صيغ دعاوى

نموذج عقد بيع شقة او عقار بالكامل – صيغة عقد بيع شقة

عقد بيع نهائي لشقة تمليك
إنه في يوم …………….الموافق ……………..
حرر فيما من كل من : –
أولا :- 
1 – السيد /
……………………………– مصــــري الجنســـــية – مسلم الديانة – المقيم برقم………………………- ويحمل بطاقة رقم قومى –…………………………..
2 – السيد / م…………………………..– مصـــــــــــــــري الجنســـــــــــــــــية – مسلم الديانة ويحمل بطاقة رقم قومى ……………………………..
{ طرف أول – بائعان }         

ثانيا :-
 السيد /
………………………… ………………… مصري الجنسية – مسيحي الديانة – المقيم برقم ………………………………… – ويحمل بطاقة رقم قومى – ……………………….
                                                                          { طرف ثانى – مشتـري }

تمهيــــــــد

حيث يمتلك الطرف الأول ” البائعان ” كامل أرض وبناء العقار رقم ………………………. – الجيزة وحيث يرغب افراد الطرف الاول بيع الشقة الكائنة بالــــــدور السابع متكرر بعد البدروم و الأرضى والميزان والمكونة من عدد ثلاث حجرات وصالة و 2 حمام ومطبخ  بالعقار سالف الذكر وحيث أن  الطرف الثاني المشتري يرغب في شراء الشقة بادية الذكر وقد قبل افراد الطــــــــــــرف الاول ( البائعان )  وبعد إقرار طرفي هذا العقد بأهليتهم للتعاقد والتصرف فقد اتفقوا على الاتى :

البند الأول
يعتبر التمهيد بعاليه وتسلسل الملكية المبين تفصيلا بالبند الرابع وطلب التصالح رقم ……….. لسنة ………. حى شمال الجيزة والترخيص رقم ……….. لسنة ………….. حى شمال الجيزة أجزاء لا تتجزأ من هذا العقد ومكملة ومفسرة ومتممة له .

                      البند الثاني
باعا وأسقطا وتنازلا بكافة الضمانات القانونية والفعلية افراد الطرف الأول “البائعان” إلى  الطرف الثاني ” المشتري ” القابل  لذلك ” الشقة الكائنة بالــــــدور السابع متكرر بعد البدروم و الأرضى والميزان والمكونة من عدد ثلاث حجرات وصالة و 2 حمام ومطبخ  بالعقار رقم (2) شارع حسين مهران – مدينة الامل – امبابة – الجيزة ، والبالغ مساحتها 177 متر مربع تحت العجز والزيادة ( مائة وسبعة وسبعون مترا مربعا ) ولها حصة على المشاع فى ارض العقار طبقا لعدد وحداته ولها كذلك حصة فى سطح العقار يحق للمشتري تركيب دش بها وخلافه وحدودها معلومة للطرفين على الطبيعة والعقار الكائن به الشقة محل هذا العقد مقام بترخيص ….. لسنة ………. حى شمال الجيزة وعلي العقار مخالفات هندسية ومخالفة بناء بدون ترخيص ومحرر عن تلك المخالفات المحاضر ارقام ……… ومقدم عنه طلب تصالح رقم ….. لسنة 2019 حى شمال الجيزة بتاريخ 31/12/2019 والبائعان ملتزمان التزاما تاما بإنهاء كافة اجراءات التصالح عن العقار الكائن به الشقة محل هذا العقد وبسداد كامل المبالغ المقررة و المستحقة للدولة عملا بأحكام القانون رقم 17 لسنة 2019 والمعدل بالقانون رقم 1 لسنة 2020 ولا يحق لهما مطالبة المشترى بأى مبالغ بخلاف الثمن المدفوع وفي حالة عدم اكمال اجراءات التصالح من قبل البائعان لأى سبب ووقوع اى ضرر على المشترى نتيجة ذلك فإن هـــذا العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إعذار أو حكــــــــــم قضائي بذلك .

      البند ثالث

تم هذا البيع وقبل نظير ثمـــــــن اجمالـــــــــــى وقدرة 550000 ألف جنيه (  خمسمائة وخمسين الف جنيه مصرى لا غير )  تم سداده بالكامل بمجلس هذا العقد من يد ومال الطرف الثانى
( المشتري ) ليد افراد الطرف الأول ( البائعان ) ويعتبر توقيع أفراد الطرف الاول “البائعان” علــــــى هذا العقد بمثابة مخالصة تامــــــة ونهائية بكامل الثمن
.
                                                       البند الرابع

آلت ملكية الشقة المبيعة محل هـــــــذا العقد  إلى الطرف الأول ” البائعان ”  عن طريق المشاركة بموجب عقد المشاركة المؤرخ في يوم الجمعة 15/7/2016 والمنظور في الدعوى رقم …………. لسنة …………….. صحة توقيع امبابة واما عن الارض المقام عليها العقار الكائن به  الوحدة محل هذا العقد فقد آلت ملكية جزء منها للسيد /……………………… – عن طريق الميراث من والده المرحوم /…….. ه- والجزء الأخر عن طريق شراء حصة والدته وشقيقته بموجب عقد البيع المؤرخ …../11/2013 والمنظور في الدعوى رقم …… لسنة ….. صحة توقيع بندر امبابة  وقد آلت ملكية الارض المقام عليها العقار الكائن به الشقة محل هذا العقد للمرحوم / …………… عن طريق الشراء من المدعو …………..– بموجب عقد البيع المؤرخ …../5/1978                       

             
البند الخامس
يقر الطـــــرف الأول ” البائعان  ” أن الشقة المبيعـــــة خالية من كافـــــــة الحقـــــــوق العينية الأصلية و التبعية كما يقرا بأنهما لم يسبق لهما التصرف فيها بأي نوع مـــــــــن أنواع التصرفات الناقلة للملكية ولا توجد بشأنها أى نزاعات قضائية او غير قضائية ، وليس للغير أي حقوق بشأنها كما يضمن البائعان عدم تعرضهما للمشتري فى ملكية الشقة المباعة كما يقرا بأن تسلل الملكية الموضح تفصيلا بالبند الرابع هو تسلل قانونى صحيح  ولا تشوبه شائبة ولا تثور بشأنه أى نزاعات قضائية أو عرفية وفي حالة ظهور اى نزاعات قضائية او عرفية فإن هـــذا العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إعذار أو حكــــــــــم قضائي بذلك
                      البند السادس

يقر الطرف الثاني ” المشتري ” بأنه عاين الشقة المبيعة المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانونا وأنها قد قبل شرائها بحالتها الحالية وبها عداد كهرباء كودى برقم ………… طراز…………….

البند السابع




يلتزم الطرف الأول “البائعان” بتسليم الطرف الثاني “المشتري” أصول كافة المستندات المذكورة تفصيلا بالبند الرابع من هذا العقد الدالة على ملكيتهما للشقة المبيعة أو صور منها موقعا عليها منهما بأن تلك الصور طبق الاصل  .
                                                       البند الثامن
يلتزم الطرف الأول “البائعان” بالمثول بنفسهما أو بوكيل رسمى عنهما امام المحكمة للإقرار بصحة توقيعهما على هذا العقد امام المحكمة المختصة كما يلتزما بعمل توكيل خاص بالبيع للنفس وللغير عن الشقة محل هذا العقد ويبيح التعامل مع شركة المياه والكهرباء والغاز .

البند التاسع

يلتزم الطرف الثانـــــــــي “المشتري” بكافة المصــــــــــــــاريف والرسوم اللازمــــــــــــــة لتسجيل هذا العقــــــــــــــد
    البند العاشر

اتفق الطرفان في حالــــــــــــــة إخـــــــــلال أو عدم التزام أى طرف من أطراف هذا العقد بأى بند من بنود هذا العقد البند فإن هـــذا العقد يعتبر مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجة إلى تنبيه أو إعذار أو حكــــــــــم قضائي  بذلك ويلتزم الطرف المخــــــــل بسداد مبلغ وقـــــــدرة 100000 ألف جنيه ( مائة الف جنيه مصرى لا غير ) كشرط جزائــــــــى غير خاضع لرقابة القضاء الى جانب التعويض المناسب.
           البند الحادى عشر

اتفق طرفي العقد على أنه في حالة لا قدر الله نشوء اى نزاع ينشأ بينهم عن هذا التعاقد تختص بنظره محكمة ….. الجزئية والمحكمة الكلية التابعة لها .

البند الثانىٍ عشر

يقر كل طرف من أطراف العقد أن العنوان المذكور بهذا العقد هو محله المختار وكل إعلان يرسل له فيه يعتبر صحيحا .

البند الثالث عشر

هذا العقد مكون من عدد اربع ورقات و ثلاثة عشر بند وتمهيد ومذيل بتوقيع اطرافه على كل ورقة وحرر من نسختين  بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
ومرفق غيديو توضيحي لأهم النقاط المطلوب التأكد منها عتد كتابة اى عقد البيع

مقالات ذات صلة

اترك تعليقاً

زر الذهاب إلى الأعلى