم المطعون فيه تلك المستندات دون إيرادها أو تدوين أسباب تبرر الإطراح . قصور وخطأ.

الطعن رقم ٢٧١٢ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/١٧

شراء مورث المطعون ضده أرض النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى قضى بصحته ونفاذه . شهر صحيفة الدعوى وعدم شهر الحكم الصادر فيها أو التأشير بمنطوقه في هامش تسجيل الصحيفة . مؤداه . عدم انتقال ملكية الأرض له . أثره . لا يحق له طلب إعمال قواعد الالتصاق في شأنها . قضاء الحكم المطعون فيه بإزالة المنشآت المقامة من الطاعن دون الوقوف على انتقال الملكية . خطأ .

الطعن رقم ٩٥٨٣ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/١٧

تمسك الطاعنة أمام محكمة الاستئناف بأن حيازتها العرضية للشقة محل النزاع الثابتة لها بقرار التمكين الصادر من النيابة العامة قد تحولت إلى حيازة قانونية بشرائها تلك الشقة من المطعون ضده الأول وتدليلها على ذلك بالمستندات والتى لم يجحدها المطعون ضده الأول أو يدفعها بأى دفع . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دفاعها مستنداً إلى عدم جواز رفع دعوى الحيازة بالاستناد إلى الحق . م ٤٤ / ٢ مرافعات . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٩٥٨٣ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/١٧

عقد البيع غير المسجل . أثره . انتقال الحيازة القانونية للعين المبيعة والدعاوى المرتبطة بها إلى المشترى .

الطعن رقم ١١٦٥٩ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٣/٠٩

شراء المطعون ضده الأخير أرض النزاع من المطعون ضده الثانى بصفته من أملاك الدولة الخاصة بطريق الممارسة وتنازله عنها للطاعن بالوحدة المحلية والتسجيل . بناء الأخير جزء منها وإقراره بترك مساحة فضاء للمنافع لم يثبت نزع ملكيتها للمنفعة العامة ولم ينازعه المطعون ضدهم من الأول إلى الثالث في ذلك سوى بتحرير محضر إشغال له عنها . مؤداه . صحة دعوى الطاعن بتسليمه أرض النزاع والإنتفاع بها . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى على سند من إقرار الطاعن وتقرير الخبير على الرغم من عدم إيراده تنازل الطاعن عنها للمنفعة العامة . فساد في الاستدلال ومخالفة وخطأ .

الطعن رقم ١٠٦٤١ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠٢/٢٣

تمسك الطاعن بصحة ونفاذ عقدى البيع الأبتدائيين والذى آلت بموجب أولهما ملكية عقار التداعى لمورث المطعون ضدهم ثم آلت له بشرائه منهم بالعقد الثانى وتقديم المستندات المؤيدة لذلك. دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن دلالته وقضاءه برفض طلبه بتثبيت ملكيته لعقار التداعى والتسليم على سند من آيلولة ملكية العقار لزوجة المالك الأصلى والتى أصبحت تركتها شاغرة بعد وفاتها وأحقية المطعون ضده الأول بصفته في تسجيله . خطأ في فهم الواقع وتطبيق القانون ومخالفة وقصور . علة ذلك.

الطعن رقم ٤٤٤٧ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٥/٠١/٠٥

تمثيل الدولة في التقاضى . نوع من النيابة القانونية عنها . تعيين مداها وحدودها مصدره القانون . الوزير . الممثل للدولة في الشئون المتعلقة بوزارته فيما تدعيه المصالح والإدارات التابعة له . الاستثناء . إسناد القانون صفة النيابة فيما يتعلق بشئون هيئة أو وحدة إدارية معينة إلى غيره .

الطعن رقم ١٣٦٢٣ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/١٥

مكتب فنى ( سنة ٦٥ – قاعدة ١٦٣ – صفحة ١٠٢٥ )

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بتعويضه عن استيلاء المطعون ضدهم بصفاتهم على أرض التداعى ومقابل الحرمان من الانتفاع بها تأسيساُ على ما استخلصه من تقرير الخبير أنها تلحق بالمنافع العامة دون مقابل وفق م ٣ ق ١٣٥ لسنة ١٩٨١ لتداخلها مع شارع تركه الأهالى دون صدور قرار بالتقسيم قاصراُ عن بيان إذا كان الشارع المذكور تحدد على الطبيعة ضمن التقاسيم أو أجزائها التى تمت بالمخالفة لق ٥٢ لسنة ١٩٤٠ قبل ٣١ / ٧ / ١٩٨١ تاريخ العمل بالقانون الأول ورغم تمسك الطاعن أمام محكمتى الموضوع بتملكها بالتقادم الطويل. خطأ وقصور.

الطعن رقم ٧٩٨٠ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٠٦

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بالطعن بالجهالة وبطلان وصورية وعدم نفاذ العقد سند الدعوى . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالزام الطاعن بالريع وتسليم حصة المطعون ضدهما الميراثية على الشيوع استناداً لتقرير الخبير في الدعوى ودون الرد على دفاع الطاعن بأسباب سائغة . قصور .

الطعن رقم ٩١٧ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٠٤

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بعدم نفاذ عقدى إيجار الشقة والجراج الكائنين بالعقار الذى اشتراه بقالة أن عقد البيع الابتدائي لم ينقل ملكية العقار له ولا يصلح سنداً لطلبه. مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٢٣٩٦ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١٢/٠٣

قضاء الحكم المطعون فيه بتأيد الحكم الابتدائي القاضى برفض الدعوى لعدم تقديم أصلي عقد البيع المطلوب صحتهما ونفاذهما وإذ قدم الطاعن أصل العقدين أمام المحكمة الاستئنافيه فطعن المطعون ضده ثانياً على أحدهما بالأنكار وقضى برفض الطعن ثم طعن عليه بالتزوير وقضى بعدم قبول الطعن بالتزوير وتأييد الحكم الابتدائي فكان يتعين على الحكم أن يبسط ولاية ورقابته على العقدين ومدي صحتهما على وقوع البيع إلا أن الحكم حجب نفسسه بأن أيد الحكم الابتدائي وتخلى عن تقدير الدليل فيهما مما يعيب الحكم بالفساد في الاستدلال والقصور المبطل

الطعن رقم ٨٥٩٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/١١/٢٣

حوالة الحق . ورقة من أوراق المحضرين . أثره . نفاذها في حق المستأجر بإعلانها على يد محضر . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاؤه بعدم قبول الدعوى لبطلان التكليف بالوفاء استناداً لصدوره ممن لا حق له في إصداره دون أن يعتد بإعلان حوالة الحق المُعلن من الطاعن للمطعون ضده الأول . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٢٧٢٧ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٩/٢٨

قضاء المحكمة الدستورية العليا بعدم دستورية نص الفقرتين الأولى والثالثة من المادة ١٣ من القانون ١٣٦ لسنة ١٩٨١ وسقوط باقى فقراتها ونشره بالجريدة الرسمية . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقود البيع الابتدائية سند الدعاوى محل الطعون بالنقض المطروحة ورفض باقى دعاوى الطاعنين المنضمة استناداً لنص المادة سالفة الذكر رغم القضاء بعدم دستوريتها . مخالفة للقانون .

الطعن رقم ٨٤٩٠ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٧/٠١

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع بدلالة المستندات المقدمة فيها والمشار إليها بوجه النعى على صحة التعرف المثبت بعقد البيع سند الدعوى . التفات الحكم المطعون فيه عن بحث تلك المستندات والوقوف على دلالتها . قصور .

الطعن رقم ٣٨٤٤ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٢٢

دعوى الطاعن بطلب الحكم بنقل بيانان حيازة أطيان التداعى التى ألت إليه بموجب عقد بيع ابتدائى من المطعون ضدهما الأولى والثانية . تقديمه أمام محكمة الاستئناف إقراراً بتحمله كافة الديون على تلك الأطيان مزيلاً بما يفيد عدم ممانعة بنك التنمية والائتمان الزراعى بنقل بيانات الحيازة إليه وعدم اعتراض المطعون ضده الرابع بصفته رئيس مجلس إدارة الجمعية التعاونية الزراعية التابع لها تلك الأطيان . كفايته لنقل بيانات الحيازة إليه . م ٩٢ / ٣ ق ٥٣ لسنة ١٩٦٦ . قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلب نقلها بقالة عدم توافر الشروط القانونية لنقلها . خطأ .

الطعن رقم ٢٠٠١ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٠٩

عقد البيع ولو لم يشهر . أثره . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع والدعاوى المرتبطة به منذ العقد . مؤداه . للمشترى طلب تسليم العين وطرد الغاصب منها .

الطعن رقم ٤٤٢٠ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٠٧

قضاء محكمة الموضوع بتأييد الحكم الإبتدائى باستبعاد عقد البيع الابتدائي لعجز الطاعنة عن إثبات صحة صدوره من مورثها بالرغم من تمسك الطاعنة بإحالة الدعوى للتحقيق لإثبات صحة العقد . دون أن يعرض لدفاع الطاعنة إيراداً ورداً . ودون بيان سبب عدم إجراء التحقيق . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٥٤٦٧ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٠١

تمسك الطاعن بوقف دعوى المطعون ضده إلزامه بالريع عن أطيان التداعى إستناداً لتملكه لها بموجب عقد بيع من مورثة الطرفين مقامة عنه دعوى صحة توقيع المورثة عليه . دفاع جوهرى . ألتفات الحكم المطعون فيه عنه وقضاؤه بإلزامه بالريع بقالة أن دعوى صحة التوقيع لا تتعرض فيها المحكمة للملكية . قصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٥١٦٧ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٦/٠١

دعوى المطعون ضده الأول ومورث المطعون ضدهم من الثانية حتى الرابعة وأخرى غير مختصمة بصحة ونفاذ عقد بيع بين مورثهم ومورث الطاعنين والمطعون ضدهم المدخلين وتدخل الطاعنين بطلب رفض الدعوى وصحة ونفاذ عقد بيع آخر لذات العقار وطعن أحد المطعون ضدهم بالجهالة على توقيع مورثه على العقدين. موضوع غير قابل للتجزئة . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلاً دون اختصام أحد المحكوم عليهم بصفتها وصية . أثره . بطلانه . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٤٧٨ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٥/٢٢

توجيه الطعن إلى خصم معين . مناطه . المصلحة في اختصامه . علة ذلك . اقامة الطاعن دعواه بطلب رد وبطلان عقد بيع ابتدائى وشطب شهر صحيفة دعوى صحته ونفاذه ومحو طلب شهر ومشروعه . مؤداه . توجيهها للمطعون ضده الرابع بصفته . علة ذلك . أثره . صحة اختصامه في الطعن . وقوف المطعون ضده الخامس بصفته موقفاً سلبياً من الخصومة وعدم منازعته للطاعن أو القضاء له أو عليه بشئ وعدم تعلق أسباب الطعن به ٠ أثره ٠ عدم قبول اختصامه في الطعن ٠

الطعن رقم ٧٦١١ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٥/١٩

ثبوت اقامة الطاعنين دعواهم بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقدى بيع لذات قطعة الارض المتضمنين بيعها لهم وللبائع لهما بصفته . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلا وبالغاء حكم محكمة أول درجة بصحة ونفاذ عقد البيع الثانى فقط محل الاستئناف رغم عدم اختصام البائع حال كون موضوع الدعوى بتلك الكيفية غير قابل للتجزئة . أثره . بطلان الحكم . علة ذلك .

الطعن رقم ١٧٢٠ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٥/١١

طلب الطاعنة توجيه اليمين الحاسمة للمطعون ضدهما الأول والثانى بشأن اختلاس توقيعها على عقد بيع ابتدائى بطريق الغش والتدليس وأنها لم تكن تعلم بأنها توقع على عقد بيع صحيح ناقل لملكية العقار المبيع لهما . غير جائز . علة ذلك .

الطعن رقم ١٦٧١٦ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٥/٠٦

استناد قرار محكمة النقض لعدم قبول الطعن إلي ما استخلصته من واقع الدعوى ومستنداتها وتقارير أهل الخبرة بها . خروجه عن نطاق الخطأ المادى بالمادة ٤٩٤ مرافعات . مؤداه . عدم كفايته للدلالة على توافر إحدى حالات المخاصمة . مفاده . الطعن على حكم إنهاء عقد إيجار أطيان أسس على عقد بيع مقضى بصحته ونفاذه وتقرير خبير. أثره . وجوب القضاء بعدم جواز المخاصمة وتغريم طالبيها مع مصادرة الكفالة . كفالة المخاصمة . عدم جواز تعددها بتعدد مستشاري الدائرة المخاصمين . م ٤٩٥ مرافعات . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٠٩١ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٥/٠٣

تضمن العقد سند الدعوى بالبند التاسع منه أنه في حالة امتناع الطرف الأول ” الطاعن ” عن التوقيع على عقد البيع النهائى في الميعاد الذى يحدده الطرف الثانى ” المطعون ضدها الأولى ” حق للأخير رفع دعوى صحة ونفاذ ذلك العقد والزام الطرف الأول الممتنع عن التوقيع بالمصروفات . خلو أوراق الدعوى مما يدل على تحديد الهيئة المطعون ضدها الأولى هذا الميعاد وامتناع الطاعن عن التوقيع . مؤداه . تسبب الهيئة المطعون ضدها الأولى في إنفاق مصاريف لا فائدة منها بإقامتها دعواها على الطاعن والهيئة المطعون ضدها الثانية . أثره . وجوب الزامها بتلك المصروفات . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر والزام الطاعن والهيئة المطعون ضدها الثانية بمصاريف الدعوى . خطأ .

الطعن رقم ١٤٢٥١ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٢٨

ثبوت بيع الطاعن للمطعون ضده الوحدة السكنية محل التداعى بموجب عقد بيع ابتدائي تضمن اشتمال البيع على حصة عقارية في الأرض المقام عليها العقار والاتفاق على أن يتنازل البائع للمشترى عن هذه الوحدة بصندوق إسكان القوات المسلحة بحسبانه البائع للطاعن وصدر التنازل بعقد نهائى محرر بينهما متضمن انصباب البيع على الوحدة السكنية فقط دون الأرض المملوكة للقوات المسلحة وإقرار المطعون ضده بقبول ذلك . مؤداه . انصراف إرادة المتخاصمين في ذلك العقد النهائي إلى التقايل عن شروط عقد البيع الابتدائي بشأن عدم اشتمال البيع على حصة عقارية من الأرض . قضاء الحكم المطعون فيه بإلزام الطاعن برد المبلغ المقضي به والتعويض متحجباً بحث ما ثبت بعقد البيع النهائي ودلالة العبارات التي تضمنها . فساد ومخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٤٢٥١ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٢٨

عقد البيع النهائى بمثابة تقايل من البيع الابتدائي . نسخه العقد الابتدائي وحلوله محله فيما يتعلق بشروط البيع وأحكامه وصيرورته قانون الطرفين والمرجع في التعرف على إرادتيهما النهائية . أثره ٠ إمكان تناوله مقدار المبيع أو الثمن أو شروط البيع بالتعديل .

الطعن رقم ٣١٤٨ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٢٧

قبول المطعون ضده بصفته استكمال سداد باقى الثمن رغم تحقق موجبات إعمال الفسخ الاتفاقى بانتهاء المهلة المحددة للطاعنة باستخراج الترخيص والانتهاء من إقامة المشروع والبدء في التشغيل وتوجيهه خطاباً تضمن موافقته على قيام الطاعنة بأعمال تسوية للأرض وإزالة المخلفات عنها تمهيدا للبدء في التنفيذ . مؤداه . اعتباره تنازلا ضمنيا عن التمسك بإعمال الفسخ الاتفاقى . قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ العقد استناداً لتحقق ذلك الشرط . خطأ .

الطعن رقم ٣١٤٩ لسنة ٨٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/٢٧

التأخر في رفع دعوى الفسخ عند تحقق الشرط الصريح الفاسخ . عدم اعتباره تنازلا عن شرط الفسخ . شرطه . خلو الأوراق من دليل قاطع على ذلك التنازل .( مثال )

الطعن رقم ١٤٨ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٥

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع بصورية عقد البيع سند المطعون ضدها في إثبات ملكيتها وطلبها إحالة الدعوى للتحقيق لإثبات ذلك . دفاع جوهري . التفات الحكم المطعون فيه عنه . خطأ

الطعن رقم ٦٥٥٠ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٤

طلب الطاعنين الحكم بعدم نفاذ عقد البيع الابتدائي المبرم بين المطعون ضده الأول والمطعون ضدهم من الثانى حتى الرابع وعدم سريانه في مواجهتهم وعدم الاعتداد بالحكم الصادر في الدعوى المدنية وبمحضر الصلح المقدم فيها وبطلانه وما يرتبه من آثار وبإلزام المطعون ضدهم بتسليم الأرض . موضوع غير قابل للتجزئة . لازمه . وجوب اختصامهم بالاستئناف في الحكم المطعون فيه . عدم اختصام أحد الطاعنين بالاستئناف وقضاء المحكمة دون الأمر باختصامها . أثره . بطلانه . علة ذلك .

الطعن رقم ١٦٨١٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٣

القضاء بإلغاء الحكم السابق وانعدامه لثبوت وفاة بعض الخصوم قبل رفع الدعوى . مؤداه . انعدامه بالنسبة لباقى الخصوم واعتباره غير موجود أو محل للحجية . أثره . جواز طرح النزاع من جديد . النعى على الحكم المطعون فيه بمخالفة القانون لعدم قضائه بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها . على غير أساس .

الطعن رقم ١٦٨١٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٤/١٣

إبرام النائب عقود باسم الأصيل في حدود نيابته . مؤداه . انصراف أثاره من حقوق والتزامات إلى الأصيل . م ١٠٥ مدنى . ( مثال لتسبيب صحيح )

الطعن رقم ١٠٠٢٢ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٣/٢٦

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لانتفاء صفة الطاعنة في طلبها بتثبيت ملكيتها استناداً لخروج عقار التداعى من ملكية مورثتها ببيعها إياه قبل وفاتها بموجب عقد بيع ابتدائى رغم أنه لا تنتقل الملكية إلا بتسجيله . خطأ

الطعن رقم ٢٧٩٥ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٢٦

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء الحكم المستأنف و رفض الدعوى استناداً إلى تقرير الخبير المنتدب أن ارض التداعى هى ذاتها الأرض التى اشتراها المطعون ضده من الهيئة العامة للإصلاح الزراعى بموجب عقد البيع الابتدائي المُعيّن المعالم و الحدود و التفاته عن ما أثبته الخبير بوجود علاقة إيجارية بينه و بين الهيئة العامة للإصلاح الزراعى لمساحة أرض تختلف عن أرض التداعى كليًا و جزئيًا. مخالفة للثابت بالأوراق و قصور .

الطعن رقم ٤٣٥٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٢٥

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد حكم أول درجة بصورية عقد البيع لصالح مورث الطاعنين وأن المطعون ضدهم يحوزون الأرض محل النزاع كمستأجرين حتى نفاذ القانون رقم ٩٦ لسنة ١٩٩٢ بتعديل قانون الاصلاح الزراعى رقم ١٧٨ لسنة ١٩٥٢ ثم غصباً بعده . عدم الطعن على الحكم المطعون فيه . أثره . صيروة ذلك القضاء باتاً حائز لقوة الأمر المقضي . مؤداه . حسم النزاع بشأن ماهية العلاقة القانونية بين الطاعنين والمطعون ضدهم عدا الأخير بخصوص الأرض محل النزاع . مخالفة الحكمين المطعون فيمهما ذلك النظر . بتعويلهما على قضاء سابق برفض طرد المطعون ضدهم من الأرض محل النزاع على سند من أنهم يضعون اليد عليها خلفاً لمورثهم المشترى لها بالعقد محل النزاع وأن عقد الايجار السابق على عقد البيع انقضى باتحاد الذمة ويحق لهم التمسك بالعقد الظاهر لا الصورى باعتبارهم حسنى النية . وهو قضاء لا حق للقضاء البات الصادر بالدعوى . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٥٨٨٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٢٥

تمسك الطاعنون بتملكهم للأرض محل النزاع بوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية بضم حيازة سلفهم إليهم وطلبهم إحالة الدعوى للتحقيق . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلبهم وتأييد الحكم الابتدائي استنادا لتقدير خبير الدعوى بعدم ثبوت وضع يد ظاهر لهم على الأرض وعدم كفاية العقد الابتدائي لانتقال الملكية لعدم تسجيله وعدم الرد على دفاع الطاعنين رداً سائغاً . خطأ وقصور.

الطعن رقم ١٦٨١٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٩

الدعوى بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي الصادر من بعض الورثة دون البعض الأخر المنصب على قطعة أرض آلت إليهم جميعاً بالميراث الشرعى عن مورثهم . تمسك الطاعنة بأن المساحة المبيعة زائدة عن حصة البائعين الميراثية . مؤداه . اعتبار الموضوع غير قابل للتجزئة . لازمه . وجوب اختصام المحكوم عليهم البائعين في الطعن . علة ذلك .

الطعن رقم ٤٢٢٩ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٥

تمسك الطاعنون ببطلان عقد البيع الصادر من المطعون ضدها الثانية إلى المطعون ضده الأول ببيع شقة التداعى استناداً لسبق القضاء ببطلان سند ملكية البائعة المطعون ضدها الثانية . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن بحثه وتمحيصه وقضائه بعدم الاعتداد بذلك الحكم في مواجهة المشترى المطعون ضده الأول لكونه لم يكن ممثلاً فيه رغم أنه خلف خاص للبائع ولم يسجل عقد شرائه . قصور و خطأ .

الطعن رقم ٢٤٧ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠٢/٠٥

ثبوت انتقال ملكية أطيان التداعى للطاعن بموجب عقد مسجل قبل شراء المطعون ضده الأول أطيان التداعى من مورث باقى المطعون ضدهم وشهره صحيفة دعواه بصحة التعاقد والحكم الصادر فيها . أثره . عدم انتقال الملكية للمطعون ضده الأول . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بعدم نفاذ عقد بيع المطعون ضده الأول والحكم الصادر بصحته ونفاذه في حقه . خطأ وفساد ومخالفة للثابت في الأوراق .

الطعن رقم ٤٤٤٥ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠١/٢٢

تمسك الجمعية الطاعنة أمام محكمة الموضوع ببطلان عقد البيع الابتدائي استناداً لتجزئة الأرض المبيعة بالمخالفة للمادة ١٦ ق ١٤٣ لسنة ١٩٨١ في شأن الأراضى الصحراوية واستخدامها في غير الغرض المخصصة من أجله وطلبت إحالة الدعوى إلى الخبير لإثبات ذلك . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن ذلك الطلب . قصور وخطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ١٣٨٣ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٤/٠١/٠٢

تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بإلزام المطعون ضدها بتقديم عقد بيع الأطيان المباعة لها من مورثه للوقوف على حقيقة حدودها ومعالمها ومدى توافقها مع ما يضع يده عليه من أطيان لتحديد المسئول عن أداء ريع تلك الأطيان للمطعون ضدها . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن ذلك الدفاع وقضائه بإلزامه بالريع استنادا لتقرير الخبير . إخلال بحق الدفاع وقصور .

الطعن رقم ١٣٥٤٤ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٢/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ١٥٢ – صفحة ١٠١٩ )

قبول الطلب العارض من المدعى بغير إذن المحكمة . لازمه . تناوله ذات النزاع بالزيادة أو الإضافة من جهة موضوعه مع بقاء السبب أو تغيير السبب مع بقاء موضوعه . اختلاف الطلب العارض عن الطلب الأصلى فى موضوعه وسببه معاً. مؤداه . عدم قبوله . الاستثناء . ما تأذن المحكمة بتقديمه من الطلبات مما يكون مرتبطاً بالطلب الأصلى . م ١٢٤ مرافعات .

الطعن رقم ١٦٧٦٦ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١٢/٠١

عقود البيع الابتدائي ولو لم تكن مشهرة تنقل للمشترى جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته من تاريخ إبرامها ومنها استحقاق الثمرات والنماء في المنقول وضمان عدم تعرض البائع وورثته من بعده للمشترى إلا إذا توافرت لديهم من تاريخ البيع شروط وضع اليد على العين المدة الطويلة المكسبة للملكية . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك وقضائه بتأييد الحكم المستأنف بقضائه للمطعون ضدهم بالريع استناداً على أن شراء الطاعن لأرض التداعى من مورثتهم بموجب عقود البيع الابتدائية المقدم صورها منه حجيتها قاصرة على طرفيها وليس للطاعن الاحتجاج في مواجهتهم بها لعدم تسجيلها . مخالفة للقانون .

الطعن رقم ٥٢٠٠ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٢٠

طلب الطاعنين البائعين إثبات صورية عقد البيع سند الدعوى صورية مطلقة بالبينة وتمسك المشترى وخلفه الخاص بتقيد المتعاقدين في إثبات الصورية بالقواعد العامة في الإثبات وبعدم جواز إثبات صورية العقد الظاهر الثابت بالكتابة بغير الكتابة . رفض الحكم المطعون فيه ذلك الطلب لخلو الأوراق من ورقة الضد أو دليل كتابى لإثبات الصورية . صحيح . النعى عليه بالقصور في التسبيب والفساد في الاستدلال . على غير أساس .

الطعن رقم ١٥٢٤ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/١١/٠٩

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بعلم المطعون ضده قبل إبرام التعاقد معه على شراء قطعة الأرض محل النزاع بصدور قرار من الجهة الإدارية بدخول الأرض المبيعة ضمن خطوط التنظيم ودلل على ذلك بما جاء بتقرير الخبير . دفاع جوهرى . اغفال الحكم المطعون فيه الرد على ذلك الدفاع . قصور .

الطعن رقم ٢٩٥٠ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٧/٠٧

القضاء ابتداء بالزام الطاعن بمصروفات الدعوى محل أمرى تقدير الرسوم و عدم الطعن عليه استئنافياً رغم كونه قضاء صادر ضده . مؤداه . صيرورته قضاء نهائى حائز لقوة الأمر المقضي .أثره. لقلم الكتاب اقتضاء الرسوم القضائية . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد أمرى تقدير الرسوم الصادرين ضده . صحيح . النعى عليه بالخطأ والقصور . على غير اساس.

الطعن رقم ١٥٧٨ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ١١٨ – صفحة ٨٠٤ )

عقد البيع الابتدائي . ينشئ التزامات في ذمة البائع بتسليم ونقل ملكية المبيع إلى المشترى وضمان عدم التعرض والاستحقاق والعيوب الخفية والتزامات في ذمة المشترى بدفع الثمن والمصروفات وتسليم المبيع . الوعد بالبيع . خلاف ذلك . ماهيته . خطوة نحو العقد النهائى . مؤداه . التزام الواعد بعقد البيع إذا طلب الطرف الأخر منه ذلك خلال فترة معينة .

الطعن رقم ١٤٩٢٠ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/١٢

إقامة المطعون ضده الأول دعواه بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي الصادر له من مورثة طرفى التداعى والمتضمن بيعها له أرض النزاع حال تقديم مورثة الطاعنين صورة رسمية من إشهار وبيع مساحة مقدرة من أطيان النزاع محل العقد الأول لصالح الطاعنين طالباً شطب ذلك التسجيل . أثره . لا حجية للحكم الصادر بصحة ونفاذ العقد على المشهر على المساحة المقدرة محل النزاع . علة ذلك . عدم تسجيل المطعون ضده الأول الحكم الصادر به بصحة ونفاذ العقد أو التأشير بمنطوقه على هامش تسجيل صحيفة الدعوى . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر . مخالفة للقانون .

الطعن رقم ٥٣٤١ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٦/١٠

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بشرائه أطيان النزاع من المطعون ضده الأول بموجب عقد بيع ابتدائى ووضع يده عليها حتى صدور الحكم وسيطرته المادية وحيازته القانونية لها . لازمه . تطبيق قواعد ق الزراعة رقم ٥٣ لسنة ١٩٦٩ بشأن نقل تلك الحيازة له بالجمعية الزراعية لعدم إعتراضها على ذلك التعديل . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر والقضاء برفض نقل الحيازة بقالة عدم توافر إحدى الحالات المنصوص عليها بقرار وزير الزراعة رقم ٥٩ لسنة ١٩٨٥ . خطأ في فهم الواقع و تطبيق القانون .

الطعن رقم ٢٠١٧ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ٩٤ – صفحة ٦٣٧ )

إقامة الطاعن دعواه بطلب الحكم بصورية عقد البيع الابتدائي الصادر من مورثه للمطعون ضدهما الأول والثانى والمذيل ببصمة خاتم المطعون ضدها الثالثة باعتبارها دافعة للثمن تبرعاً منها للمشتريين صورية مطلقه مستدلاً عليها باتفاق ضد محرر بين الأخيرة والمورث عن نفسه وبصفته ولى طبيعى على المشتريين أقرا فيه بأن البيع لم يدفع فيه ثمن واحتفاظ المورث بملكية المبيع واستفادته من ريعه طوال حياته . عدم جواز التعويل في القضاء بنفى الصورية على نصوص المحرر المطعون عليه بالصورية أو على أى مستند أخر أعد لإخفائه وستره متى كان هذا المستند أساساً له ومترتباً عليه . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى استناداً إلى أن ما ورد بورقة الضد لا يعدو كونه إقراراً منسوباً لوالدى المشتريين فلا حجة له عليهما وأنه أقل قوة من إقراره القضائي بصحة ونفاذ عقد البيع أمام المحكمة التى قضت بإلحاق عقد الصلح بمحضر الجلسة . مخالفة للقانون وفساد . علة ذلك .

الطعن رقم ٥٨٦٥ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/١٦

تمسك الطاعن أمام محكمة أول درجة بوجوب انتقال الخبير المنتدب وقبل شروعه في مهمته إلى مكتب المساحة المختص وكذا مقر الجمعية التعاونية الواقع ضمن ولايتهما مسطح التداعى لمطالعة المستندات الخاصة به . أثره . اعتبار ذلك الدفاع مطروحاً على محكمة الدرجة الثانية دون حاجة لإثارته أمامها . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر . مخالفة للثابت بالأوراق وقصور .

الطعن رقم ١٥٥٠ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/١١

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بصحة الرهن وفقا للمادة ١٠٣٤ مدنى لأنعقاد حال ملكية المطعون ضدها الراهنة للعقار المرهون وبحسن نيته لتعامله مع مالك لايشوب سند ملكيته شائبة . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم توافر إعمال نص المادة المشار إليها على سند من صدور حكم بمحو البيع سند الراهنة وتسجيله بأعتباره بيعاً إبتدائياً لاينقل الملكية وصدور الرهن من غير مالك وقابل للابطال وبمالا يواجه الدفاع المشار إليه . قصور وخطأ .

الطعن رقم ٢٤٦٢ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٥/٠٧

قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه لاطمئنانه لتقريرى الخبير المنتدبين من محكمة أول وثانى درجة والاستخلاص منهما انتفاء شبهة الغصب عن حيازة المطعون ضدهم الأربعة الأول لأطيان النزاع لدوامها ثلاثين عاماً خلفاً عن مورثهم وبسند قسمة ودية بينه وبين مورث الطاعنين . استنتاج الخبير بحصول قسمة من مجرد حيازة المطعون ضدهم الأربعة الأول ومورثهم من قبلهم لأطيان النزاع مدة طويلة . مؤداه . عدم وجود تلازم منطقى بين الأمرين . ثبوت تناقض بين تقريرى الخبير واستخلاص الحكم انتفاء شبهة الغصب لدى المطعون ضدهم الأربعة الأول من مجرد الحيازة دون بيان السند القانوني لتلك الحيازة الذى يبرر نفى الغصب عنهم . قصور وفساد .

الطعن رقم ٤٦٦٠ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/١٦

إصدار المحكمة قرارى التصحيح بإضافة عبارة بالنسبة للبيع الصادر من مورث المستأنفين بعد تاريخ عقد البيع في الحكم الأول – المستأنف – برد وبطلان عقد البيع الابتدائي وبرفض الدعوى في الحكم الثانى – الاستئنافي – . مؤداه . موضوع التصحيح – الدائر حول رد وبطلان عقد البيع كله أم بالنسبة لمورث الطاعنين وبرفض الدعوى بالنسبة لورثة البائعين أم بالنسبة لمورث الطاعنين – لا يقبل التجزئة . لازمه . أن يكون الحكم واحداً بالنسبة لجميع الورثة المحكوم عليهم . أمر المحكمة الطاعنين الثانى والثالث باختصام المحكوم عليه الأول وقعودهما عن ذلك . أثره . عدم قبول الطعن . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٠٧٤ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/١٤

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول طلب الطاعنة برد وبطلان عقود البيع الابتدائية محل التداعى استناداً لسبق الاحتجاج بها في تحقيق جنائى قُدم إلى محكمة الجنايات . رغم خلو الصور الضوئية المقدمة من قرار الاتهام وتقريرى الأدلة الجنائية والطب الشرعى المقدمة أمام محكمة الموضوع من بيان العقود سند الاتهام ومحلها وأطرافها حتى يمكن التحقق عما إذا كانت ذاتها العقود محل طلب الرد والبطلان وإغفال بحث أثر ذلك في قضائه . قصور وفساد في الاستدلال .

الطعن رقم ٩٢١ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٤/٠١

تمسك الطاعنون في دفاعهم أمام محكمة الموضوع بعدم اكتمال مدة وضع يد المطعون ضده الاول المكسب لملكية العين محل النزاع لانقطاعها بتدخله في إشكالى تنفيذ حكم . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بتثيت ملكيته لعين النزاع بوضع اليد المدة الطويلة المكسب للملكية تأسيساً على حيازته لها بعد شرائها متحجباً عن بحث وتمحيص دفاع الطاعنين . خطأ .

الطعن رقم ٤٦٤٩ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/٢٣

ثبوت شراء الطاعن لأرض النزاع بعقد بيع ابتدائى واستيلاء المطعون ضدهم عليها بدون سند . مؤداه . أحقية الطاعن في المطالبة بطردهم واستلامها والريع المستحق . علة ذلك . قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلب الطاعن إلزام المطعون ضدهم ريع الأطيان محل النزاع وطردهم منها وتسليمها إليه استناداً لعدم تسجيل سند شراؤه أو عدم استلامه الفعلي لها . خطأ.

الطعن رقم ١٠٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/٢٠

تمسك الطاعن بإلزام المطعون ضده بتقديم أصل عقد البيع المطلوب رده وبطلانه والصادر بموجبه حكم بإلحاق عقد الصلح بمحضر الجلسة المنسوب له فيه حضوره وإقراره بالبيع وقبض الثمن وإثبات محتواه فيه في الدعوى المطلوب ضمها لاتخاذ الإجراءات القانونية للطعن عليه بالتزوير . امتناع المطعون ضده عن تقديمه استنادا لسبق الاحتجاج به رغم أن ذلك لا يحول دون التجاء من نسب إليه الصلح إلى دعوى التزوير الأصلية . مؤداه . وجوب القضاء باعتبار ذلك العقد غير موجود .عدم إعمال الحكم المطعون فيه أثر عدم تقديم أصل عقد البيع وقضائه برفض رده وبطلانه . خطأ وفساد في الاستدلال .

الطعن رقم ٣٠١ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/١٨

قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلب الطاعن بإلزام المطعون ضدهم بتسليمه المساحة التى يتملكها مشاعاً في عقار النزاع وأداء الريع عنها تأسيساً على أن سنده عقد عرفى غير ناقل للملكية . خطأ . علة ذلك .

الطعن رقم ٤٧١ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/١٨

إقامة المطعون ضده دعواه بطلب الحكم برد وبطلان عقد بيع ابتدائى مقدم من الطاعنين في دعوى أخرى وأن الثمن ثمانية الاف جنيه . صدور تعديل تشريعي بتعديل الاختصاص القيمى للمحاكم اثناء تداولها بجعل الاختصاص القيمى للمحاكم الجزئية في الدعاوى التى لاتزيد عن عشرة الاف جنيه . التزام المحكمة الابتدائية احالتها للمحكمة الجزئية المختصة قيمياً. قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدفع بعدم اختصاص المحكمة قيمياً بنظر الدعوى والمضى في نظرها . خطأ .

الطعن رقم ٦٩٧٠ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٣/٠٩

صورية الثمن المسمى في عقد البيع المشفوع فيه . مؤداه . للشفيع الأخذ بالعقد الظاهر و بدفع الثمن المذكور فيه ولو كان أقل من الثمن الحقيقى. شرطه . أن يكون حسن النية غير عالم بتلك الصورية وقت إظهار رغبته في الأخذ بالشفعة . اعتباره الثمن الحقيقى وإجراء الإيداع به صحيح قانوناً . تمسك الطاعنين بالثمن الظاهر الوارد بطلب تسجيل البيع وغير الثابت صوريته وقيامهم بإيداعه . قضاء الحكم المطعون فيه بسقوط حقهم في طلب الشفعة بقالة عدم إيداعهم الثمن الحقيقى الوارد في عقد البيع الابتدائي . خطأ .

الطعن رقم ٢١٥ لسنة ٨١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٧

تمسك الطاعن في إثبات دعواه إلى عقد بيع ابتدائى . مؤداه . ثبوت حقه في طلب نقل قيد حيازة أرض النزاع بسجلات الجمعية الزراعية من اسم مورث المطعون ضدهم إلى اسمه . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاءه بإلغاء الحكم الابتدائي ورفض الدعوى تأسيساً على أن الطاعن يستند إلى عقد بيع ابتدائى غير مسجل . مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ١٠٥٨٤ لسنة ٨٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٣

مكتب فنى ( سنة ٦٤ – قاعدة ٣٨ – صفحة ٢٧٥ )

ثبوت ملكية الدولة للأرض موضوع عقد البيع المطلوب الحكم بصحته ونفاذه ملكية خاصة وتخصيصها لأغراض الاستصلاح والاستزراع وخضوعها لأحكام ق رقم ١٤٣ لسنة ١٩٨١ بشأن الأراضى الصحراوية . إبرام مديرية الزراعة عقد البيع بناء على تفويض من المحافظ وموافقة وزير الزراعة . مؤداه . مخالفته لأحكام ذلك القانون . أثره . بطلانه بطلاناً مطلقاً متعلقاً بالنظام العام . قضاء الحكم المطعون فيه بصحة ونفاذ ذلك العقد رغم بطلانه . خطأ .

الطعن رقم ١٣٥ لسنة ٨٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٣

ثبوت بيع المطعون ضده الثانى الحانوت محل التداعى للمطعون ضده الأول بعقد بيع ابتدائى ثم بيعه للمطعون ضده الثالث بعقد بيع ابتدائى آخر . مؤداه . اعتبار العقدين صادرين من المطعون ضده الثانى المالك الحقيقى بعين النزاع وعدم انتقالها للغير . علة ذلك .

الطعن رقم ١٣٥ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠٢/٢٣

ثبوت بيع المطعون ضده الثانى الحانوت محل التداعى للمطعون ضده الأول بعقد بيع ابتدائى ثم بيعه للمطعون ضده الثالث بعقد بيع ابتدائى آخر . مؤداه . اعتبار العقدين صادرين من المطعون ضده الثانى المالك الحقيقى لعين النزاع وعدم انتقالها للغير . علة ذلك . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر وقضاءه ببطلان عقد البيع الصادر للمطعون ضده الثالث استناداً لكونه لاحقاً لتصرف سابق على ذات الحانوت للمطعون ضده الأول إعمالاً لنص المادة ٢٣ق ١٣٦ لسنة١٩٨١ رعم عدم انطباق حكم ذلك النص على واقعة التداعى . خطأ .

الطعن رقم ٢٧١٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠١/٢٨

سبق القضاء برفض دعوى الزام الطاعن و آخرين بتسليم أرض التداعى للبائع و بإثبات ترك الأخير لاستئنافه فيها . مؤداه . صيرورته نهائيا و حجة على المطعون ضده الأول . علة ذلك. أثره . عدم جواز معاودة طرح النزاع مرة أخرى. مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك النظر و القضاء في الدعوى الماثلة بطرد الطاعن من عين التداعى رغم اتحادها و الدعوى الأولى خصوماً وموضوعاً وسبباً . خطأ .

الطعن رقم ٤٧٣٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٣/٠١/٠٨

دعوى إقامة الطاعن بطلب فسخ عقد البيع المحرر بينه وبين المطعون ضده الأول ورد ثمن المبيع والتعويض لعدم التزامه بنقل ملكية العقار المبيع إليه لاستحالته بسبب أجنبى وهو صدور قرار نزع ملكية العقار للمنفعة العامة . م ١٥٩ مدنى . قضاءالحكم المطعون فيه برفض الدعوى لهلاك العقار المبيع بعد تسليمه إليه استناداً إلى م ٤٣٧ من القانون ذاته. خطأ و مخالفة للقانون وقصور .

الطعن رقم ٤٢٨٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/١٢/٠٦

ثبوت ملكية الشركة البائعة لأطيان التداعى عقب إبرام عقد بيعها للطاعن بموجب شهادة مشهرة بالاعتداد بالملكية . أثره . تحول البيع صحيحاً في حق المشترى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى المشترى بصحة ونفاذ عقد البيع بعد تأكد ملكية البائع للمبيع مخالفة للقانون وخطأ .

الطعن رقم ٤٢٨٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/١٢/٠٦

نقض الحكم . أثره . إلغاء جميع الأحكام اللاحقة للحكم المنقوض متى كان ذلك الحكم أساساً لها . م٢٧١ / ١ مرافعات . مؤداه . نقض الحكم في قضائه برفض دعوى المشترى بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي يستتبع نقضه في قضائه برفض دعوى البائع الفرعية بإلزام المشترى بالتعويض لتقاعسه عن نقل ملكية المبيع إليه .

الطعن رقم ١٣١٠ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/١١/١٠

قضاء الحكم المطعون فيه بفسخ عقد البيع محل النزاع استناداً لتحقق الشرط الصريح الفاسخ المنصوص عليه بملحق العقد لقيام الطاعنين باستعمال التوكيل الرسمى الصادر لهما من البائعين قبل الوفاء بباقى ثمن العقار بتسجيله بإسمهما في الشهر العقارى حتى يتمكنا رهنه رسميا لصالح البنك للحصول على تسهيل إئتمانى . اعتبارها دعامة كافية لحمل الحكم . تعييبه في دعامة أخرى . غير منتج .

الطعن رقم ٤٢٣٤ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٩/١٦

قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلب الطاعن إلزام المطعون ضدهم بريع منزل التداعى مشتراه بعقد عرفى حكم بصحته ونفاذه وطردهم منه وتسليمه إليه استنادا لعدم تسجيله عقد البيع وانتفاء ملكيته لعين النزاع ووضع يد المطعون ضدهم عليه بموجب عقدى البيع محل التداعى . تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بعدم انطباق عقود شراء المطعون ضدهم على عين النزاع وطلبه ندب خبير لبيان حدود عقار المطعون ضدهم . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه ذلك الدفاع وقضاءه بتأييد الحكم الابتدائي تأسيساً على

الطعن رقم ٤٨٠ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٥/١٧

إقامة المطعون ضدها السادسة دعوى صحة ونفاذ عقدى بيع ابتدائى ضد الطاعن وباقى المطعون ضدهم عدا الأولى وإقامة المطعون ضدها الأولى ذات الدعوى السالفة ضد الطاعن وباقى المطعون ضدهم عدا السادسة . مؤداه . اختلاف الدعويين من حيث الخصوم والمحل . أثره . عدم توافر شروط حجية الأمر المقضي . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدفع بعدم جواز نظر الدعوى لسابقة الفصل فيها بالدعوى السابقة . صحيح .

الطعن رقم ٨٨٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٥/٠٧

تمسك الطاعن في دعوى طرد بملكيته باقى أطيان التداعى بطريق الشراء وببطلان تقرير الخبير لإغفاله بحث ذلك . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الابتدائي بطرده منها استناداً لذلك التقرير . قصور.

الطعن رقم ٥٥٠٣ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/١٠

الدعوى بطلب تسليم العقار محل عقد البيع الابتدائي . عدم خضوعها للقيد الواردفى ٣ / ٦٥ مرافعات . قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء حكم محكمة أول درجة بالتسليم وعدم قبول الدعوى لعدم شهر صحيفتها . مخالفة للقانون وخطأ.

الطعن رقم ٤٢٦٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/٠٤

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع أن العقد موضوع الدعوى رهناً حرر ضماناً لدين عليه وليس بيعاً وطلب الإحالة للتحقيق لإثباته. رفض الحكم المطعون فيه إحالة الدعوى للتحقيق استناداً لعدم جواز إثبات ذلك الدفع بغير الكتابة لكون العقد مكتوب رغم جواز إثبات المتعاقد الصورية التدليسية التى تقوم على إخفاء رهن وراء البيع تحايلاً على القانون بكافة طرق الإثبات . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٧٩ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٤/٠٢

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بعدم صحة عقد بيع عين النزاع واصطناعه وجحده صورته الضوئية بمذكرة دفاعه أمام محكمة الاستئناف وتدليله على ملكية مورث طرفى التداعى لكامل العين بمستندات أخرى . دفاع جوهرى . إغفال الحكم له وللمستندات المقدمة وقضاءه بتثبيت ملكيته على جزء من عين النزاع تأسيساً على ما أثبته تقرير الخبير استناداً للعقد المذكور . قصور .

الطعن رقم ٤٤١٥ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٢/٢٨

الأماكن التى لم يسبق تأجيرها والتى انتهت أو تنهتى عقود إيجارها دون أن يكون لأحد حق البقاء فيها . تطبيق أحكام القانون المدنى في شأن استغلالها أو التصرف فيها دون قوانين إيجار وبيع الأماكن . المادتان ٢,١ ق ٤ لسنة ١٩٩٦ . مؤداه . عدم بطلان البيع الثانى لهذه الأماكن والاعتداد بأحكام قانون الشهر العقارى في شأن نقل ملكيتها والمتعلقة بأسبقية تسجيل العقد في نقل الملكية . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد البيع الصادر للطاعن بإعتباره بيعاً ثانياً رغم تمام البيع في ظل ق ٤ لسنة ١٩٩٦ . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٣٢٠ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٢/١١

إقامة الطاعنين السبعة الأول دعواهم المبتدأه على المطعون ضده وآخرين بوصفهم ورثة مورثه بطلب طردهم من أرض النزاع وتسليمها لهم والقضاء لهم بطلباتهم . موضوع غير قابل للتجزئة . استئناف المطعون ضده الحكم دون باقى المحكوم عليهم وعدم أمر محكمة الاستئناف له باختصامهم حتى صدور الحكم فيه . قضاؤها بقبول الاستئناف شكلاً . مخالفة القاعدة قانونية آمرة متعلقة بالنظام العام عناصرها مطروحة على محكمة الموضوع . أثره . بطلان الحكم .

الطعن رقم ٣٣٨٨ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٢/٠٢/٠٨

(٣) إقامة الطاعن الأول دعواه قبل المطعون ضدهم وتدخل الطاعن الثانى منضمًا إليه في طلبه ببطلان عقد البيع الابتدائي المشهر المتضمن بيع المطعون ضدها الأولى بصفتها وكيلة عن المطعون ضدهما الثانية والثالثة لأرض التداعى ومحو التسجيل باعتباره مشتريًا لأرض النزاع . موضوع غير قابل للتجزئة . قعود الطاعن الثانى عن اختصام الطاعن الأول رغم تكليف محكمة الاستئناف له بذلك . أثره . عدم قبول الطعن .

الطعن رقم ٣٥٩٦ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١٢/١٠

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعوى الطاعن بصحة ونفاذ عقد بيع حصة في مركب صيد استناداً لوجوب صدور العقد في محرر رسمى إعمالاً للمادة ١١ / ١ ق ٨ لسنة ١٩٩٠ رغم إقامة الأخير لها بتاريخ سابق على العمل بذلك القانون ونفاذه . خطأ .

الطعن رقم ٤٢٧٤ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١٢/٠٨

الاتفاق بين الطاعن ومورث المطعون ضدهم على سداد الفوائد المستحقة عن المبالغ المتأخرة من باقى ثمن المبيع عند التوقيع على عقد البيع النهائى بالشهر العقارى على أن يتم التسجيل من جانب الأخير خلال مدة معينة . مؤداه . اعتباره إتفاقاً على أجل غير معين . حق الطاعن في إستيداء هذه الفوائد . حق كامل الوجود . نفاذه . إرتباطه بحلول الأجل الذى يدعو له أو يعينه القاضى . علة ذلك .قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول دعوى الطاعن بطلب تنفيذ الالتزام بسداد هذه الفوائد بقالة تعلقه على شرط إتمام إجراءات التسجيل من جانب المطعون ضدهم وعدم تقدمهم بطلب التسجيل . مخالفة وخطأ وفساد .

الطعن رقم ١١٠٧١ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/٢٠

قضاء الحكم المطعون فيه بوقف الاستئناف تعليقاً بشأن طلب الطاعن الحكم بإلغاء وشطب ومحو عقد بيع مسجل لحين الفصل بحكم نهائى في دعوى أخرى مقامة من المطعون ضدهما بطلب الحكم بالاعتداد بعقد البيع المذكور رغم ما أثبته الحكم المطعون بمدوناته بثبوت تنازل الأخيرتان عن هذا الطلب . فساد في الاستدلال .

الطعن رقم ٥١٦ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/١١/١٦

صدور عقد بيع ابتدائى على وحدة سكنية تحت الإنشاء وغير موجوده فعلاً وقت التعاقد . م ١٣١ / ١ مدنى . مؤداه . عدم انصراف قصد المتعاقدين إلى إبرام العقد عن شقة موجودة فعلاً وقت التعاقد . قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد البيع ورفض دعوى الطاعنة بطلب صحة ونفاذ عقد البيع وتسليم المبيع استناداً إلى قصد المتعاقدين . وقوع البيع على شيء موجود فعلاً بما يترتب عليه بطلان البيع متجاوزاً المدلول الظاهر لعبارات العقد . فساد وقصور

الطعن رقم ٥٢٢٧ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٦/٠١

التدخل الاختصامى في دعوى صحة التعاقد بطلب رفضها . وجوب الفصل في طلب التدخل قبل القضاء بصحة التعاقد أو قبول الصلح بشأنه . علة ذلك .

الطعن رقم ٦٤٤ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/٠٩

تضمين عبارات التوكيل حق الوكيل في التوقيع على عقد البيع الابتدائي والنهائى الخاص بالعقار محل التداعى وله حق البيع لنفسه أو الغير وتوكيل الغير أمام الشهر العقارى . مفاده . اتساع التوكيل لإبرام عقد جديد للنفس أو للغير . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بعدم نفاذ العقد المشهر موضوع الدعوى وشطب هذا التسجيل تأسيساً على أن ذلك التوكيل لا يخول الطاعن سوى التوقيع على عقد البيع النهائى واستكمال إجراءات شهر ذلك العقد وأنه تجاوز حدود الوكالة وخرج عليها لعدم تخويله إصدار عقد بيع ثان بصفته وكيلاً للمستأنفة متجاهلاً اتساعه لإبرام الوكيل لعقد جديد للنفس وللغير . مخالفة للثابت بالأوراق وقصور . علة ذلك . مخالفته الثابت من عبارات ذلك العقد .

الطعن رقم ٢٦٢٨ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٥/٠٣

ثبوت تقديم مورث المطعون ضدهم للخبير المنتدب في الدعوى عقد البيع الابتدائي سند ملكية الأول لأرض النزاع متضمناً صدوره إليه بصفته ولياً طبيعياً على ولديه المطعون ضدهما الأول والثانى من مورث الطاعنة لمساحة فدان على ثلاثة قطع وتسجيله على ثلاث مساحات ليس من بينها أرض التداعى . انتهاء الخبير إلى نتيجة متناقضة بأحقية المورث بصفته في استلام الأرض لكون وضع يد الطاعنة عليها بدون سند لسبق تصرف مورثها فيها بموجب عقد البيع المذكور إلى مورث المطعون ضدهم وتمسك الطاعنة في دفاعها بذلك التناقض . التفات الحكم عن دفاعها معتداً بالنتيجة التى انتهى إليها الخبير دون إيراده في أسبابه ما يزيل هذا التناقض . إخلال وقصور .

الطعن رقم ٢٤٣٩ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/١٩

تمسك الطاعن بصورية عقد البيع سند المطعون ضدها الخامسة الصادر لها من البائع للطاعن صورية مطلقة وساق على ذلك عدة قرائن . التزام محكمة الموضوع التعرض لتلك الصورية بما يكشف عن حقيقة الأمر . إغفالها ذلك . قصور . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاءه بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي المؤرخ في تاريخ لاحق عن العقد الأول والمتضمن بيع المطعون ضدها الخامسة إلى المطعون ضدهم الأربعة الأوائل لكامل أرض وبناء المنزل محل النزاع . مخالفة وخطأ .

الطعن رقم ١٧٠١ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/٠٩

إقامة المطعون ضده دعوى على الطاعن وآخرين بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع الصادر من مورثهم وشقيقه والتسليم و إجراء التغيير في بيانات السجل العينى دون تخصيص حصة كل منهم في المساحة المبيعة ثم تنازله عن مخاصمة الأخير والورثة عدا الطاعن وأخرى عن نفسها وبصفتها والقضاء بالطلبات . استئناف الطاعن ذلك القضاء دون المحكوم عليهما طاعناً بتزوير العقد صلباً وتوقيعاً لعدم صدوره من المورث ودفعه بوضع يد آخرين على مساحة النزاع منذ فترة طويلة سابقة على وفاة المورث . موضوع غير قابل للتجزئة . عدم تكليف محكمة الاستئناف الطاعن باختصام المحكوم عليهما رغم تمثيلهم في خصومة أول درجة حتى صدور الحكم الابتدائي . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلاً . مخالفة لقاعدة إجرائية متعلقة بالنظام العام عناصرها الموضوعية مطروحة على محكمة الموضوع . أثره . بطلان الحكم .

الطعن رقم ٧٩٦ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٤/٠٥

قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلب الطاعنين إلزام المطعون ضدهم بريع أطيان التداعى التى قاموا بشرائها بعقد ابتدائى وتسليمها إليهم على سند من أن الطاعنين لم يتسلموا تلك الأطيان التى قاموا بشرائها بموجب عقد بيع ابتدائى فلا يكون لهم الحق في مطالبة المطعون ضدهم باعتبارهم من الغير بالريع والتسليم . خطأ .

الطعن رقم ٢٣٧٩ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٣/٢٦

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع بملكيتها لأرض النزاع بعقد بيع ابتدائى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعواها بصحة ونفاذ ذلك العقد تأسيساً على ما تمسك به البائعون المطعون ضدهم بزوال العقد لعدم إمكانية تسجيله وفقاً للبند العاشر منه وتحريرهم شيك بقيمة المبيع تسلمته الطاعنة رغم تمسكها بعدم وجود علاقة بين ذلك الشيك والعقد وثبوت تحريره لصالح آخر وخلو الأوراق مما يفيد صفة الأخير وكيلاً أو مفوضاً عنها وإيراد الحكم المطعون فيه بمدوناته عدم توقيع أحد البائعين على العقد بالمخالفة للثابت بالأوراق متحجباً عن بحث ملكية أرض النزاع . خطأ وفساد ومخالفة للثابت بالأوراق .

الطعن رقم ٢٨٤٨ لسنة ٦٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٣/١٤

اتخاذ الطاعن إجراءات الطعن بالتزوير على الكتابين المنسوب صدورهما لمالك العقار لاثنين من المستأجرين واللذين شهدا على نحو ما جاء بهما ببيعه العقار لمورث المطعون ضدهما وسداد الأجرة له حال كون الإدعاء بالتزوير وسيلته الوحيدة لإهدار حجيتهما والشهادة المبنية عليهما . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الطعن بالتزوير على قالة إنه غير منتج رغم إقامة قضائه بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي على ما ورد بأقوال الشاهدين استناداً لهذين الكتابين . خطأ وإخلال

الطعن رقم ٣٦٥ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠٢/١٦

قضاء الحكم المطعون فيه بتثبيت ملكية المطعون ضدهما الأول والثانى على عقار التداعى بالمدة الطويلة المكسبة للملكية بعد ضم حيازة سلفهما إلى حيازتهما رغم عدم جوازه في مواجهة مورث الطاعنة والمطعون ضدهن من الثالثة حتى الأخيرة لثبوت كونه ممن تلقى حقه عن ذلك السلف ومن أكتمال مدة التقادم المكسب حتى رفع الدعوى الحالية . خطأ .

الطعن رقم ٣٦٨٢ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠١/١٧

تمسك الطاعن في دفاعه أمام محكمة الموضوع بإلغاء نظام التحرى سند أمر تقدير الرسوم المتظلم منه وانه غير ملزم بالمبلغ المطالب به وأن سند البائع له عقد بيع عرفى مقضى بصحته ونفاذه وتم شهره ومن ثم يعفى من الرسم النسبى . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض التظلم تأسيساً على تقرير الخبير دون أن يستظهر قيام الغش أو الخطأ المادى الذى يبيح إصدار أمر التقدير . خطأ .

الطعن رقم ١٩٢ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١١/٠١/٠٨

إقامة الطاعنة دعوى بطلب نقل بيانات حيازة أطيان التداعى التى آلت إليها بعقد بيع ابتدائى وتقديمها إقرار أمام محكمة الاستئناف بتحملها ديون الأطيان . عدم اعتراض رئيسا مجلس إدارة الجمعيتين الزراعيتين المطعون ضدهما . مؤداه . اعتباره كاف لترتيب الأثر القانوني الوارد بالمادة ٩٢ / ٣ بإجازة نقل الحيازة للطاعنة . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى لعدم تقديم الطاعنة اتفاق كتابى بين البائعة والمشترية على نقل الحيازة شاملاً إقرارها بتحمل الديون على أطيان التداعى . خطأ .

الطعن رقم ٣٠٧٠ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/١٢/١٤

) تمسك مورثة الطاعنين بالطعن بالجهالة على توقيع مورثها على عقد البيع محل النزاع أمام محكمة الاستئناف . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الطعن تأسيساً على اقتناعه بصحة التوقيع وعدم إبداء الطعن أمام محكمة أول درجة دون بيان الظروف والقرائن التى استبان منها ذلك وعدم توجيهه يمين عدم العلم إليها وإجراء التحقيق على ضوء الحلف مما لا يصلح رداً على جواز إبداء الطعن في أية حالة تكون عليها الدعوى طالما لم يناقش من أحتج عليه بالمحرر العرفى موضوعه . خطأ وقصور .

الطعن رقم ١٠٤٢٤ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/١٢/١١

إقامة الطاعن دعوى على المطعون ضدهن بتثبيت ملكيته لأطيان التداعى . تمسكه أمام محكمة الموضوع باكتسابه ملكية الأطيان بوضع اليد المدة الطويلة خلفاً عن مورثى طرفى الخصومة وبعقود بيع صادرة له من المطعون ضدهن . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى استناداً إلى تقرير الخبير . عدم صلاحية أسبابه رداً على الدفاع . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٢٧٨٧ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠٦/١٧

تدخل مورث الطاعنة هجومياً في مواجهة الحاضر عن المطعون ضدهم ووفاؤه برسم التدخل وتقديمه إعلاناً بطلباته فيه . أثره . قبول تدخله شكلاً لرفعه بالأوضاع المقررة قانوناً . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول التدخل شكلاً . خطأ .

الطعن رقم ٣٠٥ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠٥/٢٤

تسجيل عقد البيع لا يغير من طبيعته باعتباره من عقود التراضي التي تتم بمجرد توافق الطرفين وتنتج آثارها عدا نقل الملكية التي تتراخي إلى حين حصول التسجيل . مؤدى ذلك . اعتبار عقد البيع الابتدائي دليلا على حصول التصرف يتوافر به تحقق الواقعة المنشئة للضريبة وهي تحقيق الربح سواء تم تسجيل هذه التصرفات أو لم يتم .

الطعن رقم ٢٤٤٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠٢/٢٧

استيلاء الحكومة على العقار جبراً دون اتباع إجراء نزع الملكية . غصب . أثره . وجوب تعويض المالك . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر . صحيح .

الطعن رقم ٢٦٠٤ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠٢/٠١

مكتب فنى ( سنة ٦١ – قاعدة ٢٤ – صفحة ١٤٣ )

تنازل الطاعن عن الشقة عين النزاع للمطعون ضدها الأولى وقبولها إياه وإقرارهما أمام الجهة المالكة بتضامنهما في سداد قيمة القرض التعاونى الخاص بالشقة وفقاً للتعليمات واللوائح وتحرير عقد بيع بين المطعون ضدها الأولى والمطعون ضده الرابع بصفته مع احتفاظ الأخير بحق ملكية العين حتى تمام سداد الثمن . مؤداه . حق الطاعن على العين حق انتفاع وجواز أن يكون محلاً لعقد الهبة . استخلاص الحكم المطعون فيه أن تصرف الطاعن للمطعون ضدها الأولى هو هبة مباشرة . صحيح .

الطعن رقم ٥٥٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠١٠/٠١/٠٥

سبق وجود منازعة قضائية بشأن أرض التداعى من المطعون ضدهم وآخرين قبل مورث الطاعن قضى فيها بالريع عن مدة سابقة على شراء مورثه لتلك الأرض بموجب عقد بيع ابتدائى . اعتبار ذلك قرينه على انتقال حيازة العين موضوع التداعى إلى مورث الطاعن ثم إليه من بعده . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى استناداً إلى تقرير الخبرة المنتهى إلى انتفاء شرط الهدوء في حيازة الطاعن لوجود تلك المنازعة . خطأ .

الطعن رقم ٨٨٠٣ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١٢/٢٨

تمسك الطاعن ببيع المطعون ضدها الأولى له سطح العقار الكائن به شقة النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى قضى بصحة توقيعها عليه . إقامة الحكم المطعون فيه قضاءه بعدم نفاذ تصرفه ببيعها للمطعون ضده الثانى لصدوره من غير مالك تأسيساً على عدم تسجيله عقد شرائه من المطعون ضدها الأولى وبالتالى عدم انتقال الملكية إليه دون مواجهة دفاع الطاعن بوجوب التزام المطعون ضدها الأولى بضمان عدم تعرضها له بإقامتها لتلك الدعوى . خطأ وقصور وإخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ٦٦٢ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١٢/٢٧

تمسك الطاعن بحيازته شقة النزاع بعد شرائها من المؤجر بموجب عقد بيع سابق التاريخ على عقد بيع ذات العين إلى المطعون ضده . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء والتسليم لصدور حكم بصحة التوقيع على عقد المطعون ضده . خطأ .

الطعن رقم ٤٦٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١٢/١٧

إقامة مورث الطاعنين دعوى بصحة ونفاذ عقد البيع العرفى للأطيان الزراعية سند الدعوى وتدخل الطاعنات الأخيرات فيها بطلب تثبيت ملكيتهم لأطيان التداعى . عدم خضوع طلبهم للقيد الوارد بالمواد ٦٥ / ٣ ، ١٠٣ / ٢ ، ١٢٦ مكرر مرافعات . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول طلب التدخل لعدم شهر صحيفته . خطأ .

الطعن رقم ٦٥٣٥ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١٢/١٢

قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه بثبوت ملكية الطاعنين لأطيان التداعى بالميراث والشراء بعقد مسجل من مالكها السابق الذى آلت إليه ملكيتها بعقد مسجل ورفض تسليمها لهم تأسيساً على حيازة المطعون ضدهم من الثامن حتى الثانى عشر لها استناداً إلى شرائها بعقود ابتدائية من المطعون ضدهم من الأول للسابعة ومورثهم نفاذاً لعقد بيع قضى بصحته ونفاذه وتعلق ملكيتهم بها بما يجعل التسليم غير ممكن رغم عدم كفاية ذلك للقضاء برفض طلب التسليم بغير تعرض لشرائط وضع اليد المكسب للملكية بالتقادم الطويل والتحقق من توافرها في جانب واضعى اليد عليها أو سلفهم من قبلهم توصلاً إلى مدى أحقية الطاعنين في ذلك الطلب . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٨١١٥ لسنة ٧٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١٢/١٢

قضاء الحكم المطعون فيه الصادر من محكمة المواد الجزئية والمقضى انتهائياً بعدم قبول استئنافه بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي للعين محل التداعى الصادر للأجنبى تأسيساً على استيفاء شروط صحة انعقاده وتعلقه بمحل موجود قابل للتعامل فيه لقاء ثمن ونفاذه في حق طرفيه دون إعمال المحكمة سلطتها في التحقق من توافر شروط المادة الثانية من ق ٢٣٠ لسنة ١٩٩٦ بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضى الفضاء بما يبطل معه العقد عند مخالفة أحكامه وفقاً للمادة ٦ من ذات القانون . خطأ .

الطعن رقم ٢١٠٥٨ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١١/١٧

محكمة الموضوع . عرضها لشواهد التزوير التى ساقتها الطاعنة وانتهاؤها إلى عدم ثبوت الإدعاء بالتزوير . استلزامه . إعادة الدعوى للمرافعة لنظر موضوعها . م ٤٤ إثبات . مخالفتها ذلك النظر وقضاؤها في الادعاء بالتزوير وفى الموضوع بحكم واحد . مخالفة وخطأ .

الطعن رقم ٢١١٢١ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/١١/١٧

محكمة الموضوع . عرضها لشواهد التزوير التى ساقتها الطاعنة وانتهاؤها إلى عدم ثبوت الإدعاء بالتزوير . استلزامه . إعادة الدعوى للمرافعة لنظر موضوعها . م ٤٤ إثبات . مخالفتها ذلك النظر وقضاؤها في الادعاء بالتزوير وفى الموضوع بحكم واحد . مخالفة وخطأ .

الطعن رقم ٣٦٤٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٧/٠٧

طلب المطعون ضده الأول الأخذ بالشفعة في عقد البيع النهائى المسجل والمحرر بين المطعون ضدها الثانية كبائعة وبين الطاعنين والمطعون ضده الثالث كمشترين عن مساحة أرض على أساس استقلال هذا العقد واختلافه عن عقد البيع الابتدائي المحرر بين المطعون ضدها الثانية كبائعة وبين الطاعنين كمشترين عن أرض وبناء طالما اختلفت شروط العقدين . مناط توافر شروط الأخذ بالشفعة يكون بالنسبة للعقد النهائى . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر . صحيح

الطعن رقم ٣٦٤٧ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٧/٠٧

الشفيع الذى فاته أخذ العقار بالشفعة في البيع الابتدائي جواز أخذه بها في البيع النهائى وفى مواعيد هذا البيع وبشروطه . شرطه . اختلاف تلك الشروط عن شروط عقد البيع الابتدائي ولو أسقط حقه في الأخذ بالشفعة في ذلك البيع .

الطعن رقم ١٧٩٤٥ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٥/١٢

تمسك الطاعنة أمام محكمة الموضوع بحيازتها لأرض التداعى ضمن مساحة أكبر بموجب عقد بيع صادر لها من إدارة الأملاك الخاصة بمحافظة الشرقية باعتبارها من الأملاك الأميرية وببطلان عقد بيع المطعون ضده الأول لها لبيعه ملك الغير وتقديمها عقد البيع الأول وتأييد ذلك بما ورد بتقرير خبير الدعوى . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه للدفاع السالف المؤيد بالمستندات وقضاؤه بفسخ عقد البيع الأخير وتسليم الأطيان المبيعة المبينة بالعقد للمطعون ضده الأول والتعويض . إخلال وقصور .

الطعن رقم ٣٧٧٣ لسنة ٧٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٥/١٢

مكتب فنى ( سنة ٦٠ – قاعدة ٩٨ – صفحة ٥٩٢ )

تعلق تقدير قيمة الطلبات في الدعويين محل الطعن الراهن بقيمة العقار المتعاقد عليه أو المطلوب ثبوت ملكيته . م ٣٧ / ١ ، ٧ مرافعات . خلو أوراق الطعن المقدمة لمحكمة النقض من العناصر التى يتم على أساسها تقدير قيمة الدعوى وصولاً لما إذا كانت تُجاوز النصاب الوارد بالمادة ٢٤٨ مرافعات المعدلة بق ٧٦ لسنة ٢٠٠٧ . أثره . الدفع بعدم قبول الطعن لعدم تجاوز قيمة الدعوى النصاب المحدد قانوناً . غير مقبول .

الطعن رقم ٦٢٩٦ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٥/١٢

إقامة المطعون ضدهم الثلاثة الأوائل الدعوى بطلب بطلان عقد بيعهم لأرض زراعية . موضوع قابل للتجزئة . قعود الطاعن عن تنفيذ أمر المحكمة باختصام ورثة المطعون ضده الثالث . اقتصار أثره على الجزء الخاص بورثته من العقد دون باقى أجزائه . أثره . عدم قبول الطعن بالنسبة لورثة المطعون ضده الثالث .

الطعن رقم ٣٦٤ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٥/٠٩

إقامة الطاعنين على المطعون ضدهم دعوى بتثبيت ملكيتهم لأطيان التداعى المملوكة لهم بعقد بيع ابتدائى على سند من تملكهم لها بالتقادم المكسب . تسليمهم أمام محكمة أول درجة لهم بالطلبات وتنازلهم عن دعواهم الفرعية بصورية ذلك العقد فضلاً عن إقرارهم به . تمسك الطاعنون أمام محكمة الاستئناف بدلالة ذلك الإقرار وإعمال أثره على واقعة النزاع . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى لانتفاء نية التملك وعدم مجابهة ذلك الدفاع بما يقتضيه من البحث والتمحيص . قصور وفساد .

الطعن رقم ٩٨٩٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٢٢

اخذ الحكم بالنتيجة التى انتهى إليها تقرير الخبير محمولة على الأسباب التى بنى عليها . شرطة . أن تكون مؤدية إلى تلك النتيجة وتصلح رداً على دفاع جوهرى الذى تمسك به الخصم . قصور .

الطعن رقم ٩٨٩٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٢٢

عقد البيع ولو لم يكن مشهراً . أثره . انتقال جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع ومنفعته والدعاوى المرتبطة بها إلى المشترى من تاريخ إبرام البيع . سريان ذلك على الثمرات والنماء في العقار والمنقول على حد سواء مادام المبيع شيئاً معيبنا بالذات . الاستثناء . وجود اتفاق أو عرف يخالف ذلك للمشترى طلب تسليم العين المبيعة وطرد الغاضب منها واستيداء ريعها .

الطعن رقم ٩٨٩٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٢٢

انتقال حق الملكية بالميراث للوارث بعناصره الثلاثة من تاريخ وفاة المورث وله الحق في الدفاع عنه عند الافتئات عليه بغير حق . حق الوارث طرد الغاضب منه والمطالبة بريعه ونماؤه و ثماره منذ تحقق حقه في الإرث .

الطعن رقم ٩٨٩٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٢٢

بحث الأثر القانوني المترتب على عقود البيع العرفية بالنسبة للريع المستحق للمشترى على الأطيان المشتراه بتلك العقود من المسائل القانونية . التزام المحكمة بأن تقول كلمتها فيها . عدم جواز تطرق الخبير للإدلاء برأيه فيها . اقتصار مهمة الخبير على تحقيق الواقع في الدعوى وإبداء رأيه في المسائل الفنية التى يصعب على القاضى استقصاء كنهها بنفسه .

الطعن رقم ٩٨٩٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٢٢

تمسك الطاعن أمام الخبير ومحكمة الموضوع بدرجتيها بأحقيته في ريع الأطيان الزراعية والتى ألت إليه بالميراث عن والديه وبالمشترى من شقيقته الغير ممثلين في الخصومة بخلاف المساحة المملوكة له بالعقد المسجل والتى قصر الخير المنتدب تقدير الريع المستحق له منها على أساسه رغم إشارته في تقريره إلى تلك الأطيان وبيانه لها بمدوناته وعدم منازعة الخصوم في شأنها أو جحد مستنداتها المثبتة لاختصامه بها وتدخل ضمن الأطيان التى في حيازتهم ويستأثرون بريعها دونه . عدم عرض الحكم الابتدائي والحكم المطعون فيه لذلك الدفاع اكتفاء منهما بالنتيجة التى خلص إليها الخبير . إخلال وقصور وخطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ١٢٥٩١ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/١٢

قضاء الحكم المطعون فيه بقبول إدعاء المطعون ضدهم تزوير عقدى بيع أطيان التداعى الصادر أولها من مورث طرفى النزاع لوالدة المطعون ضدهم على سند من تزوير توقيع المورث عليه رغم سبق اقامته دعوى بصحة و نفاذ ذلك العقد في مواجهة المطعون ضدهم و إقرار وكيلهم فيها بصحته و تقديم الطرفان عقد صلح قضى بالحاقه بمحضر الجلسة و قبول ادعاء المطعون ضدهم تزوير توقيع والدتهم على عقد البيع الابتدائي الثانى الصادر منها للطاعنين عن ذات الأطيان رغم سبق الاحتجاج بالعقد في دعوى أخرى قضى فيها بحكم نهائى بصحة توقيعها عليه . خطأ .

الطعن رقم ٧١٥٤ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/١٢

إقامة الطاعن دعواه بطلب تثبيت ملكيته لأرض التداعى استناداً إلى شرائها بعقد بيع قضى نهائياً بصحته و نفاذه و إضافته سبباً جديداً في مذكرتيه أمام محكمة أول درجة هو اكتسابه ملكيتها بوضع اليد المدة الطويلة بضم حيازة البائعين له إلى مدة حيازته و اثباته الطلب بمحضر جلسة في مواجهة وكيل المطعون ضده الأول و تقديم الأخير مذكرتين رداً عليهما طالباً رفض الدعوى و تمسك الطاعن بصحيفة استئنافه بالسبب المضاف مع بقاء طلبه الأصلى على حاله . قضاء الحكم المطعون فيه مؤيداً لحكم أول درجة بعدم قبول الطلب المضاف لعدم اتباع إجراءات إبداء الطلبات العارضة و عدم تعرضه له رغم اعتباره سبباً جديداً يجوز ابدائه أمام محكمة الاستئناف . مخالفة و خطأ و قصور .

الطعن رقم ٩٠٩ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٤/٠٢

إقامة المطعون ضده دعواه بطلب فسخ عقد البيع الابتدائي لعدم وفاء الطاعن بباقى الثمن المتفق عليه في العقد المذكور رغم إنذاره . تقديم الطاعن طلباً لإعادة الاستئناف للمرافعة بعد حجزه للحكم وإرفاقه حافظة مستندات طويت على صورة رسمية من عريضة جنحة مقامة من المطعون عليه ضد الطاعن باتهامه بالنصب وإصداره شيك بدون رصيد بمبلغ هو باقى ثمن المحل المبيع بالعقد سند الدعوى وكذا إرفاقه شهادة ثابت بها القضاء ببراءة الطاعن في الجنحة سالفة الذكر للتدليل على وفاءه بباقى الثمن . التفات الحكم عما قدم أمامها من مستندات . قصور وإخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ٦٢٤٨ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٣/٢٤

إقامة الشركة المطعون ضدها الأولى دعوى سابقة على الطاعنين وآخرين بطلب تثبيت ملكيتها لأرض النزاع بموجب عقد بيع وبوضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية قُضى برفضها بحكم صار نهائياً تأسيساً على اختلاف أطيان النزاع حدوداً ومعالم عن تلك الواردة بالعقد . مؤداه . حسم النزاع بين الطرفين حول تحديد تلك الأطيان . أثره . امتناع عودتهم لمناقشة ذات المسألة والمثارة في الدعوى المطروحة . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بصحة ونفاذ العقد المشار إليه . مناقضة لقضاء الحكم السابق الصادر بين الخصوم أنفسهم والحائز لقوة الأمر المقضي . جواز الطعن فيه بالنقض رغم صدوره من محكمة ابتدائية بهيئة استئنافية . م ٢٤٩ مرافعات .

الطعن رقم ٦٢٨٦ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٢/٢٤

قضاء الحكم المطعون فيه برفض دعويى الطاعنة الأولى بصفتها بطلب الحكم بصحةونفاذ عقد البيع الابتدائي المبرم مع المطعون ضدها الأولى بشأن عقار النزاع وببطلانعقد البيع المسجل الصادر من الأخيرة إلى المطعون ضده الرابع المتضمن بيعها له ذات العقار وقضاؤه بفسخ العقد الأول على سند من نقل العقد المسجل ملكية العقار إلىالمطعون ضدهم من الرابع للسادس المشترين واعتباره أنه العقد الحقيقى الذى لم يُقَدم دليلاً على صوريته دون أن يفصح بأسبابه عن الأدلة التى كون منها عقيدته وفحواها وأسباب الغاء الحكم الابتدائي القاضى للطاعنةبطلباتها وملتفتاً عن أقوال شاهدى الطاعنين ومستنداتهم ودفاعهم أمام محكمة أول درجة التى استخلصت منها صورية العقد المسجل . قصور ومخالفة .

الطعن رقم ٦٥٢٥ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٢/٢٤

بيع المطعون ضدهم من الثالثة إلى السادسة كامل أرض وبناء عقار النزاع للمطعون ضدهما الأول والثانية في ظل العمل بأحكام ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ ثم بيعهم وباقى الملاك له ثانية للطاعن بعقد لاحق . مؤداه . خروج العقدين عن نطاق تطبيق المادة ٢٣ / ١ من ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ وخضوعهما لأحكام القانون المدنى والتسجيل رقم ١١٤ لسنة ١٩٤٦ والتى لا تحظر صدور عقدى بيع عن عقار واحد وأن تكون المفاضلة بينهما بأسبقية التسجيل . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه ببطلان العقد الثانى لكونه لاحق للأول . خطأ ومخالفة .

الطعن رقم ٧٨٥٧ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٢/١٦

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم الإبتدائى برفض دعوى الطاعنين بطلب بطلان عقد البيع المسجل لأطيان التداعى الصادر من البائع للمطعون ضدهم من الأول إلى الثالثة وبصحة ونفاذ عقد البيع الإبتدائى الصادر لهم عن ذات الأطيان من ذات البائع تأسيساً على ثبوت وقوع عقد البيع الأول على حصة شائعة من عقار النزاع . وكونه بذلك بمنأى عن البطلان . صحيح .

الطعن رقم ٨٠٢١ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠٢/١٦

إقامة المطعون ضدها الدعوى على الطاعن بطلب رد حيازتها لأرض النزاع وإزالة ما عليها من مبان إستناداً لشرائها لها بموجب عقد بيع إبتدائى وإستلامها لها . تكييفها الصحيح بحسب الأساس الذى أقيمت عليه بأنها دعوى الحق ذاته لإرتباط الطرفين بعقد البيع . عدم جواز رفع دعوى منع تعرض بغرض تنفيذه . وجوب الإستناد إلى دعوى العقد . مخالفة الحكم المطعون فيه ذلك . خطأ .

الطعن رقم ١٩٢٨٤ لسنة ٧٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠١/٢٧

تمسك الشركة الطاعنة بعقدى البيع والصلح المبرمين مع الشركة المطعون ضدها والذى تنازلت الأولى بمقتضاه عن جزء من المبلغ المقضي به لصالحها مقابل بيع الأخيرة أرض النزاع لها وبقطع النظر عما عساه أنيحكم به في طعن سابق بينهما بالنقض . دفاع جوهرى . عدم عرض الحكمالمطعون فيه له وإقامة قضائه على سند من أن حكم النقض المشار إليه ألغى الحكم الاستئنافى الذى تم بموجبه سداد ثمن الأرض وعودة الخصوم إلىالحالة التى كانوا عليها قبل صدوره رغم عدم سداد الطاعنة للثمن وأن الصلح عقد ينحسم به النزاع . إخلال وقصور .

الطعن رقم ٧٨٢٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٩/٠١/٠٥

تمسك الشركة الطاعنة بفسخ عقد البيع المبرم بينها وبين المطعون ضدهما الأول والثانى المتضمن شراء الأخيرين قطعة أرض ضمن التقسيم الذى أجرته الأولى والصادر له قرار بإعتماده إستناداً إلى عدم وفاء المطعون ضدهما بباقى الثمن وخلو عقد البيع من ثمة إلتزامات عليهما بتوصيل المرافق العامة متمثله في رصف الشوارع أو توصيل شبكة الصرف الصحى لعدم دخولها في أصل المبيع أو جزء منه أو ملحقاته ولعدم تخصيصها لخدمه العقار كوحدة استقلاليه . قضاء الحكم المطعون عليه في أسبابه إلى تقصير الشركة الطاعنة في التزامها بتوصيل المرافق العامة للأرض المبيعه بإعتباره إلتزاماً أصلياً لوروده في دعوتها للتعاقد وحق المطعون ضدهما الأول والثانى في حبس باقى الثمن وإنتهائه بالزام الشركة الطاعنة بتوصيلها . خطأ .

الطعن رقم ٤٠٣ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٤/١٢

عقد البيع العرفى . عدم نقله ملكية العقار للمشترى . انشائه التزامات شخصية بين طرفيه . المشترى دائن شخصى للبائع بالحقوق والالتزامات الناشئة عن هذا العقد . عدم جواز مطالبة غير البائع بالتعويض لفقد الملكية التى لم تنقل إليه بعدم لعدم تسجيل العقد أو تسجيل الحكم الصادر بصحته ونفاذه أو التأشير به على هامش صحيفة الدعوى . إقامة الطاعن دعواه على المطعون ضده بصفته للحكم له بالتعويض عن قيام الأخير بنزع ملكية أرضه التى آلت إليه بموجب عقد بيع عرفى . مؤداه . عدم قبول دعواه . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضائه بعدم قبول الدعوى لرفعها من غير ذى صفة استناداً إلى أن ملكية الأرض المنزوع ملكيتها للمنفعة العامة لم تنتقل إلى الطاعن لعدم تسجيل عقد شرائه . صحيح . النعى عليه . على غير أساس .

الطعن رقم ٤٠٣ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٤/١٢

عبارة الملاك وأصحاب الحقوق الواردة بالمواد ٥ ، ٧ ، ٨ ، ٩ من القانون رقم ١٠ لسنة ١٩٩٠ بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة . مفادها . أن نزع الملكية ترتب تعويضاً للمالك عن فقد ملكيته ولذووى الحقوق على العقار تعويضاً عما يلحق بحقوقهم من أضرار. المشترى بعقد غير مسجل . غير مالكاً للعقار . مؤداه . عدم استحقاقه تعويضاً عن فقد الملكية . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٧٧٧ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٤/١٢

عقد البيع العرفى . عدم نقله ملكية العقار للمشترى . انشائه التزامات شخصية بين طرفيه . المشترى دائن شخصى للبائع بالحقوق والالتزامات الناشئة عن هذا العقد . عدم جواز مطالبة غير البائع بالتعويض لفقد الملكية التى لم تنقل إليه بعدم لعدم تسجيل العقد أو تسجيل الحكم الصادر بصحته ونفاذه أو التأشير به على هامش صحيفة الدعوى . إقامة الطاعن دعواه على المطعون ضده بصفته للحكم له بالتعويض عن قيام الأخير بنزع ملكية أرضه التى آلت إليه بموجب عقد بيع عرفى . مؤداه . عدم قبول دعواه .

الطعن رقم ٨٧٧٧ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٤/١٢

عبارة الملاك وأصحاب الحقوق الواردة بالمواد ٥ ، ٧ ، ٨ ، ٩ من القانون رقم ١٠ لسنة ١٩٩٠ بشأن نزع ملكية العقارات للمنفعة العامة . مفادها . أن نزع الملكية ترتب تعويضاً للمالك عن فقد ملكيته ولذووى الحقوق على العقارعما يلحق بحقوقهم من أضرار. المشترى بعقد غير مسجل . غير مالكاً للعقار . مؤداه . عدم استحقاقه تعويضاً عن فقد الملكية . علة ذلك .

الطعن رقم ١٠٥٤٢ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٢/٢٤

إقامة المطعون ضدها البائعة دعواها على الطاعن وآخرين بصفتهم مشترين بطلب فسخ عقد البيع وتسليم الأرض المبيعة . اعتبار الموضوع غير قابل للتجزئة لعدم تخصيص كل منهم بقدر من العين المبيعة . القضاء ابتدائياً بالطلبات واستئناف الطاعن وحده للحكم . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلاً والتأييد دون أمر المحكمة اختصام باقى المشترين . مخالفته قاعدة إجرائية متعلقة بالنظام العام كانت عناصرها مطروحة على محكمة الموضوع . أثره . بطلان الحكم .

الطعن رقم ٣٨٦٥ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠٢/٠٥

قضاء الحكم المطعون فيه بإلزام الطاعنات أن يؤدين للمطعون ضدها نصيبها في ريع المحل موضوع النزاع معولاً على مجرد ورود أسمها ضمن الورثة وأخذاً بتقرير الخبير الذى قدر هذا الريع حسب نصيبها الشرعى رغم ما انتهى إليه التقرير من نتيجة من أنها ليس لها ثمة ميراث في العقار الكائن به محل النزاع فضلاً عن التفات الحكم عن تحقيق دفاع الطاعنات المؤيد بالمستندات بملكيتهن للعقار بالشراء من مورثهن الذى كان له حق الرقبة والذى انقضى بوفاته . قصور وخطأ .

الطعن رقم ٨٤٢٤ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٨/٠١/٢٢

تمسك الطاعنون بربط أطيان النزاع عليهم من أملاك الدولة المالكة لها وأنهم واضعو اليد عليها واستصلحوها وزرعوها وقيام الجهة الأخيرة ببيعها ونقل التكليف إليهم وتقديمهم صور عقود البيع المؤيدة لذلك . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عنه وعدم عرضه لتلك العقود وانتهاؤه إلى اغتصاب الطاعنين للأرض مرتباً على ذلك قضاءه بإلزامهم بريعها . قصور وإخلال .

الطعن رقم ٨٩٣٣ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/١٢/١٠

مكتب فنى ( سنة ٥٨ – قاعدة ١٣٩ – صفحة ٧٨٨ )

قيام المطعون ضدهم بالطعن بالجهالة على توقيع مورثهم على عقد البيع سند التداعى في الدعوى المقامة من الطاعن عليهم بطلب صحة توقيعه وتقاعسهم عن حلف يمين عدم العلم . تمسك الطاعن بعدم جواز المضى في تحقيق الدفع بالجهالة دون حلف المطعون ضدهم يمين عدم العلم وأن المطعون ضده الأول وقع على العقد بنفسه باعتباره شاهداً . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بإغفاله والقضاء برد وبطلان توقيع المورث ورفض الدعوى بقالة اخفاق الطاعن في إثبات صحة التوقيع بالبينة . خطأ .

الطعن رقم ٢٤٠٦ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٦/٢٠

عدم تسجيل المشترى لعقد شرائه . أثره . للبائع ولورثته من بعده بيع العقار المبيع لمشتر آخر . تسلم أحد المشترين للمبيع . عدم جواز نزعه منه وتسليمه للمشترى الآخر طالما لم يسجل عقده . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٥٧٧ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٦/١٢

مكتب فنى ( سنة ٥٨ – قاعدة ٩٣ – صفحة ٥٣٧ )

ثبوت خضوع أرض النزاع للسجل العينى وإقامة الطاعن دعواه بطلب صحة ونفاذ عقد بيع الأرض الابتدائي مع إجراء التغيير في بيانات السجل العينى والتأشير بمضمون هذه الطلبات وتقديمه المستندات الدالة على اتخاذ الإجراء المنصوص عليه في المادة ٣٢ من ق ١٤٢ لسنة ١٩٦٤ بنظام السجل العينى . مؤداه . عدم اشتراط شهر صحيفة الدعوى ولا محل لإعمال القيد الوارد في المادة ٣ / ٦٥ مرافعات . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى لعدم شهر صحيفتها إعمالا للمادة ٣ / ٦٥ مرافعات . خطأ ومخالفة .

الطعن رقم ١٠٤٢٠ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٤/١٧

تمسك الطاعنان في دفاعهما أمام محكمة الاستئناف بأن الإيصال موضوع التداعى عقد بيع متكامل الأركان وتقديمها مستندات تفيد إقرار المطعون ضدهم وشريكهم بواقعة البيع واستلام الطاعن الأول للعقار بالكامل بعد سداده جزء من الثمن المتفق عليه . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع الذى قد يتغير به وجه الرأى في الدعوى . قصور وإخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ٦٠٩٧ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٤/١٠

تمسك الطاعن ببطلان عقد البيع الابتدائي الذى باعت به والدته الأطيان المملوكة له وآخرين بالميراث وتدليله على ذلك بالمستندات وطلبه ندب خبير لتحقيق دفاعه . دفاع جوهرى . التكييف الصحيح للدعوى . طلب الحكم بعدم نفاذ العقد في حق الطاعن . قضاء الحكم المطعون فيه برفض الدعوى تأسيساً على أقوال شاهدى المطعون ضده الأول بعدم شيوع حالة العته في البائعة وقت البيع وانتفاء علمه بها وصدور قرار الحجر لاحقا للتصرف بالبيع دون عرضه لدفاع الطاعن بعدم ملكية البائعة للقدر المبيع ودلالة المستندات المؤيدة له والرد على طلب ندب الخبير والفصل في الدعوى طبقاً لتكييفها القانوني الصحيح . قصور وإخلال .

الطعن رقم ١٠٤٢٠ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٤/٠٣

تمسك الطاعنان في دفاعهما أمام محكمة الاستئناف بأن الإيصال موضوع التداعى عقد بيع متكامل الأركان وتقديمها مستندات تفيد إقرار المطعون ضدهم وشريكهم بواقعة البيع واستلام الطاعن الأول للعقار بالكامل بعد سداده جزء من الثمن المتفق عليه . دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع الذى قد يتغير به وجه الرأى في الدعوى . قصور وإخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ٤٧٦٣ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٣/١٣

قضاء الحكم المطعون فيه في الطعن بالجهالة برد وبطلان عقد البيع سند الدعوى وفى موضوعها معاً بحكم واحد مستنداً إلى عدم إمكان تقديم الخصوم لدفاع آخر يتصل بالعقد السالف ومصادراً على حق الطاعنين في إبداء ما يعن لهم من أوجه دفاع أخرى . خطأ .

الطعن رقم ١٤٥٠ لسنة ٧٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٣/١٢

تمسك الطاعن بإنكاره بصمة خاتم مورثه على عقد الإيجار موضوع التداعى وأنه المالك لأطيان النزاع خلفاً لمورثه مستدلاً على ذلك بعقدى بيع أحدهما مشهر والآخر ابتدائى . دفاع جوهرى . عدم مواجهة الحكم المطعون فيه له أو تمحيصه أو تحقيقه للوقوف على مدى صحته . قصور وإخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ٢٤٤٢ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٢/٠١

تمسك الطاعنين باغتصاب المطعون ضده حيازة عين النزاع التى آلت ملكيتها إليهم بالميراث الشرعى وأنها كانت مؤجرة لآخر من مورثتهم . تدليلهم على ذلك بالمستندات. دفاع جوهرى . إغفال الحكم المطعون فيه هذا الدفاع المؤيد بالمستندات إيراداً ورداً وقضاؤه برفض الدعوى . قصور .

الطعن رقم ٣٣٧٠ لسنة ٧٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٧/٠٢/٠١

تمسك الطاعن بخلو الأوراق من حوالة الحق في الإيجار للمطعون ضده الأول وبطلان التكليف بالوفاء . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء والتسليم استنادا إلى ثبوت ملكية المطعون ضده الأول لعين النزاع والإنذار الموجه منه إلى الطاعن بالإعلان بالحوالة رغم خلو الإنذار من قيام البائعات له بتحويل حقهن في الإيجار . خطأ

الطعن رقم ٣٨٤٢ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/١١/٢٧

العقد . ماهيته . قانون المتعاقدين . مؤداه . الخطأ في تطبيق نصوص أو مخالفتها . خطأ في تطبيق القانون . خضوعه لرقابة محكمة النقض . ( مثال بشأن تنفيذ عقد بيع ) .

الطعن رقم ٣٩١٢ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/١١/١٢

إقامة الدعوى بطلب قبول الالتماس شكلاً و إلغاء الحكم الاستئنافى القاضى بتأييد حكم أول درجة بصحة و نفاذ عقد البيع الابتدائي المتضمن بيع مورث الطاعنين عقار التداعى للمطعون ضده الثانى بصفته . موضوع غير قابل للتجزئة . قعود الطاعن الأول عن تنفيذ أمر المحكمة باختصام الطاعنتين الثالثة و الرابعة لعدم قبول الطعن المقام منهما رغم اخطاره بذلك . أثره . عدم قبول الطعن برمته .

الطعن رقم ٦٨١٣ لسنة ٦٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٧/٠٤

إقامة الحكم المطعون فيه قضاءه بإنهاء إجراءات الطعن بالتزوير على أن شواهده قد اقتصرت على ما ادعاه الطاعن من وجود كشط بالبند السادس من العقد لعبارة تدل على احتفاظه بحق الانتفاع بالعقار المتصرف فيه طوال حياته وأنه بين بالعين المجردة وهو ما لم تجده المحكمة لدى قيامها بفض الحرز المحتوى على العقد واطلاعها عليه إذ لم تلاحظ أى كشط به . مؤداه . أسباب سائغة كافية لحمل الحكم . أثاره الطاعن بأن التزوير قد أجرى باستخدام مادة كيماوية والفرق بين المحو والكشط . دفاع جديد لم يسبق طرحة أمام محكمة الموضوع . نعيه بأن حقيقة العقد موضوع التداعى تصرفاً مضافاً إلى ما بعد موت جواز الرجوع فيه . نعى بغير دليل .

الطعن رقم ٤٢٠٨ لسنة ٦٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٤/١٣

التسجيل لا يغير من طبيعة عقد البيع باعتباره من عقود التراضى التى تتم بمجرد توافق الطرفين وتنتج أثارها عدا نقل الملكية التى تتراخى إلى حين حصول التسجيل . مؤدى ذلك . اعتبار عقد البيع الابتدائي دليلاً على حصول التصرف يتوافر به تحقق الواقعة المنشئة للضريبة وهى تحقيق الربح سواء تم تسجيل هذه التصرفات أو لم يتم .

الطعن رقم ١٥٦٤ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٤/١١

مكتب فنى ( سنة ٥٧ – قاعدة ٦٩ – صفحة ٣٣٥ )

تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف بأن سند ملكية البائع له للأرض المبيعة هو وضع اليد المدة الطويلة المكسبة للملكية وطلبه ندب خبير لتمكينه من إثبات هذا الدفاع . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عن طلبه وعدم رده عليه وقضاؤه بعدم قبول دعواه بصحة ونفاذ عقد بيع تلك الأرض استناداً إلى أن سند ملكية البائع للطاعن عقد عرفى لم يسجل ولم يطلب الأخير في دعواه الحكم بصحته ونفاذه . خطأ وقصور وإخلال بحق الدفاع .

الطعن رقم ١٨٢٠ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٤/٠٨

إقامة المطعون ضده دعوى فسخ عقد البيع الابتدائي . ماهيتها من الدعاوى الشخصية العقارية . انعقاد الاختصاص بنظرها للمحكمة الواقع في دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه . أثره . عدم جواز الاتفاق على عقد الاختصاص لمحكمة أخرى . تمسك الطاعن بعدم اختصاص محكمة أول درجة محلياً بنظرها . رفض الحكم المطعون فيه هذا الدفع على قالة أن الطرفين اتفقا على عقد الاختصاص لتلك المحكمة . خطأ .

الطعن رقم ٢٥٠٧ لسنة ٦١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٣/٢٥

مكتب فنى ( سنة ٥٧ – قاعدة ٥٨ – صفحة ٢٧٧ )

إقامة المطعون ضده دعوى فسخ عقد البيع الابتدائي . انعقاد الاختصاص بنظرها للمحكمة الواقع في دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه . أثره . عدم جواز الاتفاق على عقد الاختصاص لمحكمة أخرى . تمسك الطاعن بعدم اختصاص محكمة أول درجة محلياً بنظرها . رفض الحكم المطعون فيه هذا الدفع على قالة أن الطرفين اتفقا على عقد الاختصاص لتلك المحكمة . خطأ .

الطعن رقم ٢٥٠٧ لسنة ٦٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٣/٢٥

إقامة المطعون ضده دعوى فسخ عقد البيع الابتدائي . انعقاد الاختصاص بنظرها للمحكمة الواقع في دائرتها العقار أو موطن المدعى عليه . أثره . عدم جواز الاتفاق على عقد الاختصاص لمحكمة أخرى . تمسك الطاعن بعدم اختصاص محكمة أول درجة محلياً بنظرها . رفض الحكم المطعون فيه هذا الدفع على قالة أن الطرفين اتفقا على عقد الاختصاص لتلك المحكمة . خطأ .

الطعن رقم ٢٧٣٦ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٣/٠٨

تمسك الطاعنين لحيازتهما أطيان النزاع بسند قانونى هو عقود البيع المقضي في اثنين منهم بالصحة والنفاذ والأخير بصحة توقيع البائع وتقديمهما شهادة صادرة من الجمعية التعاونية تفيد حيازتهما . دفاع جوهرى . التفات الحكم المطعون فيه عنه وإعراضه عن مستنداتهما وانتهاؤه إلى عدم وجود دليل على حيازتهما لأطيان النزاع وتسليمه أطيان النزاع للمطعون ضده الأول . قصور وخطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٠٤٦ لسنة ٦٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٢/٢٥

طلب إثبات صحة التعاقد على عقد البيع الابتدائي الصادر من مورث المطعون ضدهم إلى مورث الطاعنين دون تخصيص كل منهم بقدر معين من أطيان النزاع . موضوع غير قابل للتجزئة . مؤداه . وجوب اختصامهم جميعاً في صحيفة الطعن . إغفال ذلك . أثره . بطلان الطعن .

الطعن رقم ٧٦٦٧ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٢/١٤

انعقاد عقد البيع سند المطعون ضدهم ثالثاً لمورثهم غير المصري في ظل العمل بأحكام ق٨١ لسنة ١٩٧٦ بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضى الفضاء ونشأته واكتمال آثاره قبل العمل بق ٢٣٠ لسنة ١٩٩٦ بتنظيم تملك غير المصريين للعقارات المبنية والأراضى الفضاء . عدم تضمن القانون الأخير نصا بسريان أحكامه بأثر رجعى . مقتضاه . وجوب إعمال أحكام القانون الأول على العقد . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وتطبيقه القانون الأخير على آثار العقد . خطأ في تطبيق القانون.

الطعن رقم ٧٦٦٧ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٦/٠٢/١٤

انتهاء الحكم المطعون فيه إلى رفض الطعن بصورية عقد البيع سند مورث المطعون ضدهم مستدلاً على ذلك بما ورد بأوراق الدعوى بثبوت تركيب عداد إنارة شقة النزاع باسمه وبأقوال الشهود على أن المورث كان يقيم بالعين حتى تركها وبأن ما أوردته الطاعنة من قرائن لا يثبت الصورية . النعى على الحكم إخلاله بحق الطاعنة في الدفاع برفضه دفعها بالصورية وعدم إجابة طلبها إحالة الأوراق للتحقيق أو الخبير . على غير أساس .

الطعن رقم ٣١٢٨ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/١٢/١٠

إقامة مورثة المطعون ضدها الأولى دعوى صحة ونفاذ عقد البيع لتقاعس مورث الطاعنين عن التوقيع على عقد البيع النهائى . انتهاء الحكم المطعون إلى رفض طلب الفسخ استناداً العدم استفادة الطاعنين من إخلال مورثهم . صحيح . النعى عليه . غير منتج وغير مقبول .

الطعن رقم ١٠١٦٩ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٧/٠٣

قضاء الحكم المطعون فيه بتسليم المطعون ضده منزل التداعى تأسيساً على ملكيته له بموجب الحكم النهائى بصحة و نفاذ عقد بيعه و قيامه بشهر الحكم و أن التسليم أثر من آثار البيع رغم ثبوت قصره تسجيل ذلك الحكم على الأرض دون المبانى و إلغاء مأمورية الشهر العقارى تسجيل ملكية الطاعنين للأرض السابق شهرها فقط و ملكيتهم للمبانى بموجب عقد مشهر . فساد في الاستدلال .

الطعن رقم ١٤٣٣ لسنة ٥٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٦/٠٢

عقد البيع النهائى دون العقد الابتدائي هو قانون العاقدين والمرجع في التعرف على إرادتهما النهائية . قصره على شروط البيع وأحكامه . اشتمال العقد الابتدائي على أكثر من تصرف . عدم ورود هذه التصرفات في العقد النهائى وخلو عباراته مما يناقضها . لا يعتبر عدولاً عنها ما لم يثبت اتجاه رغبة المتعاقدين في العدول عنها . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ .

الطعن رقم ٣٠٤ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٥/١٩

مكتب فنى ( سنة ٥٦ – قاعدة ٨٨ – صفحة ٥١٠ )

عدم حضور المطعون ضده الثانى الصادر عنه عقد البيع الثانى سند الدعوى بشخصه أو بوكيل عنه أمام محكمة الموضوع بدرجتيها . مؤداه . امتناع المحكمة عن توثيق عقد الصلح المقدم لهذا العقد . التزام الحكم المطعون فيه هذا النظر واعتباره العقد أحد مستندات الدعوى وتأييده الحكم القاضى في الموضوع بصحته ونفاذه . صحيح .

الطعن رقم ١٣١٢ لسنة ٧٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٤/٢٤

تمسك الطاعن بعدم امتلاكه لأية وحدة بالعقار الذى تم بناؤه لقيامه ببيع حصته في الأرض المقام عليها البناء لآخر قبل رفع الدعوى وتنازله للأخير عن ترخيص البناء قبل الشروع فيه وتدليله على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء استناداً للمادة ٢٢ / ٢ ق ١٣٦ لسنة ١٩٨١ دون أن يواجه دفاع الطاعن سالف البيان ودلالة ما قدمه من مستندات . قصور .

الطعن رقم ٥٤٢٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/٢٣

قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد البيع سند الدعوى خلافاً لحكم سابق حائز قوة الأمر المقضي بين نفس الخصوم قضى بصحة ونفاذ ذات العقد . خطأ .

الطعن رقم ١٠٥٤ لسنة ٦٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/٢٢

إقامة الطاعنون الدعوى الصادر بشأنها أمر تقدير الرسوم القضائية بطلب الحكم بصحة ونفاذ عقد البيع وتقديم طرفيها بالجلسة الأولى المحددة لنظرها عقد صلح طلبا الحاقة بمحضر الجلسة . تأجيل المحكمة الدعوى لجلسة تالية لتقديم سند ملكية البائعة للمدعية وفيها الحقت عقد الصلح بمحضر الجلسة . مؤداه . تمام تقديم طلب الصلح بالجلسة الأولى . أثره . استحقاق ربع الرسم المحدد . قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد رفض تظلم الطاعنين من أمر تقدير رسم تلك الدعوى كاملاً تأسيساً على أن تأجيلها تم بناء على تقصيرهم لعدم تقديمهم مستنداتهم ابتداءً . مخالفة للقانون وخطأ في تطبيقه .

الطعن رقم ٣٤٥٣ لسنة ٦١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/١٧

إقامة الطاعنة دعواها بطلبى التسليم ومنع التعرض استناداً إلى عقد البيع الصادر لها من المطعون ضده الثانى والمقضى بصحته ونفاذه . قضاء الحكم المطعون فيه برفض طلب منع التعرض تأسيساً على أنه من دعاوى الحيازة التى لا يجوز الجمع بينها وبين دعوى الحق . خطأ وقصور . علة ذلك .

الطعن رقم ٤١٨١ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/٠٩

قضاء الحكم المطعون فيه بعدم نفاد عقدى بيع العين محل التداعى من المطعون ضدها الثالثة إلى الطاعن ثم من الأخير للمطعون ضده الرابع على سند من أيلولة نصف العين فقط للمطعون ضدها الثالثة بطريق الميراث من زوجها مغفلاً دلاله الصورة الضوئية لعقد البيع الابتدائي الذى يفيد شرائها كامل العين من مورثها حال حياته . قصور .

الطعن رقم ٥٠٣٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/٠٨

شراء المطعون ضده الأول من المطعون ضدهم من الثانى حتى الرابع أطيان النزاع شائعة في مساحة أكبر بموجب عقد عرفى مسبوق بعقد عرفى اشترى الأخيرين بموجبه تلك الأطيان من المطعون ضدهم من الخامس حتى التاسع الملاك على الشيوع . اختصاص الطاعنة الشريكة على الشيوع بالأطيان ضمن نصيب مفرز بعقد قسمة بينها والأخيرين . مؤداه . صيرورة استمرار وضع يد المطعون ضده الأول عليها مجرداً من السند . علة ذلك . أثره . حق الطاعنة في استلامها منه ونقل حيازتها إليها في السجلات المعدة لذلك عملاً بالمادتين ٩٠ ، ٩٢ / ٣ ق ٥٣ لسنة ١٩٦٦ . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر تعويلاً على تقرير الخبير الذى انتهى خطأ إلى انتفاء حجية عقد القسمة بالنسبة للمطعون ضدهم الأولين لعدم كونهم طرفاً فيه بمقولة إنهم شركاء على الشيوع بالشراء بعقدى البيع رغم أن ذلك من المسائل القانونية البحتة . خطأ ومخالفة للقانون .

الطعن رقم ٦٩٧٦ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٥/٠٢/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٥٦ – قاعدة ٢٥ – صفحة ١٥٣ )

سحب المطعون ضده حافظة مستنداته التى قدمها أمام محكمة الاستئناف وخلو محاضر الجلسات حتى حجز الاستئناف للحكم مما يثبت إعادة تقديمها مرة أخرى وثبوت عدم مثول الطاعن أمام محكمة أول درجة وتمسكه بصحيفة استئنافه بجحده الصورة الضوئية لعقد البيع سند الدعوى . عدم استجابة الحكم لطلب الطاعن بإعادة الدعوى للمرافعة لتمكينه من الطعن بالتزوير على أصل العقد لعدم علمه بتقديمه إلا بعد حجز الاستئناف للحكم . تعويله في قضائه رغم ذلك على هذا العقد . إخلال لمبدأ المواجهة بين الخصوم . أثره . بطلان الحكم .

الطعن رقم ٢٤٣٩ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/١٢/١٤

التزام البائع وورثته بضمان عدم التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع أو منازعته فيه . التزام أبدى يتولد من عقد البيع ولو لم يشهر . لا يمنع ذلك من اكتسابهم ملكية العين المبيعة بوضع اليد المدة الطويلة إذا ما توافرت لديهم شروطه القانونية .

الطعن رقم ٢٤٧٣ لسنة ٧٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/١١/١٨

تمسك الطاعن ببطلان تكليفه بالوفاء لتضمنه المطالبة بأجرة سبق سدادها للمالك السابق بموجب إيصالات غير مطعون عليها واحتسابه الزيادة المقررة بالقانون ٦ لسنة ١٩٩٧ بالمخالفة لأحكام المادة الثالثة منه بحسبان أن عقار النزاع منشأ عام ١٩٦٠ وأن الإنذار

الطعن رقم ١١٥٨٤ لسنة ٦٦ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٦/١٧

الطلب أو وجه الدفاع الجازم الذى يتغير به وجه الرأى في الدعوى . التزام محكمة الموضوع بالإجابة عليه بأسباب خاصة وإلا كان حكمها قاصراً .

الطعن رقم ١٢٣٢ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٤/١٣

الأرباح التى يحققها من يشيدون أو يشترون العقارات لحسابهم . خضوعها لضريبة الأرباح التجارية والصناعية . شرطه . توافر ركن الاعتياد . أثره . اعتبار عقد البيع دليلاً على الواقعة المنشأة للضريبة . علة ذلك .

الطعن رقم ١٩٤ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٣/٠٩

تمسك المشترى بأن مرجع امتناعه عن الوفاء بالمستحق من باقى الثمن هو إخلال البائعة بتقديم المستندات اللازمة لنقل ملكية البيع إليه لعدم تسجيل عقد البيع الابتدائي المشترى به أرض العقار الكائن به عين النزاع . دفاع جوهرى . عدم بحثالحكم المطعون فيه له ورفضه على قاله اقتصار الحق في حبس الثمن على حالة منع التعرض وأن المشترى يجب عليه الحصول على حكم بصحة ونفاذ العقد ثم تسجيل الحكم كبديل على التزام البائعة بما هو ضرورى لنقل الملكية . خطأ وقصور .

الطعن رقم ٣٨٧٧ لسنة ٦٤ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٢/١٧

صحيفة دعوى الطاعن بإلزام المطعون ضدها بتحرير عقد البيع الابتدائي والتوقيع عليه وثبوت حصول البيع وصحته ونفاذه أمام محكمة أول درجة .ثبوت شهرها بمصلحة الشهر العقارى المختص على النحو الذى تطلبه القانون . قضاء الحكم المطعون فيه بعدم قبول الدعوى ترتيباً على عدم شهر الصحيفة . قصور ومخالفة للثابت بالأوراق .

الطعن رقم ١١٠٠ لسنة ٦٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٤/٠٢/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٥٥ – قاعدة ٣٢ – صفحة ١٦٨ )

ثبوت قيام المطعون ضده ببيع الأرض المملوكة له مجزأه مع اقتطاع مسافات للطرق ووضع شروط فتح الأبواب والنوافذ . مفاده . اعتبار هذا النشاط تقسيم أراضى بناء والتصرف فيها . أثره . خضوعها لحكم المادة ٣٢ / ٣ ق ١٤ لسنة ١٩٣٩ ، م ١٨ ق ١٥٧ لسنة ١٩٨١ – قبل تعديل الكتاب الأول منه بق ١٨٧ لسنة ١٩٩٣ – . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ .

الطعن رقم ١٠٠٢ لسنة ٧٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٨/١٨

تمسك الطاعنة بأنها مستأجرة أصلية لعين النزاع بموجب عقد إيجار حرره لها المطعون ضده الأول بوصفه أحد ورثة المؤجر ووكيلاً عن باقى الشركاء على الشيوع وتقاضيه منها الأجرة وقت مشاركتها للمستأجر السابق وبعدم حجية عقد البيع الصادر منه لوالدته ببيع حصته في عين النزاع قبلها لعدم ثبوت تاريخه ولا تنتقل به الملكية وتدليلها على ذلك بالمستندات . دفاع جوهرى . قضاء الحكم المطعون فيه بالإخلاء دون أن يعرض للدفاع سالف البيان ودلالة ما قدم من مستندات . قصور .

الطعن رقم ١٠٣٢ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٣/٠٢/١٨

مكتب فنى ( سنة ٥٤ – قاعدة ٥٩ – صفحة ٣٣٤ )

ثبوت بيع مورث الطاعنين لمورث المطعون ضدهم السبعة الأوائل لأرض النزاع بموجب عقد بيع ابتدائى وعدم قيد عقد الشراء أو الحكم الصادر بصحته ونفاذه بالسجل العينى . أثره . عدم انتقال الملكية للمشترى أو لورثته من بعده وبقائها على ذمة مورث الطاعنين . إعادة بيع الأرض ذاتها من قبل مورث الطاعنين للطاعنين ضمن مساحة أكبر في تاريخ لاحق لعقد البيع الابتدائي المذكور ومبادرتهما إلى قيده هو والحكم المسجل الصادر بصحته ونفاذه بمكتب السجل العينى . أثره . انتقال الملكية بموجب أسبقيتهما في هذا القيد . لا ينال من ذلك كونهما متواطئين مع بائعهما . تمسك المطعون ضدهم السبعة الأوائل أمام محكمة الموضوع ببطلان هذا العقد لصوريته صورية مطلقة وقضاء الحكم المطعون فيه ببطلان العقد على سند انه تضمن بيعاً لذات أرض النزاع التى سبق لمورثهما البائع لهما بيعها لمورث المطعون ضدهم السبعة الأوائل بالعقد الابتدائي الأول وذلك لمخالفته لالتزام البائع ومن بعده ورثته لضمان التعرض للمشترى في الانتفاع بالمبيع كله أو بعضه والمنصوص عليه في م ٤٣٩ مدنى . ترتيبه على ذلك ثبوت ملكية المطعون ضدهم السبعة الأوائل لأرض النزاع رغم عدم تسجيل مورثهم لعقد شرائه . أو الحكم الصادر بصحته ونفاذه . مخالفة وخطا .

الطعن رقم ١١٩٣ لسنة ٧١ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٢/٠٦/٠٩

إقامة المطعون ضده الأول دعواه بطلب تسليم الأطيان الزراعية . عدم خضوعها للقيد الوارد بالمادة ٣٢ من ق ١٤٢ لسنة ١٩٦٤ بشأن السجل العينى . علة ذلك . استنادها إلى حق شخصى . إلغاء الحكم المطعون فيه حكم أول درجة بعدم قبول الدعوى لعدم تسجيل صحيفتها . صحيح . وجوب إعادته الدعوى إلى محكمة أول درجة لنظر موضوعها . مخالفته ذلك و فصله في موضوع الدعوى . خطأ . علة ذلك . عدم تفويت درجة من درجات التقاضى على الخصوم .

الطعن رقم ٤٢٣٨ لسنة ٦٢ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٢/٠٣/١٢

تمسك الطاعن أمام محكمة الموضوع بشرائه أرض النزاع من الشركة المالكة وتدليله بصورة من عقد مسجل بالبيع ثابت فيه أنه المشترى الوحيد وأنه سدد كامل الثمن . دفاع جوهرى . عدم تعرض المحكمة له أو قولها رأيها فيه مقيمة قضاءها بإلزام الطاعن بالريع على سند مما جاء بعقد البيع الابتدائي من أن البيع تم بموافقة الإصلاح الزراعى بما يقطع بصدوره من الشركة للطاعن بصفته نائباً عن آخرين حين أن العقد النهائى هو الذى تستقر به العلاقة بين الطرفين . خطأ وقصور مبطل .

الطعن رقم ٥٢٩٨ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٢/٠٢/٢٧

طلب المطعون ضده ابتداءً أمام المحكمة الجزئية إنهاء حالة الشيوع بينه والطاعنين في عقار النزاع وفرز وتجنيب حصته فيه استناداً لعقد بيع ابتدائى ثم انتهاء الخبير إلى عدم إمكانية الفرز والتجنيب لما يرتبه ذلك من ضرر كبير بالعقار . تعديل المطعون ضده طلباته إلى إلزام الطاعنين بقيمة حصته وفقاً لتقرير الخبير فضلاً عن الفوائد القانونية . مؤداه . بقاء الدعوى على حالها دعوى قسمة تختص بها المحكمة الجزئية ووجوب اعتبار الطلبات الختامية طلباً للقسمة بطريق التصفية . قضاء تلك المحكمة بعدم اختصاصها قيمياً بنظر الدعوى وبإحالتها للمحكمة الابتدائية وقضاء الأخيرة بهذه الطلبات على قاله إن العبرة بالطلبات الختامية أمام المحكمة الجزئية دون أن تفطن لحقيقتها وقصودها . خطأ .

الطعن رقم ١٧٧١ لسنة ٦٨ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٢/٠١/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٥٣ – قاعدة ١٣ – صفحة ٧٨ )

تضمن عقد البيع الابتدائي المحرر بين المطعون ضده الثالث بصفته وكيلا عن زوجته مالكة العقار والطاعنة الأولى بصفتها وصية على ابنتيها القاصرتين بيع الأول للثانية الشقة موضوع العقد قيام الواهب بدفع الثمن للبائع من ماله الخاص تبرعا منه لابنتيه دون حق الرجوع فيه حاليا أو مستقبلا واستلام المشترية للشقة ووضعها اليد عليها منذ تحرير العقد. قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد الهبة لعدم إفراغه اليد عليها منذ تحرير العقد. قضاء الحكم المطعون فيه ببطلان عقد الهبة لعدم إفراغه في الشكل الرسمي رغم قيام الواهب بتنفيذ الهبة مختارا. خطأ.

الطعن رقم ٣٣١٢ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠١/٠٦/٢٦

تمسك الطاعن أمام محكمة الاستئناف باكتسابه ملكية أطيان النزاع بالتقادم بالمدة الطويلة بضم مدة حيازة سلفه الى مده حيازته التى تستند الى عقد البيع الابتدائي الصادر له من مورث المطعون ضدهم . استدلاله على ذلك بوضع يد الأخير عليها بتأجيرها له . التفات الحكم المطعون فيه عن هذا الدفاع وقصور

الطعن رقم ٤٤٤١ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠١/٠٣/١٨

قضاء الحكم المطعون فيه بتأييد الحكم المستأنف القاضى بإلزام الطاعن بدفع ريع نصيب مورث المطعون ضدهم في الأرض التى اشتراها من الأخير بعقد بيع ابتدائى على سند عدم انعقاد عقد البيع لعدم سداد المشترى الثمن وعدم انتقال الملكية له . خطأ .

الطعن رقم ٢٧٣٩ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠١/٠٢/١١

(٥) استخلاص الحكم المطعون فيه سائغاً من تقرير الخبير أن المطعون ضده الأول مالك لعين النزاع وسبق حصوله على حكم نهائى بإلزام الطاعنين بريع المنزل وأن الطاعنين يضعون اليد عليه بطريق الغصب . كفايته لحمل قضائه بتأييد الحكم الابتدائي القاضى بالريع والتسليم للمطعون ضده الأول . لا عليه إن التفت عن طلب ندب خبير آخر . النعى على ذلك . جدل موضوعى . عدم جواز التحدى به أمام محكمة النقض .

الطعن رقم ٥٠٩ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٠/١١/٢١

مكتب فنى ( سنة ٥١ – قاعدة ١٩٨ – صفحة ١٠٤٠ )

اشتمال عقد البيع الابتدائي على بيع أكثر من حصة مقابل ثمن إجمالي لها جميعاً . انعقاد إرادة الطرفين في العقد النهائي على صيرورة هذا الثمن مقابلاً لبعض تلك الحصص دون البعض الآخر . مؤداه . تقايلهما من بيع ما لم يشتمل عليه العقد النهائي من أجزاء المبيع وارتضاؤهما تعديل كل من المبيع والثمن . القول بغير ذلك . مؤداه . تعارضه مع كون الثمن ركناً أساسياً في عقد البيع .

الطعن رقم ٥٠٩ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٠/١١/٢١

مكتب فنى ( سنة ٥١ – قاعدة ١٩٨ – صفحة ١٠٤٠ )

عقد البيع النهائي بمثابة تقابل من البيع الابتدائي . نسخة العقد الابتدائي وحلوله محله فيما يتعلق بشروط البيع وأحكامه وصيرورته قانون الطرفين والمرجع في التعرف على إرادتيهما النهائية . إمكان تناوله مقدار المبيع أو الثمن أو شروط البيع بالتعديل .

الطعن رقم ٥٠٩ لسنة ٧٠ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٠/١١/٢١

مكتب فنى ( سنة ٥١ – قاعدة ١٩٨ – صفحة ١٠٤٠ )

بيع الطاعنين للمطعون ضدهم ثلاث حصص عقارية بعقد بيع ابتدائي مقابل ثمن إجمالي . إبرامهما عقدي بيع نهائيين مسجلين ببيع حصتين فقط منها مجموع ثمنيهما هذا الثمن . مؤداه .انصراف إرادتيهما إلى التقابل من بيع الحصة الثالثة . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر وقضاؤه بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي فيما يتعلق بالحصة الأخيرة على سند من أن العقدين وقضاؤه بصحة ونفاذ عقد البيع الابتدائي فيما يتعلق بالحصة الأخيرة على سند من أن العقدين النهائيين لم ينسخا هذا العقد إلا في خصوص التصرف في الحصتين الأخريين وأن ثمن الحصة الثالثة دفع ضمن الثمن الإجمالي المدفوع للحصص الثلاث . مخالفة للقانون وخطأ في تطبيقه .

الطعن رقم ٨٢٩ لسنة ٦٩ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٠/٠٦/١٣

مكتب فنى ( سنة ٥١ – قاعدة ١٥٢ – صفحة ٨١١ )

الدعوى بطلب تسليم العقار محل عقد البيع الابتدائي . عدم خضوعها للقيد الوارد في المواد ٣ / ٦٥ ، ١٢٦،٢ / ١٠٣ مكرر مرافعات . إلغاء الحكم المطعون فيه حكم محكمة أول درجة الصادر بعدم قبول الدعوى لعدم تسجيل صحيفتها صحيح . تصديه لنظر موضوع الدعوى وفصله فيه وعدم إعادتها لمحكمة أول درجة . مخالفة للقانون وخطأ في تطبيقه . علة ذلك .

الطعن رقم ٧٨٨ لسنة ٦٣ قضائية

الصادر بجلسة ٢٠٠٠/٠٤/١٨

قضاء الحكم المطعون فيه بإلغاء حكم أول درجة فيما قضى به من ثبوت ملكية الطاعنين لنصف عقار النزاع وبرفض هذا الطلب استنادا على عدة قرائن منها حجية حكم لا حجية له قبلهم لعدم اختصامهم فيه وعبارات وردت بحكمين آخرين ومستندات ثابتة فيهما يستفاد منها ما استخلصه سائغا حكم أول درجة من وضع يد مورثتهم وهم من بعدها على نصف العقار دون منازعة قولا من الحكم المطعون فيه بأن هذه العبارات زائدة ولا صلة لها بمنطوق الحكم الواردة فيه ولم تكن وليدة بحث وموازنة للفصل في الملكية . فساد في الاستدلال . علة ذلك .

الطعن رقم ١٣٨٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٩/٠٤/١٥

مكتب فنى ( سنة ٥٠ – قاعدة ٩٨ – صفحة ٤٩٩ )

شروط البيع يحكمها عقد البيع النهائي. استقرار العلاقة بين طرفيه به. اقتصار ذلك على الشروط المعدلة بالعقد النهائي. مؤداه. ورود التعديل بالعقد النهائي على شروط دفع الثمن. أثره. قيام العقد الابتدائي عدا هذا التعديل. عدم اعتبار العقد النهائي عقداً جديداً ناسخاً للعقد الابتدائي.

الطعن رقم ١٣٨٣ لسنة ٦٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٩/٠٤/١٥

مكتب فنى ( سنة ٥٠ – قاعدة ٩٨ – صفحة ٤٩٩ )

تمسك الطاعنين بأن عقد البيع الابتدائي الذي أبرمه الحارس العام بوصفه ممثلاً لمورثتهم تم في ظروف قهر ناتجة عن فرض الحراسة على أموالها وممتلكاتها وأن توقيعها على العقد النهائي بعد رفع الحراسة كان خوفاً من تكرار فرض الحراسة على ممتلكاتها ولم يكن وليد إرادة حرة. دفاع يترتب عليه تغيير وجه الرأي في الدعوى. عدم فطنة الحكم المطعون فيه له. خطأ وقصور مبطل.

الطعن رقم ٦٨١٩ لسنة ٦٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٨/٠٥/٢٧

مكتب فنى ( سنة ٤٩ – قاعدة ١١٢ – صفحة ٤٦٤ )

عدم تسجيل المشتري لعقد شرائه . أثره . للبائع ولورثته من بعده بيع العقار المبيع لمشتر أخر . تسلم أحد المستشرين للمبيع . عدم جواز نزعه منه وتسليمه للمشتري الاَخر طالما لم يسجل عقده . علة ذلك .

الطعن رقم ٨٧٣٧ لسنة ٦٠ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٨/٠٢/٢٥

مكتب فنى ( سنة ٤٩ – قاعدة ٤٦ – صفحة ٢٩٣ )

الدفع بعدم قبول الدعوى الجنائية أو بعدم جواز نظرها لسبق صدور أمر حفظ فيها من النيابة . دفع بقوة الشىء المحكوم فيه . شرطه ؟ ثبوت أن واقعتى التزوير مختلفين وتمت كل منهما بناء على نشاط إجرامى خاص . أثره : عدم تحقق وحدة الخصوم والموضوع والسبب بين الواقعتين . مخالفة الحكم المطعون فيه هذا النظر . خطأ في تطبيق القانون . مثال :

الطعن رقم ٥٠٣ لسنة ٥٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٧/٠٧/٠٨

مكتب فنى ( سنة ٤٨ – قاعدة ٢٠٣ – صفحة ١٠٧٥ )

الحكم الصادر من محكمة أول درجة بفسخ عقد البيع الابتدائي المتعلق بالمال محل النزاع . اعتباره في حكم التصرف الثابت التاريخ في معنى المادة ١٥ إثبات . فرض الحراسة على المشترى – المحكوم عليه – أثناء نظر الاستئناف واختصام المدعى العام الاشتراكى فيه . لا يؤثر في بقاء حق المشترى في التقاضى بالنسبة لهذا المال وتحقق صفته في الطعن . الدفع بعدم قبول طعنه بالنقض لرفعه من غير ذى صفة . لا أساس له .

الطعن رقم ٢١٦١ لسنة ٥٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٥/١١/٠٨

مكتب فنى ( سنة ٤٦ – قاعدة ٢١١ – صفحة ١٠٨٧ )

قضاء الحكم الابتدائي المؤيد بالحكم المطعون فيه في الطعن بالجهالة برد وبطلان عقد بيع العقار محل التداعى . قضاء غير منهى للخصومة الأصلية المردده بين الطرفين بشأن النزاع حول الملكية . عدم جواز الطعن عليه بطريق النقض على استقلال .

الطعن رقم ١١٥٤ لسنة ٥٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٣/٠١/١١

مكتب فنى ( سنة ٤٤ – قاعدة ٣٥ – صفحة ١٨٧ )

الواقعة المنشئة لضريبة الأرباح التجارية والصناعية . تحققها . بالأرباح الناتجة من التصرف في العقارات لأكثر من مرة واحدة خلال عشر سنوات . التسجيل لايغير من طبيعة عقد البيع باعتباره من عقود التراضى التى تتم بمجرد توافق الطرفين وتنتج أثارها عدا نقل الملكية التى تتراخى إلى حين حصول التسجيل . مؤدى ذلك . إعتبار عقد البيع الإبتدائى دليلاً على حصول التصرف يتوافر به تحقق الواقعة المنشئة للضريبة وهى تحقق الربح سواء تم تسجيل هذه التصرفات أو لم يتم .

الطعن رقم ٢١١١ لسنة ٥٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٠/٠٤/٢٢

مكتب فنى ( سنة ٤١ – قاعدة ١٧٠ – صفحة ١٠٤٢ )

الايجاب .ماهيته . العرض الذى يعبر به الشخص الصادر منه عن ارادته في ابرام عقد معين . تمام التعاقد بتلاقى ارادة المتعاقدين على قيام الالتزام ونفاذه . شرطه اقتران الايجاب بقبول مطابق . التعاقد بشأن بيع أملاك الدولة الخاصة تمامه بالتصديق عليه ممن يملكه . بيع الأراضى الصحراوية لغير غرض استصلاحها وزراعتها . ق ١٠٠ لسنة ١٩٦٤ ولائحته التنفيذية . وجوب الترخيص فيه والتصديق على الثمن من وزير الاصلاح الزراعى ثم اعتماده من صاحب الصفة فيه . إعلان الجهة الادارية عن رغبتها في البيع وإجراءاتها لهذا الغرض . لا يعتبر ايجابا من جانبها .

الطعن رقم ١٢٢١ لسنة ٥٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٠/٠٣/١٥

مكتب فنى ( سنة ٤١ – قاعدة ١٢٨ – صفحة ٧٦٧ )

الثمن الحقيقى .استقلال محكمة الموضوع بأستخلاصه متى أقامت قضاءها على أسباب سائغة. استخلاص أن الثمن الوارد بالعقد المسجل هو الثمن الحقيقى وليس الثمن المدعى بالعقد الابتدائي الذى يزيد عليه لعدم قيام الدليل على ذلك .سائغ .

الطعن رقم ١٢٢٨ لسنة ٥٦ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٠/٠٢/١٥

مكتب فنى ( سنة ٤١ – قاعدة ٨٥ – صفحة ٥٠٣ )

عدم تسجيل المشتري عقد شرائه . أثره . للبائع ولورثته من بعده بيعه لمشتري آخر تسلم المشتري الأول للمبيع . عدم جواز نزعه منه وتسليمه للمشتري الثاني طالما لم يسجل عقده . علة ذلك . مثال.

الطعن رقم ١٥٧٩ لسنة ٥٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٩٠/٠١/٣٠

مكتب فنى ( سنة ٤١ – قاعدة ٦٦ – صفحة ٣٦١ )

عقد البيع . أثره . انتقال منفعة المبيع الي المشتري من تاريخ ابرام العقد سجل أو لم يسجل ما لم يوجد اتفاق أو عرف أو نص مخالف م ٤٥٨ / ٥ مدني . مؤدى ذلك . للمشتري بعقد غير مسجل حق مطالبة واضع اليد على العقار المبيع بثمراته ونمائه عن مدة وضع اليد اللاحقة لابرام العقد . علة ذلك .

الطعن رقم ١٢٤٤ لسنة ٥٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٩/٠٥/٣١

مكتب فنى ( سنة ٤٠ – قاعدة ٢٤٤ – صفحة ٥١٢ )

عقد البيع الابتدائي – ينتج كافة آثار البيع المسجل عدا نقل الملكية. للمشتري بعقد عرفي اقتسام العقار مع شريكة.

الطعن رقم ٧٧٧ لسنة ٥٦ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٩/٠٥/١١

مكتب فنى ( سنة ٤٠ – قاعدة ٢٠٢ – صفحة ٢٥٧ )

بحث الأثر القانوني المترتب على عقود البيع العرفية في شأن واقعة الغصب المدعى بها . من مسائل القانون . التزام محكمة الموضوع بأبداء كلمتها فيها . مهمة الخبير في الدعوى نطاقها .

الطعن رقم ٣١١ لسنة ٥٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٩/٠١/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٤٠ – قاعدة ٦١ – صفحة ٣٠١ )

إبرام المشتري الأجنبي لعقد ابتدائي ثم صدور قرار مجلس الوزراء بالموافقة على تملكه العقار المبيع من شأنه أن يحدث الأثر الفوري في إباحة اكتسابه ملكية العقار موضوع العقد مما تستتبع إمكان تنفيذ البائع نقل ملكية العقار المبيع – لا يسوغ للبائع التمسك في هذه الحالة ببطلان عقد البيع الابتدائي – علة ذلك.

الطعن رقم ١٤٠٦ لسنة ٥٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٧/١٢/٢٩

مكتب فنى ( سنة ٣٨ – قاعدة ٢٥١ – صفحة ١٢٠٠ )

عقد البيع غير المشهر ناقل لجميع الحقوق المتعلقة بالمبيع و الدعاوى المرتبطة به عدا حق الملكية . أثره . للمشترى الحق في تسلم المبيع وطرد الغاصب منه .

الطعن رقم ١١٩٦ لسنة ٤٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٦/١٢/٠٨

مكتب فنى ( سنة ٣٧ – قاعدة ١٩٤ – صفحة ٩٥٢ )

بيع الحارس العام للمصنع الخاضع للحراسة بعقد بيع ابتدائي قبل رفع الحراسة صحيح لصدوره من ذي صفة. أثر ذلك . إنصراف أثار هذا العقد إلي أصحاب المصنع المبيع ومنهم الطعان. لا يغير من ذلك صدور قرار برفع الحراسة عن أموال الطاعن . علة ذلك.

الطعن رقم ١١٩٦ لسنة ٤٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٦/١٢/٠٨

مكتب فنى ( سنة ٣٧ – قاعدة ١٩٤ – صفحة ٩٥٢ )

طلب الطاعن بعد رفع الحراسة إسترداد المبيع من تحت يد المشتري – بعد تسليمه له – منافيا لالتزامه بعدم التعرض , مؤدي ذلك. قضاء الحكم المطعون فيه برفض هذا الطلب , صحيح .

الطعن رقم ١٦٨٩ لسنة ٥٣ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٤/٠٢/٠٢

مكتب فنى ( سنة ٣٥ – قاعدة ٧٤ – صفحة ٣٧٧ )

عقد البيع العرفى لا ينقل ملكية العقار ولا ينشئ سوى التزامات شخصية بين طرفيه . أثره . عدم جواز مطالبة المشترى لغاصب العقار بريعه طالما لم يتسلمه او مطالبة غير البائع بالتعويض عن فقد الملكية التى لم تنتقل اليه بعد . علة ذلك .

الطعن رقم ٢٤٢٢ لسنة ٥٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٤/٠١/٢٣

مكتب فنى ( سنة ٣٥ – قاعدة ٥٦ – صفحة ٢٧٤ )

الدفع بصورية عقد البيع اساس حوالة عقد الايجار . انصرافه ايضا لحوالة عقد الايجار . قصر الحكم المطعون فيه هذا الدفع على عقد البيع وحده . خطأ في القانون .

الطعن رقم ١٠٢٩ لسنة ٤٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٤/٠١/١١

مكتب فنى ( سنة ٣٥ – قاعدة ٤١ – صفحة ١٩٣ )

الشفيع . له الأخذ بالشفعه في البعي النهائى إذا فاته الاخذ بالشفعه في البيع الابتدائي . شرط ذلك . اختلاف الشروط في العقدين . حتى لو أسقط الشفيع حقه في الشفعه في البيع الابتدائي .

الطعن رقم ٢٤٢٠ لسنة ٥٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٣/٠٦/٣٠

مكتب فنى ( سنة ٣٤ – قاعدة ٢٩٥ – صفحة ١٥١٤ )

الحق في الشفعة . نشوئه بتمام العقد الابتدائي . التزام الشفيع بمراقبة ما يطرأ على أطراف العقد من تغير في الصفة و الحالة . اختصام الولى الطبيعى على القصر في النزاع بعد بلوغهم سن الرشد . أثره . سقوط الحق في الشفعة .

الطعن رقم ١٣٢٦ لسنة ٤٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٣/٠٥/٢٩

مكتب فنى ( سنة ٣٤ – قاعدة ٢٦٠ – صفحة ١٣٢٢ )

الشفعة . جوازها و لو كان عقد البيع ابتدائى . سواء انذار الشفيع بحصول البيع أم لم ينذر . علة ذلك .

الطعن رقم ١٢٠١ لسنة ٤٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٣/٠٣/١٧

مكتب فنى ( سنة ٣٤ – قاعدة ١٤٨ – صفحة ٧٠٣ )

عدم تسجيل المشترى من المورث عقد شرائه . أثره ، للوارث بيعه لمشتر آخر . تسلم المشترى الأول للمبيع . عدم جواز نزعه منه و تسليمه للمشترى الثانى طالما لم يسجل عقده . علة ذلك . مثال.

الطعن رقم ١٨١ لسنة ٤٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٣/٠٢/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٣٤ – قاعدة ٩٦ – صفحة ٤٤٢ )

حوالة الحق .ماهيتها. عقد ملزم للمحيل و المحال إليه .أثر. عدم جواز العدول عنه بالارادة المنفردة . انتقال الحق المحال به إلى المحال له بصفاته و دفوعه و توابعه . نفاذها في حق المحال عليه .شرطه.إعلانه بها أو قبوله لها.

الطعن رقم ٦٨٦ لسنة ٤٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٢/١١/٣٠

مكتب فنى ( سنة ٣٣ – قاعدة ١٩٨ – صفحة ١٠٩٩ )

عدم جواز ابداء الطلبات الجديدة أمام محكمة الاستئناف م ٢٣٥ مرافعات . مثال .

الطعن رقم ٨٣٤ لسنة ٥٠ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨١/٠٤/٢٥

مكتب فنى ( سنة ٣٢ – قاعدة ٢٣٢ – صفحة ١٢٦٢ )

بيع العقار بعقد غير مسجل . الإيجار الذي يبرمه البائع . غير نافذ في حق المشترى . علة ذلك قيامه بتسليم العقار للمستأجر . للمشترى حق في الرجوع على البائع بالتعويض أو بفسخ البيع مطالبته المستأجر بالتسليم رهين بتسجيل عقد البيع . علة ذلك .

الطعن رقم ٦٨٨ لسنة ٤٩ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨١/٠٢/٢٦

مكتب فنى ( سنة ٣٢ – قاعدة ١٣٠ – صفحة ٦٨٨ )

صدور قرار جمهوري بتسليم أحد المرفوع عنهم الحراسة أمواله وممتلكاته ما لم يكن قد تم التصرف فيها . مؤداه . لا محل لإعمال المواد ٢, ٤ , ١٠ من القانون ٦٩ لسنة ٩٧٤ .

الطعن رقم ٩٣٥ لسنة ٤٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٠/٠٦/١٠

مكتب فنى ( سنة ٣١ – قاعدة ٣١٨ – صفحة ١٧٠٧ )

الدعاوى الواجبة الشهر . بيانها . م ١٥ ق ١١٤ لسنة ١٩٤٦ . مشارطة التحكيم . لا تعد من قبيل التصرفات أو الدعاوى المذكورة . تسجيل المشارطة . لا أثر له . وجوب الاعتداد بتاريخ تسجيل حكم المحكمين دون تاريخ تسجيل المشارطة .

الطعن رقم ٣٥٢ لسنة ٤٦ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٨٠/٠٢/١٢

مكتب فنى ( سنة ٣١ – قاعدة ٩٣ – صفحة ٤٨١ )

توجيه إجراءات الشفعة من الشفيع إلى طرفى عقد البيع محل الشفعة . وجوب مراقبته لما يطرأ على أطرافه من تغيير في الصفة أو الحالة وقت مباشرة هذه الإجراءات .

الطعن رقم ١٢٧٨ لسنة ٤٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٩/٠٣/١٧

مكتب فنى ( سنة ٣٠ – قاعدة ١٥٤ – صفحة ٨٣٩ )

خلافة المالك الجديد المالك السابق في إيجار المقار . نطاقها .

الطعن رقم ٥٩٨ لسنة ٤٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٨/٠٦/٢١

مكتب فنى ( سنة ٢٩ – قاعدة ٢٩١ – صفحة ١٥١٠ )

التوكيل الرسمى العام في بيع وشراء المنقولات . اتساع نطاقه الى . التنازل عن حق الايجار . علة ذلك

الطعن رقم ٢١٦ لسنة ٤٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٦/١١/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٢٧ – قاعدة ٢٩٠ – صفحة ١٥٤٠ )

نفى الوارث عليه بأن التوقيع على الورقة العرفية هو لمورثه . استبعاد المحكمة للورقة بمقولة إن التمسك بها لم يقدم دليل صحتها كما لم يطلب إجراء أى تحقيق بشأنها . عدم اتباع المحكمة للإجراءات المنصوص عليها في المادتين ١ / ١٤ ، ٢ و ٣٠ من قانون الإثبات .خطأ في القانون .

الطعن رقم ٦٧١ لسنة ٤١ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٦/٠٣/٠٣

مكتب فنى ( سنة ٢٧ – قاعدة ١١٠ – صفحة ٥٤١ )

طلب المدعيين إبطال حكم مرسي المزاد استنادا إلى أحكام الدعوى البوليصية و بصحة ونفاذ عقد البيع الصادر لمورثهم . تكييف المحكمة للدعوى بأنها مفاضلة بين حكم مرسي المزاد المسجل و عقد البيع الابتدائي . تعرضوا لبحث طلب عدم نفاذ حكم مرسي المزاد استقلالا . خطأ .

الطعن رقم ١١ لسنة ٣٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٣/٠١/٣٠

مكتب فنى ( سنة ٢٤ – قاعدة ٢٤ – صفحة ١٢٤ )

تعلق النزاع ببطلان عقد البيع الابتدائي المبرم بين مورث الطاعن والبائعين له بموجب عقد بيع عرفى لمخالفته لاحكام قانون الإصلاح الزراعى وقضت محكمة أول درجة ببطلان ذلك العقد . موضوع غير قابل للتجزئة . قضاء الحكم المطعون فيه بقبول الاستئناف شكلا دون اختصام باقى المختصمين أمام محكمة أول درجة . أثره . بطلانه . علة ذلك .

الطعن رقم ٥١٣ لسنة ٣٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٣/٠١/٢٥

مكتب فنى ( سنة ٢٤ – قاعدة ١٩ – صفحة ٩٨ )

عقد البيع العقاري – ولو لم يكن مشهرا – ينقل إلى المشتري جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع و الدعاوى المرتبطة به بما في ذلك طلب نفى حق الارتفاق . إستناد المطعون عليها في دعواها بطلب التسليم ضد الطاعنة – مدعية حق الارتفاق على العقار المبيع – إلى هذا العقد . اعتبار تلك الدعوى متعلقة بأصل الحق وليست من دعاوى الحيازة

الطعن رقم ٥١٣ لسنة ٣٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٧٣/٠١/٢٥

مكتب فنى ( سنة ٢٤ – قاعدة ١٩ – صفحة ٩٨ )

عقد البيع العقاري – ولو لم يكن مشهرا – ينقل إلى المشتري جميع الحقوق المتعلقة بالمبيع و الدعاوى المرتبطة به بما في ذلك طلب نفى حق الارتفاق . إستناد المطعون عليها في دعواها بطلب التسليم ضد الطاعنة – مدعية حق الارتفاق على العقار المبيع – إلى هذا العقد . اعتبار تلك الدعوى متعلقة بأصل الحق وليست من دعاوى الحيازة

الطعن رقم ٦٢٨ لسنة ٢٥ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٦١/٠٢/١٦

مكتب فنى ( سنة ١٢ – قاعدة ١٧ – صفحة ١٥٤ )

ما يبرمه الوكيل في حدود الوكالة يضاف إلى الاصيل .الوكيل ملزم بأن يقدم لموكله حسابا شاملا وأن يوفى إليه صافى مافى ذمته .المادتان ٥٢٥.٥١٢ مدنى قديم . ابرام الوكيل لعقد بيع والتزامه بسداد دين ممتاز على الحصة المبيعة . التزامه يندرج ضمن حدود وكالته بالبيع. قيامه بسداد الدين يضاف الي الموكل وينصرف اليه آثاره. قبض الوكيل ثمن المبيع وسداده الدين الممتاز . لا يكون مدينا للموكل بما قبض ودائنا بما دفع. يقتصر التزامه على تقديم حساب وكالته وتأدية ما تسفر عنه أعماله .

الطعن رقم ٣٠٢ لسنة ٢٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٩/٠١/١٥

مكتب فنى ( سنة ١٠ – قاعدة ٥ – صفحة ٤٣ )

لمحكمة الموضوع سلطة تقدير إجابة أو رفض طلب إحالة الدعوى إلي التحقيق للتحري عن حقيقة الثمن تبعا لما يتراءي لها من عناصر الدعوى .

الطعن رقم ٣٤٣ لسنة ٢٣ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٨/٠١/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٩ – قاعدة ٥ – صفحة ٦٢ )

عقد “تفسيره”. بيع. محكمة الموضوع . سلطتها في استخلاص نية المتعاقدين .

الطعن رقم ٣٤٣ لسنة ٢٣ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٨/٠١/٠٩

مكتب فنى ( سنة ٩ – قاعدة ٥ – صفحة ٦٢ )

خلو عقد البيع النهائى من الشرط الجزائى الوارد بالعقد الابتدائي أو الاحالة إليه . وجوب الاعتداد بالعقد النهائى دون العقد الابتدائي .

الطعن رقم ١٠٦ لسنة ٢٢ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٥/٠٥/١٢

مكتب فنى ( سنة ٦ – قاعدة ١٤٩ – صفحة ١١٢٨ )

ورود عقد البيع على محلين : المحل الأول يشمل حصه مفرزة من الأطيان حسب وضع اليد والمحل الثانى يشمل حصة شائعة تقل عن الحصة الأولى بحسب النصيب الشرعى . النص في العقد على تسوية العلاقة بين الطرفين وفقا للمحل الذى يستقيم به العقد . معارضة مصلحة الشهر العقارى للمحل الأول وإجراء المحاسبة بين الطرفين على أساس المحل الثانى . استقامه المحل الأول بعد ذلك يبيع المشترى للقدر الزائد وعدم معارضة مصلحة الشهر العقارى . وجوب تسوية الحساب بين الطرفين بالنسبة للقدر الزائد .

الطعن رقم ٤١٨ لسنة ٢١ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٥/٠١/٢٧

مكتب فنى ( سنة ٦ – قاعدة ٧٣ – صفحة ٥٦٦ )

الخصوم في دعوى الشفعة . البيع أساس الشفعة ثم بعقد لم يسجل . اختصام بائع البائع في دعوى الشفعة .غير لازم . لا يغير من ذلك أن يكون بائع البائع قد اشترك في التوقيع على العقد النهائى .

الطعن رقم ٣٥٦ لسنة ٢٠ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٣/٠٦/٠٤

مكتب فنى ( سنة ٤ – قاعدة ١٧٦ – صفحة ١١١٣ )

استخلاصه من نصوص العقد و عناصر الدعوى أن نية الطرفين انصرفت الي البيع المنجز لا الي الوصية . لا مخالفة في ذلك للقانون .

الطعن رقم ١٩١ لسنة ١٨ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥١/٠٢/٠١

مكتب فنى ( سنة ٢ – قاعدة ٥٤ – صفحة ٢٨١ )

أ ) ضمان البائع عند استحقاق المبيع . التزام البائع برد الثمن مع التضمينات . علم المشتري وقت البيع الذي أدي إلي الاستحقاق . رجوعه علي البائع بالتضمينات . غير جائز . النص علي هذا الضمان في العقد . غير لازم . الاتفاق علي تعديله . جائز . ب)اشتراط الضمات في العقد بألفاظ عامة . متي يعتبر تعديلا في الاحكام التي رتبها القانون لالتزام الضمان . إذا كان المشتري و البائع وقت التعاقد بسبب الاستحقاق . ج) قضاؤه بأحقية المشتري في الرجوع علي البائع بالتضمينات لاستحقاق المبيع للغير . قيامه علي أن عقد البيع الابتدائي و العقد النهائي كلاهما منصوص فيه علي الضمان و أنه لا عبره بما إذا كان المشتري عالما وقت العقد الابتدائي بسبق البيع إلي آخرين أو كان علمه بهذا البيع لاحقا للعقد الابتدائي . لا خطأ في تطبيق القانون .

الطعن رقم ١٦٩ لسنة ١٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٥٠/٠٣/٠٩

مكتب فنى ( سنة ١ – قاعدة ٨٣ – صفحة ٣٢٨ )

إذن القاضى في استبدال وقف . الاستبدال لا يتم إلا إذا أوقعت المحكمة الشرعية صيغة البدل . اعتبار عقد البيع الابتدائي تصرفا بالبدل دون عرض الأمر على المحكمة الشرعية . خطأ .

الطعن رقم ١٣٢ لسنة ١٧ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤٩/٠٤/١٤

عقد بيع ابتدائى . عقد نهائى مسجل . الثمن الوارد في الأول أكثر من الثمن الوارد في الثانى . الاحتجاج على الشفيع بالثمن الوارد في العقد الأول لا يصح م عدم ذكر الحكم شيئاً عن علم الشفيع أو عدم علمه بحقيقة الثمن الوارد فيه مع أخذه بالثمن الوارد فيه مع أخذه بالثمن الوارد في العقد الابتدائي .

الطعن رقم ٨٠ لسنة ١٤ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤٥/٠١/١٨

العلم المسقط لحق الشفعة في معنى المادة ١٩ من قانون الشفعة هو العلم بأركان عقد البيع التى أوجبت المادة ٢١ من القانون المذكور . تحصيل هذا العلم من قرائن غر كافيه لاثبات حصوله على الوجه الذي يتطلبه القانون . قصور .

الطعن رقم ٨٤ لسنة ١٣ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤٤/٠٣/٢٣

عقد . رجوع المحكمة في تحديد التزامات كل من طرفيه الى عقد البيع الابتدائي دون العقد النهائى . مخالفة القانون . العقد النهائى هو قانون المتعاقدين.

الطعن رقم ١٣٩٧ لسنة ١١ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٤١/٠٥/٢٦

اركان هذه الجريمة . متهم . منزل مملوك له ولاخوته . ايهامه المجني عليهم برغبته في بيع هذا المنزل لكل منهم . تقديمة مستندات الملكية وتوكيل باقي الشركاء اليهم . الحصول من كل منهم علي عربون . التعاقد علي البيع بعقد ابتدائي . امتناعه عن العمل العقد النهائي . استعائته بسمسار لايجاد مشتر للمنزل

الطعن رقم ٢٠٦٣ لسنة ٣ قضائية

الصادر بجلسة ١٩٣٣/١١/٢٠

الأحكام الواجب تسجيلها حجة قبل الغير .